Садыр Жапаров рассказал, почему квартиры от ГИК не могут быть дешевле
Садыр Жапаров дал комментарий государственному информационному агентству "Кабар" касательно роста стоимости квадратного метра жилья в домах, которые строит Государственная ипотечная компания.
Ранее на IV курултае делегаты отмечали, что цены на квартиры в домах ГИК довольно высоки.
- Будет ли рассмотрена возможность снижения цен на квартиры или введения дополнительных социальных категорий?
- Мы здесь смотрим в будущее. Во-первых, жилье, предоставляемое в рамках программы ГИК, предоставляется на 25 лет без первоначального взноса. Например, в Бишкеке для граждан, находящихся в списке ожидания по государственной жилищной программе, цена за квадратный метр квартиры составляет от $900 до $1 000 в зависимости от района, где расположен жилой комплекс, в рамках всех ипотечных направлений. Они получают кредиты по программам "Социальная ипотека" (для матерей-одиночек, инвалидов, опекунов инвалидов) и "Субсидированная ипотека" (для учителей, врачей и граждан, получающих заработную плату из государственного бюджета) под годовую процентную ставку 4% на 25 лет без первоначального взноса.
По программе "Дешевая ипотека" (для граждан, работающих в частном секторе) люди получают жилье под 8% годовых на 25 лет без первоначального взноса.
В рамках механизма "Совместное строительство" цена за квадратный метр квартиры варьируется от $1 000 до $1 400 в зависимости от местоположения (под ключ). Цены ниже в пригородах, в то время как в центральных районах, известных как "элитные" и "золотые площади", они выше.
Как известно, квартиры в долевой собственности предлагаются в основном соотечественникам, работающим за границей. В рамках этого механизма гражданам не нужно стоять в очереди на жилье, так как они сразу вносят 50% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса. Оставшаяся сумма выплачивается в рассрочку в течение периода до 15 лет.
Если взять рыночную цену, то квадратный метр нового, неотремонтированного (на уровне котлована) жилья в том же районе стоит до $2 000-3 000. Между тем объекты ГИК предлагаются под ключ, полностью готовые, по гораздо более доступной цене.
ГИК вынуждена увеличить стоимость квартир. В противном случае она не смогла бы реализовывать такие масштабные строительные проекты, как сейчас.
Деньги, полученные от тех, кто купил квартиры, стоял в очереди, а также от тех, кто сразу оплатил половину стоимости квартир в рассрочку, помогают Государственной ипотечной компании продолжать свою деятельность по другим новым проектам.
Садыр Жапаров привел цифры по ситуации с жильем от ГИК. В 2025 году жильем были обеспечены 4 662 семьи. В 2024 году - 1 197 семей. В настоящее время по всей республике строится в общей сложности 80 245 квартир общей площадью 5,4 млн кв. м. В 2026 году по всей республике планируется ввести в эксплуатацию в общей сложности 20 021 квартиру:
- Бишкек - 6 323;
- Чуйская область - 3 129;
- Манас - 3 219;
- Иссык-Куль - 2 266;
- Ошская область - 1 458;
- Ош - 1 454;
- Баткен - 1 420;
- Нарын - 433;
- Талас - 319.
Садыр Жапаров заявил, что на программу ГИК возложена эта поистине историческая миссия. Текущий уставный капитал составляет 87,5 млрд сомов, и в будущем планируется увеличить его до 200 млрд.
"Если бы мы предоставляли квартиры по себестоимости, компания быстро обанкротилась бы. Поскольку необходимо учитывать 25-летний срок, влияние инфляции и минимальную прибыль компании, ценовая политика такова. Тем не менее мы рассмотрим возможность создания отдельной очереди или предоставления льгот мигрантам. Мы также проведем дальнейший анализ вопроса предоставления квартир гражданам с инвалидностью по еще более низким ценам, чем те, которые доступны в настоящее время", - добавил президент.
