Садыр Жапаров вновь рассказал о цене за "квадрат" жилья по госипотеке
В интервью госагентству "Кабар" президент Садыр Жапаров подчеркнул, что политика Государственной ипотечной компании (ГИК) направлена на обеспечение граждан доступным жильем. Он отметил, что ранее государственные ипотечные кредиты выдавались через коммерческие банки, что приводило к дефициту жилья и росту цен, делая его недоступным для большинства.
- ГИК была создана в 2015 году и начала выдавать первые ипотечные кредиты в 2016-м. Однако тогда многие были недовольны ее работой. В какой-то момент компания вообще перестала выдавать кредиты. Нет ли сейчас риска повторения такой ситуации? На чем были основаны изменения в ипотечной политике?
- ГИК в целом была создана правильно. Однако недовольство в прошлом было связано с ошибочной политикой из-за высокой процентной ставки и коротким сроком кредитования - 10 лет. Было обязательное условие: сразу оплатить 30% стоимости квартиры. В таких условиях ни простые граждане, ни госслужащие не могли позволить себе жилье. Поэтому в какой-то момент количество людей, получающих жилье по этой программе, сократилось практически до нуля.
Кроме того, бюрократия была чрезмерно сложной, процесс получения жилья был запутанным. В итоге многие люди либо уезжали за границу, либо строили временные дома в новых поселениях, где не было элементарных условий.
Мы увеличили срок кредитования и упростили механизм получения жилья. Разумеется, для этого потребовалось внести изменения в законодательство, на что ушло два года. Срок ипотеки увеличен до 25 лет, а обязательного первоначального взноса больше нет.
- Тем не менее у Государственной ипотечной компании есть и критики. Даже депутаты Жогорку Кенеша заявляли, что стоимость жилья по ипотеке у ГИК оказалась выше, чем затраты на строительство одного квадратного метра.
- В народе говорят: "Бышкан ашка сынчы көп" ("Готовое блюдо критиковать легче, чем приготовить"). Или, возможно, критикуют из-за недопонимания? Чтобы было понятно не только депутатам, но и всему обществу, я разъясню все до мельчайших деталей. Если после этого кто-то продолжит критиковать, значит, они делают это осознанно и намеренно искажают ситуацию.
ГИК сама не занимается строительством, иначе это привело бы к неэффективному управлению или даже банкротству. Строительство - сложный процесс со множеством нюансов. Поэтому мы запретили ГИК заниматься стройкой. Исключение возможно только в рамках ГЧП, но даже тогда вся ответственность за завершение строительства ложится на частную компанию.
- Как работает ГИК сегодня?
- Она заключает договоры с госкомпанией "Кыргызстройсервис" и частными компаниями, фиксируя стоимость и обязывая их сдавать жилье под ключ.
Например, в Чуйской области и Бишкеке стоимость строительства одного квадратного метра составляет $650. В регионах - Таласе, Нарыне, Иссык-Куле, Оше, Джалал-Абаде и Баткене - цена немного выше, $700 за квадратный метр. Разница в $50 связана с транспортировкой строительных материалов, которые везут из Бишкека.
Крупные частные строительные компании отказались работать по этой стоимости, поэтому строительство ведется через государственную компанию "Кыргызкурулуш". Кроме того, нам удалось привлечь 2–3 частные компании, которые согласились взять на себя строительство. Ведь крупные застройщики отказались, заявив, что не могут строить под ключ по цене ниже $1 000 за "квадрат".
- Почему привлекаются частные строительные компании?
- Потому что одной государственной компании недостаточно. В стране строительство ведется в массовом порядке. Если частные стройкомпании готовы строить по вышеуказанным ценам за квадратный метр, то приходите в ГИК. Мы готовы передать строительные работы.
Теперь объясню, почему жилье продается населению дороже этой суммы. Например, в микрорайоне "Мурас" квартиры были проданы населению по $750 за квадратный метр. Из них $100 - прибыль ГИК. Она должна быть. Потому что ГИК будет обслуживать жильцов в течение 25 лет - выплачивать зарплаты работникам, учитывать инфляцию и так далее. Надбавка ГИК зависит от расположения домов. Например, в Бишкеке в "золотом квадрате", в престижных районах цена, конечно, будет выше $750.
Теперь остановлюсь на тех, кто оплачивает половину стоимости квартиры сразу, а вторую половину - в рассрочку на 15 лет. Эта программа не касается стоящих в очереди. Это отдельная программа.
Например, на пустом участке начинается строительство жилья с нуля. Эти квартиры получают те, кто оплачивает 50% стоимости заранее. Внесенные деньги снова направляются на строительство этих же квартир. Их стоимость зависит от расположения, как я уже говорил. Но в любом случае цена будет ниже, чем у частных строительных компаний. Например, в престижных районах Бишкека частные застройщики сегодня продают квадратный метр без ремонта (не под ключ) за $2 000. А ГИК предоставляет такие же квартиры тем, кто оплатил половину стоимости, за $1 400 под ключ. Для социально нуждающихся, стоящих в очереди, цена будет еще ниже. Поэтому политика ГИК - это социальная политика, направленная на обеспечение простых граждан жильем.
- Существует мнение, что из-за массового предоставления ипотеки на долевое участие очереди бюджетников не продвигаются.
- Система управления ГИК полностью цифровизирована. Люди, стоящие в очереди, могут онлайн отслеживать свою позицию. Никто не может перепрыгнуть очередь и встать вперед. Финансовый контроль также электронный. Никто не может украсть деньги. Если кто-то попытается, это все равно станет очевидным.
Тем, кто стоит в очереди, хочу сказать: наберитесь терпения. В ближайшее время массово начнется передача квартир. Тогда очередь будет двигаться не на 5-10 мест, а на тысячи. В один день квартиры получат тысячи людей, а очереди продвинутся "оптом".
- С улучшением условий жилищной программы ГИК резко увеличилось число желающих получить жилье. Каковы планы государства по строительству жилья в ближайшем будущем?
- Планы масштабные и амбициозные. На сегодняшний день уставный капитал ГИК достиг одного миллиарда долларов. К 2027 году он увеличится до 1,5 миллиарда. Это сумма, которая раньше казалась недостижимой.
После того как в малых городах и районных центрах будут построены многоквартирные дома, строительство перейдет в сельскую местность. Если кто-то хочет построить новый дом или обновить старый, то его снесут и построят новое жилье. Срок - 25-30 лет.
