Как не оказаться в "заложниках" у недобросовестных застройщиков

Kaktus.media запускает спецпроект "Моя квартира" совместно со строительной компанией City Development, которая специализируется на строительстве малогабаритных квартир. Из серии материалов спецпроекта вы сможете почерпнуть полезную информацию о покупке жилья в новостройках, о правильных и прибыльных инвестициях в недвижимость в Бишкеке, о так называемых опасных ценах. Автор колонки – один из основателей City Development Замир Чаргынов. Первая колонка посвящена вопросу безопасности при приобретении квартиры в новостройках.

- Когда вы принимаете решение купить собственное жилье, то непременно задаетесь вопросом: как не нарваться на мошенников? Безусловно, если речь идет о строительной компании, которая работает на рынке много лет и у нее хорошая репутация, вопрос отпадает сам собой. Но бывает, что люди хотят сэкономить и максимально выгодно и быстро купить жилье. В этом случае, в первую очередь, покупатель должен провести анализ строительной компании, к которой планирует обратиться. Важно узнать, как долго она существует и насколько способна потянуть крупный проект. К сожалению, в нашей стране нет статистических данных, которые помогли бы провести такой анализ. Поэтому действовать придется самостоятельно.

В первую очередь рекомендую изучить строительную компанию, к которой вы планируете обратиться. Игроков на нашем рынке можно условно поделить на 3 категории:

1. Устоявшиеся профессиональные строительные компании. У этой группы много завершенных объектов и своя строительная база.

2. Молодые середнячки, появившиеся в период последнего строительного бума. Эти компании смотрят на строительство больше как на инвестиционную, чем на постоянную деятельность.

3. Новички-авантюристы, которые решили попробовать свои силы в этой сфере. У них еще нет объектов, которые они сдали в эксплуатацию, но такие компании полны оптимизма и готовы предоставить самые интересные предложения.

Если речь идет о строительных компаниях из первой группы, то уровень доверия к ним будет высоким. Но в большинстве своем строительство ведут компании из второй и третьей групп, поэтому ниже поделюсь советами о том, как проверить компанию на надежность и добросовестность.

Если говорить о явном мошенничестве, когда представители компании завладевают вашими деньгами, а после бесследно исчезают, то такое может произойти, если вы доверились компаниям третьей группы.

Поэтому, во-первых, обязательно обратите внимание на стоимость жилья за квадрат. Есть такое понятие, как "опасная цена". Важно знать, что существует объективный предел – себестоимость плюс прибыль компании.

В городе себестоимость составляет не меньше [b]$400. Вместе с прибылью получаем цифру не меньше $550, так как средняя маржа составляет 20-30%. Если же строительная компания предлагает вам жилье по более низкой стоимости, то это повод для беспокойства. [/b]

Второй способ предостеречь себя – узнать о предыдущей деятельности собственников и руководящего состава компании. Если она недавно появилась на рынке, то представители фирмы не смогут показать вам завершенные проекты. Но информация о владельцах и топ-менеджерах поможет вам оценить, насколько серьезный подход к делу у тех, кто "стоит у руля" компании. Какая репутация у них? Если вы узнаете имена этих людей, то можете попробовать найти их в социальных сетях, узнать информацию у знакомых или использовать открытые источники информации.

Третий способ защиты от мошенников – правильное оформление документов. К сожалению, у нас в стране очень мало компаний, особенно среди новичков, у которых должным образом оформлены документы на строительство. Запросите информацию у владельцев, посоветуйтесь с юристом.

Четвертый метод защиты – оплачивать постепенно. Если вопрос доверия не снят на предыдущих этапах проверки, рекомендую не вносить полную сумму оплаты, а раздробить ее по степени завершения разных этапов строительства. Так вы сможете лучше и больше узнать о строительной компании на основе наблюдения за их работой. Только искусные мошенники играют в долгую игру. Компании такого формата заинтересованы в том, чтобы получить как можно большую сумму сразу. Это связано с тем, что самый главный риск в строительстве в нашей стране – недофинансирование. Проект могут не завершить или превратить его в долгострой из-за отсутствия денег. Подробнее об этом, а также о других рисках я расскажу в своей следующей колонке.

Ознакомиться с подробной информацией о компании City Development можно на сайте www.ct.kg, а узнавать новости и полезную информацию на Facebook-странице.

URL: http://kaktus.media/352223
Если вы обнаружили ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Спасибо!
Комментарии
Asel
11.02.2017, 12:44

Спасибо большое за ценную информацию!

Слежу за рынком и нет доверия к новым домам, сейчас хоть инфо немного есть для анализа. Планируем покупку обязательно обращусь в эту компанию для экскурсию и вообще идея строить трехэтажные дома считаю правильным подходом.

0
Цитировать
Жалоба модератору
Гость
13.02.2017, 09:59

Обязательно проверьте документы:

- разрешение на строительство

Если она есть, то стройкомпания обязана показать. Возьмите копию и сверьте у архитектуры на подлинность.

Сейчас очень много обманутых дольщиков, которые все заплатили, вселены в квартиры и живут, а документов на жилплощадь получить не могут, потому что дом не может быть сдан в эксплуатацию.

0
Цитировать
Жалоба модератору
Комментарии от анонимных пользователей появляются на сайте только после проверки модератором. Если вы хотите, чтобы ваш комментарий был опубликован сразу, то авторизуйтесь
Правила комментирования
На нашем сайте:
  • нельзя нецензурно выражаться
  • нельзя публиковать оскорбления в чей-либо адрес, в том числе комментаторов
  • нельзя угрожать явно или неявно любому лицу, в том числе "встретиться, чтобы поговорить"
  • нельзя публиковать компромат без готовности предоставить доказательства или свидетельские показания
  • нельзя публиковать комментарии, противоречащие законодательству КР
  • нельзя публиковать комментарии в транслите
  • нельзя выделять комментарии заглавным шрифтом
  • нельзя публиковать оскорбительные комментарии, связанные с национальной принадлежностью, вероисповеданием
  • нельзя писать под одной новостью комментарии под разными никами
  • запрещается использовать в качестве ников слова "Кактус", "kaktus", "kaktus.media" и другие словосочетания, указывающие на то, что комментатор высказывается от имени интернет-издания
  • нельзя размещать комментарии, не связанные по смыслу с темой материала
Контакты редакции:
Адрес: Кыргызстан, г. Бишкек, ул. Токтогула, 90а, 2-й этаж.
Почта: [email protected]
Телефон: +996 (312) 62-07-60
Отдел рекламы: +996 (312) 88 00 16, +996 (778) 20 30 44
НАВЕРХ  
НАЗАД