ЦУМ - не владелец участка над фонтаном, но готов восстановить за свой счет полностью

Центр Бишкека активно перестраивается и речь идет о квадрате, ограниченном улицами Шопокова, Абдрахманова и проспектом Чуй, где ведется строительство проекта Old Bishkek, а также где демонтируется некоторые объекты. Речь идет о конструкции на месте бывшего фонтанного комплекса у ЦУМа, который теперь остался только в памяти, а также о здании Gold Bishkek, вместо газонного комплекса.

Разбираемся вновь, кто же владеет спорными участками, застройками и кто будет за что отвечать.

Мэрия Бишкека потребовала от застройщиков демонтажа конструкции, потому что она не соответствует заявленному эскизному и утвержденному плану. Во встрече принимали участие представители нескольких компаний: Old Bishkek, ОАО "ЦУМ "Айчурек" и ОсОО "Централ Эйжан Трейд Компани".

Как изменилась структура собственности?

Ситуация осложняется тем, что территорией, на которых идет это строительство, владеет несколько компаний и за два года произошло несколько сделок, которые существенно поменяли расклад в ответственности за строительство.

Как сообщили в ОАО "ЦУМ "Айчурек", ранее компания действительно владела земельными участками на законных основаниях - земельный участок вдоль проспекта Чуй, на котором располагались клумбы, находился у них в аренде сроком на 49 лет. Участок, на котором был расположен фонтан, находился в частной собственности ЦУМа.

При этом за весь период владения и пользования данными участками ЦУМ не проводил застройку территории, сохраняя зеленую зону и элементы

благоустройства в интересах города и его жителей.

Как рассказала председатель совета директоров ОАО "ЦУМ "Айчурек" Гульниза Абдинасырова, ситуация изменилась в связи с проведением аукциона по реализации проекта строительства подземного пешеходного перехода и подземной парковки. По итогам аукциона ЦУМ не был признан победителем, в связи с чем прекратил владение и пользование указанными участками.

"Мы также претендовали на застройку, но наше предложение не выиграло и мы на этом этапе перестали претендовать на что-либо. Но 16 октября 2024 года нами было получено письмо от гендиректора проекта "Old Bishkek, в котором сообщалось, что 10 октября 2024 года градостроительный совет города Бишкек одобрил проект застройки "Old Bishkek, реализуемый совместно с ОсОО "Ташолот Холдинг". В рамках проекта предусмотрено строительство масштабного инфраструктурного объекта - подземного пешеходного перехода и подземного паркинга, а также формирование единого архитектурного ансамбля. В этой связи было предложено передать соответствующие земельные участки для реализации утвержденного проекта", - рассказал она.

В последующем права на участки были переоформлены:

• 24 сентября 2025 года на основании соглашения об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка участок под клумбами перешел к ОсОО Old Bishkek;
• 30 октября 2025 года на основании договора купли-продажи земельный участок, на котором расположен фонтан, перешел к ОсОО "Централ Эйжан Трейд Компани".

С указанного момента ЦУМ не является владельцем или пользователем указанных земельных участков и не осуществляет на них какой-либо деятельности, связанной со строительством или реализацией проекта Old Bishkek.

В качестве подтверждения ЦУМ показал письмо от компании Old Bishkek, где они просят рассмотреть возможность о передачи право временного

пользования и право собственности следующих земельных участков на ОсОО.

Кроме того, есть и документы об уступке прав и договоре о переводе обязанностей на участок, где расположены клумбы и газоны.

Почему фонтаны важны

Фонтаны, построенные одновременно со зданием ЦУМа в 1974 году, появились там не просто так. Они несут не только декоративную и эстетическую функцию, но и подключены к системе кондиционирования здания. Под ними также располагается резервуар с технической водой, который необходим по требованиям противопожарной безопасности.

Поэтому отчуждение земельного участка с фонтанами не повлекло перехода права собственности на фонтанный комплекс, который включает в себя сам фонтан, резервуары, конструктивные элементы, например чаши.

"Все это остается как самостоятельный объект имущества. Таким образом, несмотря на реализацию земельного участка, имущественные права

ЦУМа на фонтанный комплекс сохраняются. Была договоренность, что работа фонтанов возобновится, потому что без них работа здания невозможна в тепло время года. Необходимо, чтобы уже в апреле, система фонтанов работала. У нас была договоренность о их работе с ОсОО "ЦЭТК, - рассказала председатель совета директоров ОАО.

А что с клумбами и зданием?

Кроме здания над фонтанами, на территории, которая была отчуждена ЦУМом, возводится еще одно здание, которое относится к Old Bishkek и по документам называется Gold Bishkek. Именно на нем снесено несколько этажей.

"В рамках первоначальной концепции проекта, представленной ранее нам и общественности, предполагалось строительство эстетичного, невысокого волнообразного сооружения, гармонично вписывающегося в архитектурную среду центральной части города, с сохранением фонтанной зоны. Но этого на данный момент не произошло", - резюмировали в ОАО "ЦУМ "Айчурек".

Так будут фонтаны или нет?

Ранее мэрия Бишкека заявила о требовании снести строение над фонтанами и привести все в первоначальный вид. Эти работы должна выполнить ОсОО "ЦЭТК". Но так как сам фонтан и его подземные конструкции принадлежат ЦУМу, то восстановлением займется именно он.

"ЦУМ, как собственник фонтанного комплекса, принял решение за свой счет полностью восстановить данный объект. Мы будем проводить восстановление совместно с нынешними владельцами участка. Особо отмечаем, что сохранится исторический вид фонтанов, но с современным видением", - рассказали в ЦУМе.

Совсем скоро будет утвержден новый эскиз фонтанного комплекса вместе с озеленением.

А что с ивами?

Ивы - как часть фонтанного комплекса важны. именно они стали символом этого места. Но из-за старости, их пришлось спилить, что задокументировано в муниципальных службах.

В планах высадить уже взрослые деревья, которые будут гармонично в фонтанный комплекс и ивы рассматриваются тоже.

"Считаем важным корректно разграничивать прежний период владения земельными участками и текущую деятельность новых правообладателей, чтобы исключить некорректные трактовки и необоснованное связывание осуществляемых строительных работ с деятельностью ЦУМа", - подчеркнули в ЦУМе.

В настоящее время стороны ожидают согласования окончательных эскизов, после чего территория должна обрести новый облик как общественное пространство для горожан и гостей столицы.