СК "Доолот Курулуш" рассказала, как строятся объекты и почему есть проблемы со стройкой
Строительная сфера является локомотивом для экономики Кыргызстана, и к ней приковано внимание граждан, которые хотят обзавестись собственным жильем. На жилищном рынке Кыргызстана немало фирм, но только некоторые из них работают по особенным для себя стандартам. Например, СК "Доолот Курулуш", которая продает построенные квартиры по условиям, которые можно назвать социальными: без первоначального взноса, беспроцентная рассрочка на 10 лет и с готовым ремонтом в стиле классик или smart.
Очень важна ответственность по взятым на себя обязательствам как со стороны компании, так и дольщиков, которые вложили средства в строительство.
Генеральный директор СК "Доолот Курулуш" Азамат Айтбаев рассказал, с чем столкнулась компания и как решает вопросы совместно со своими дольщиками, которые являются, по сути, полноправными партнерами в этом бизнесе.
- Расскажите, какие проекты есть у СК "Доолот Курулуш" на данный момент?
- У нас есть два строительства в Шопокове и в Бишкеке ЖК "Кудайберген". Проекты большие, и цена на квартиры в них весьма конкурентоспособная. Напомню, что жилье у нас продается без внесения первоначальной стоимости, с большой беспроцентной рассрочкой и с готовым ремонтом. На данный момент в ЖК "Кудайберген" строится более 1 400 квартир, и 1 300 из них выкуплены. Схожая ситуация и в Шопокове. Многие наши покупатели - это не те, кто покупает вторую или третью квартиру в коммерческих целях, а копят на свое жилье и покупают его. Копить на первоначальный взнос по ипотечной системе нелегко. Развитие стройотрасли добавляет много нюансов, например, развитие ГИК. Но многие наши клиенты не имеют возможности приобрести жилье по этой линии - не бюджетники и не могут внести 50% от стоимости квартиры. Поэтому мы предлагаем условия для той категории людей, которые подходят и нам.
- У вас были заявлены сроки по сдаче первых блоков жилья. Но ситуация такова, что еще пока не все готово. Почему так произошло?
- Действительно, мы столкнулись с проблемами, которые нельзя игнорировать и продолжать стройку в заданном темпе. Наши дома строятся по современной технологии, которую мы взяли у Турции. Партнеры должны были предоставить материалы для туннельной опалубки, и это не было выполнено в срок, но вопрос уже решен.
Кроме того, при разработке котлована до проектной отметки в 9,35 м глубиной выяснилось, что там больше грунтовых вод, чем ожидалось изначально. И это сильно затруднило устройство грунтовой послойной подушки. Требовалась постоянная откачка воды насосами. Они работали просто не переставая. Согласно требованиям СНиП и технологическому процессу, в зимний период качественное уплотнение грунтовой подушки просто невозможно. Поэтому разработка котлованов под жилые дома затянулась на 6-8 месяцев.
Корректировку в нашу деятельность вносят разные моменты - рост стоимости строительных материалов и работ в данной сфере, увеличение инфляции. Вообще, развитие отрасли показывает, что строить как раньше, с определенной скоростью, невыгодно. Также возникла проблема с некоторыми дольщиками, которые вовремя не выплачивают все взносы за квартиру.
- Но вы взяли на себя обязательства перед дольщиками. Как СК "Доолот Курулуш" объясняет это?
- Да, изначально дольщикам были обозначены сроки завершения этапов и очередей строительства на основании предложения от турецкой компании. И там предусматривалось использование арматурной сетки вместо обычной арматуры. Также предусматривалось снятие опалубки через 2-3 часа после заливки бетона с применением спецдобавок для бетона. Но так в Кыргызстане строить запрещено, а мы соблюдаем законодательство. Поэтому сроки сдвинулись. Кроме того, в летнее время соблюдается тепловой режим, и в ночное время также стройка не идет, чтобы соблюсти закон о тишине. Все эти факторы, к великому сожалению, замедлили темпы стройки, и об этом мы сразу предупредили наших дольщиков. Мы всегда открыты к диалогу. У нас постоянно проходят встречи с ними, на которых мы рассказываем об этапах строительства, наших успехах и трудностях.
- Тем не менее Министерство строительства по заявлению дольщиков создало комиссию по проверке вашей деятельности. Что было изучено?
- Мы всегда готовы к подобному контролю, и с точки зрения качества у проверяющих госорганов нет претензий. Вопрос только в сроках. На 13 января общее выполнение работ составляет 31% (земляные работы выполнены на 98%, бетонные - на 37%, кирпичная кладка завершена на 24%), на четверть выполнены работы по инженерным сетям и коммуникациям.
При строительстве в приоритете должно быть качество, а не скорость. И мы доносим эту мысль до наших клиентов.
Но, конечно же, мы понимаем, что сейчас важно соблюдать и сроки строительства объектов.
Уже сейчас мы привлекаем партнеров-инвесторов для увеличения скорости постройки домов. Мы понимаем ответственность взятых на себя обязательств. Каждый наш клиент общается с нами, мы понимаем нужды каждого, важность приобретения первого своего жилья.
Для исполнения обязательств перед дольщиками мы привлекли партнеров из Китая как для объекта в Шопокове, так и для ЖК "Кудайберген". Уже на следующей неделе приезжают инженеры планово-технического отдела, проектные специалисты, представители филиала. Мы планируем не только догнать темпы строительства, но и уложиться в заданные сроки. ЖК "Кудайберген" планируется завершить к 2028 году. Проект будет вводиться в эксплуатацию поэтапно.
- А есть ли сложности со строительством в Шопокове?
- К сожалению. Земляные работы на данном объекте замедлились из-за грунтовых вод и заняли дополнительно время для укладки подушки, и она была еще больше, чем в ЖК "Кудайберген". Котлован выкопан на 18 м в глубину, в него утрамбовано 43 слоя уплотнения по 40 см земли и гравия.
Сейчас в первом блоке идут бетонные работы по возведению первых и вторых этажей. А во втором блоке домов готовится заливка фундамента - она произойдет в ближайшее время. Что касается инфраструктурных проектов, то мы планируем построить бассейн, а также детский образовательный центр. Кроме того, там также будет парк, который станет центром притяжения для всех. Дольщики Шопокова также высказывают претензии из-за замедления стройки, мы понимаем это и принимаем. Конечная дата сдачи объекта - 2029 год, мы работаем над усилением темпов строительства.
Смена строительных партнеров - это рискованное мероприятие, которое может стоить дорого, но мы в первую очередь думаем о наших дольщиках, которые поверили нам, и необходимо оправдать возложенное доверие.
- Ситуация показала, что цена в $750, которую вы предлагали за квадратный метр жилья, невысокая. Вы работаете себе в убыток?
- Нет, это был точный расчет, который был удобным для наших клиентов и нас. Но, к сожалению, текущая ситуация ведет к тому, что стоимость квадратного метра будет повышаться. Но мы по-прежнему соблюдаем взятые на себя обязательства. Мы работаем во благо наших клиентов: рассрочка и отсутствие взноса с первоначальным ремонтом будут по-прежнему предложены нашим будущим клиентам. Если вы ищете жилье без переплат и ипотеки, "Доолот Курулуш" - ваш шанс. Компания открыта к диалогу и держит слово перед каждой семьей.
Контакты СК "Доолот Курулуш":
Адрес:
- Бишкек, ул. Пушкина, 70/1.
График работы:
Отдел продаж:
- 0701 90 60 60;
- 0550 90 60 60.
