Бекешев предлагает внедрить самозапрет на регистрацию недвижимости
Депутат Дастан Бекешев предлагает дать гражданам возможность вводить самозапрет на регистрацию недвижимости. Проект закона опубликован на сайте Жогорку Кенеша для общественного обсуждения.
Инициатор отмечает, что в Кыргызстане участились мошеннические действия, связанные с недвижимым имуществом: мошенники путем психологического воздействия, злоупотребления доверием, обмана, введения в заблуждение и иных способов манипулирования склоняют граждан, особенно лиц пожилого возраста, к продаже жилья, переоформлению недвижимого имущества, наложению обременений либо совершению иных действий, влекущих утрату права на недвижимость или существенное ущемление имущественных интересов.
Особую тревогу, подчеркивает Бекешев, вызывают случаи, когда потерпевшими становятся одинокие пожилые граждане, которые в силу возраста, состояния здоровья, доверчивости, эмоционального состояния либо недостаточной правовой осведомленности оказываются наиболее уязвимыми перед такими противоправными действиями.
По данным депутата, существующих в законодательстве механизмов во многих случаях недостаточно для того, чтобы своевременно предотвратить утрату жилья и иных объектов недвижимости. После совершения сделки восстановление нарушенных прав требует длительных судебных разбирательств, значительных расходов, а в ряде случаев фактически не приводит к полному восстановлению положения потерпевшего.
В связи с чем Бекешев предлагает внедрить механизм самозапрета на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом, когда физическое лицо - правообладатель вправе по собственному волеизъявлению бесплатно установить в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости либо доли в нем самозапрет на совершение регистрационных действий.
После внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество наличие такого самозапрета будет являться основанием для отказа в государственной регистрации перехода, обременения (ограничения) или прекращения права, если иное не предусмотрено законом.
Предлагаемый механизм носит превентивный характер. Его назначение состоит не в последующем оспаривании уже совершенных действий, а в недопущении самой возможности быстрой реализации мошеннической схемы. Если гражданин заранее установил самозапрет, это создает дополнительный защитный барьер, который не позволяет оперативно переоформить недвижимость, пока не будет соблюден предусмотренный законом порядок снятия такого самозапрета.
Таким образом, отмечает разработчик, у правообладателя появляется дополнительное время для осмысления своих действий, консультации с родственниками, адвокатом либо иными доверенными лицами, а также для выявления возможного мошеннического воздействия.
При этом самозапрет не препятствует государственной регистрации:
- на основании вступившего в законную силу судебного акта;
- на основании исполнительного документа в случаях, предусмотренных законодательством КР;
- при переходе права в порядке наследования;
- при внесении исправлений технических ошибок;
- в иных случаях, прямо предусмотренных законодательством КР.
