Каких рисков следует избегать при покупке квартиры?

Kaktus.media запускает спецпроект "Моя квартира" совместно со строительной компанией City Development, которая специализируется на строительстве малогабаритных квартир. Из серии материалов спецпроекта вы сможете почерпнуть полезную информацию о покупке жилья в новостройках, о правильных и прибыльных инвестициях в недвижимость в Бишкеке, о так называемых опасных ценах. Автор колонки – один из основателей City Development Замир Чаргынов. Вторая колонка посвящена основным рискам в строительстве.

Самый главный риск в строительстве в Кыргызстане – недофинансирование. Проект может остаться незавершенным или превратиться в долгострой из-за отсутствия денег. В период бума 2011-2013-х годов застройщики запускали проекты, обеспеченные лишь на 20-30% собственным финансированием. Оставшаяся сумма финансировалась за счет продажи будущих квартир дольщикам. Однако кризис вносит коррективы, и сейчас основные поступления от продаж приходятся уже на более поздние стадии строительства.

Если вы прямо спросите представителей компании, есть ли у них деньги на строительство, то получите положительный ответ. Поэтому о риске недофинансирования советую узнать дополнительно.

1.

Задайте вопрос: какие квартиры свободны? Отделы продаж покажут всевозможные варианты, и вы можете посчитать число свободных квартир по отношению к числу проданных. Это даст вам представление о финансовых потоках от продаж.

2.

Понаблюдайте за темпами строительства. В большом проекте график работ сдвигается, чаще всего, из-за недостатка средств. Быстрый темп - это хороший показатель финансовой стабильности.

3.

Обратите внимание на масштабы проекта. Строительство небольших объектов менее подвержено финансовому риску. К примеру, одна китайская компания почти полгода активно рекламировала доступные квартиры в 14 25-этажных домах в южной части города. Однако проект так и не сдвинулся с места. На мой взгляд, представители компании не смогли убедить рынок в своей возможности профинансировать проект.

4.

Можете купить на более поздних стадиях строительства. Хотя тогда стоимость квадратного метра может незначительно подняться, но зато это гарантирует меньше рисков.

5.

Расспросить рядовых строителей и поставщиков материалов. Один из надежных способов проверки финансовой состоятельности компании – поговорить со строительными бригадами и поставщиками. Расспросить их об оплате. Если оплату услуг и материалов необоснованно долго и регулярно задерживают, скорее всего, у компании финансовые проблемы.

6.

Поговорите с другими строительными компаниями о вашем застройщике. Наверное, такой совет удивит вас, ведь другим строительным компаниям невыгодно хвалить своих конкурентов. Можно ли доверять их словам? Работая в этой сфере, могу сказать, что у нас существует профессиональная этика и заведомо очернять кого-то – не в наших интересах. Однако явных нарушителей покоя, которые подрывают всеобщее доверие на рынке долевого строительства, никто не будет покрывать. Весь многомиллионный рынок долевого строительства построен исключительно на доверии покупателей. А страшные истории о недобросовестных компаниях лишь пугают и отталкивают их.

Ознакомиться с подробной информацией о компании City Development можно на сайте www.ct.kg, а узнавать новости и полезную информацию на Facebook-странице.

URL: http://kaktus.media/353712
Если вы обнаружили ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Спасибо!
Комментарии
Карамай
08.03.2017, 10:43

Дом в Тунгуче строится очень быстро

0
Цитировать
Жалоба модератору
Комментарии от анонимных пользователей появляются на сайте только после проверки модератором. Если вы хотите, чтобы ваш комментарий был опубликован сразу, то авторизуйтесь
Правила комментирования
На нашем сайте:
  • нельзя нецензурно выражаться
  • нельзя публиковать оскорбления в чей-либо адрес, в том числе комментаторов
  • нельзя угрожать явно или неявно любому лицу, в том числе "встретиться, чтобы поговорить"
  • нельзя публиковать компромат без готовности предоставить доказательства или свидетельские показания
  • нельзя публиковать комментарии, противоречащие законодательству КР
  • нельзя публиковать комментарии в транслите
  • нельзя выделять комментарии заглавным шрифтом
  • нельзя публиковать оскорбительные комментарии, связанные с национальной принадлежностью, вероисповеданием
  • нельзя писать под одной новостью комментарии под разными никами
  • запрещается использовать в качестве ников слова "Кактус", "kaktus", "kaktus.media" и другие словосочетания, указывающие на то, что комментатор высказывается от имени интернет-издания
  • нельзя размещать комментарии, не связанные по смыслу с темой материала
Контакты редакции:
Адрес: Кыргызстан, г. Бишкек, ул. Токтогула, 90а, 2-й этаж.
Почта: [email protected]
Телефон: +996 (312) 62-07-60
Отдел рекламы: +996 (312) 88 00 16, +996 (778) 20 30 44
НАВЕРХ  
НАЗАД