Деньги дольщиков предлагают не отдавать стройкомпаниям до завершения строительства

Деньги участников долевого строительства предлагают не передавать строительным компаниям до окончания строительства. Госстрой вынес на общественное обсуждение соответствующий проект постановления кабинета министров. Но после обращений Союза строителей и Бизнес-ассоциации JIA с просьбой отозвать проект его отправили на доработку в Госстрой.

Как сообщается в справке-обосновании, проект разработан для упорядочения процесса долевого строительства многоквартирных жилых домов и создания условий для успешного и добросовестного исполнения обязательств застройщиков, заказчиков и инвесторов.

В ведомстве отмечают, что за последние годы долевое строительство получило широкое распространение в стране. Но нередко дольщики сталкиваются с такими проблемами, как затягивание сроков сдачи объекта, отсутствие в договоре ответственности застройщика за просрочку сроков сдачи и гарантии качества объекта, банкротство застройщика, а также изначально с мошенничеством со стороны некоторых застройщиков.

В документе предлагается несколько вариантов, чтобы обезопасить дольщиков.

• Оставить все как есть, где отношения дольщиков и застройщиков регулируются только Гражданским кодексом КР и Законом о защите прав потребителей.
• Принятие кабмином положения о том, что средства дольщиков поступают на специализированный счет в коммерческом банке, а застройщик может использовать их исключительно на строительство объекта.
• Деньги дольщиков не перечислять напрямую застройщику, а накапливать в государственных коммерческих банках на специальных эскроу-счетах.

В итоге остановились на третьем варианте. В Госстрое его считают оптимальным решением вопросов долевого строительства, так как контрольные функции берут на себя государственные институты.

Снять деньги застройщики смогут только после завершения строительства и передачи ключей от квартиры покупателю. Также застройщики в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в электронном реестре застройщиков для наделения правом привлекать средства дольщиков на долевое строительство. Таким образом участниками долевого строительства будут являться застройщик, дольщик и государственный коммерческий банк.

Строить многоквартирный дом застройщикам придется на кредитные средства или свои собственные.

"Компании должны со следующего года перейти на проектное финансирование, то есть обратиться в государственный коммерческий банк, который выдаст кредит на возведение дома или целого комплекса. Дольщикам необходимо будет открыть эскроу-счет в государственных коммерческих банках, на который будут перечисляться деньги. Так на одном счете будет формироваться полная стоимость квартиры. Эскроу-счета гарантируют безопасность сделки. Если застройщик обанкротится, денежные средства должны быть возвращены дольщику или за счет них будет завершено строительство дома", - сообщает Госстрой.