Блог: аренда недвижимости в Бишкеке - нереальные цены
Аренда жилья - проблема, с которой сталкиваются миллионы людей. У одних есть вторая квартира, которую они сдают, другие вынуждены снимать, так как собственного жилья не имеют. Вопрос этот, и без того непростой, в сентябре традиционно обостряется. К началу учебного года в столицу приезжает большое количество студентов и внутренних мигрантов. И если не все они, то как минимум 70% из них арендуют квартиры у бишкекчан. Стоимость квартир различная, но за обычные апартаменты хозяева квартир получают не малые деньги.
Не чистые на руку агентства недвижимости
Некоторые люди арендуют квартиры у знакомых. Те, у кого нет таких друзей, обращаются в агентства недвижимости. "Профессионалы" требуют за свои услуги от 500 до 3000 сомов. Это зависит от стоимости квартиры. У риэлторов есть такое правило: чем дороже недвижимость, тем дороже реклама и тем дольше ждать результата. Реклама элитного жилья потребует больших затрат. А чтобы сдать стандартную квартиру в типовом доме практически не нужно финансовых вложений. Такие квартиры сегодня нарасхват, особенно одно-, двухкомнатные.
Но, увы, многие работники агентств не чисты на руку. Заключив с ними договор, ты получаешь список телефонов, обзвонить которые должен самостоятельно. Однако результат для клиента как правило оказывается неутешительным: в лучшем случае квартира уже сдана, в худшем - никто ее и не сдавал.
Мой личный опыт общения с этими агентствами ни к чему не привел. Лишь с помощью друзей из силовых структур мне удалось получить свои средства назад.
Даже если с агентством заключен договор, составлен он таким образом, что агентство не несет никакой ответственности, так как свои обязательства предоставить информацию добросовестно выполнило. А большинство агентств и вовсе не подписывает никаких бумаг. Клиенту до бесконечности могут предоставлять бесполезные распечатки, поэтому рассчитывать на реальную пользу от таких услуг не стоит. Мой вам совет: хотите снять квартиру - не обращайтесь в эти агентства. Потеряете и деньги, и время.
Если вы все же решили довериться профессионалам, то, может быть, вам пригодятся те выводы, к которым я пришел, поработав с агентствами недвижимости: уточните, сколько времени на рынке недвижимости работает данная фирма. Чем старше ее возраст, тем больше надежность. Обратите внимание, имеет ли фирма офис, арендует его или он находится в ее собственности. Последнее не позволит компании исчезнуть бесследно, а значит, у вас больше гарантий получить услугу, за которую вы заплатили. В ином случае и след простыл от этой фирмы.
Не подписывайте договор, если в нем не изложены четко и ясно обязательства фирмы: подобрать объект недвижимости, провести правовую экспертизу, собрать и подготовить необходимые для аренды документы, провести сделку аренды, обеспечить гарантию расчета и освобождения квартиры.
Настаивайте, чтобы в документе были указаны штрафные санкции фирмы, если по ее вине клиент попадет в ситуацию с негативными последствиями. Требуйте, чтобы представитель агентства указал на обеих копиях размер вознаграждения агентства, указал должность и поставил подпись.
Одно из объявлений
Сдается однокомнатная кв. 105 серия с бронированной дверью, пластиковые окна, с мебелью - телевизор, dvd, двухспальная кровать, раздвижной диван, шторы, шкафчик на балконе, журнальный столик. Кухня - кух.стол, 4 табуретки, стиральная машина, холодильник. Микрорайон "Улан".Цена $250.
Стоимость одно- и двухкомнатных квартир в Бишкеке
Одно из объявлений
Сдаю 1к кв в 5 микрорайоне, по Карла Маркса, напротив "Бета Сторес-2, 4/ 4, не угловая с большой застекленной лоджией. В квартире только что сделан свежий ремонт, очень теплая и светлая, выходит на солнечную сторону. В квартире имеется вся необходимая мебель и бытовая техника( стационарные телефон, холодильник, стиральная машина, домофон и Интернет. Цена 18000 с.
Стоимость аренды однокомнатной квартиры в Бишкеке колеблется от $200 до $500. Все зависит от района: чем ближе к центру,тем дороже. В спальных районах можно снять квартиру от $250 до $450.
При этом квартиры стоимостью $250 почти не приспособлены для жизни. В помещение имеется старенький диван, телевизор и, если повезет, дрожащий советский холодильник. Все эти предметы владельцы квартир сдают строго под расписку, а то и вовсе берут залог.
Из-за колеблющегося курса доллара владельцы квартир сдают свои квадратные метры за американские доллары и крайне редко в национальной валюте.
В целом, дешевле 10 тысяч сомов в месяц "однушку" в Бишкеке не найти.
Максимальная цена за однокомнатную квартиру в столице составила $500, а двухкомнатные квартиры - до $1500 в месяц.
Cдаю 2-хкомнатную квартиру в 8-м микрорайоне, 104 серии, желательно молодой семейной паре, которая будет следить за чистотой в доме, это очень важно! И, конечно, платежеспособные! Из мебели есть раздвижной шкаф, в зале угловой диван, во второй комнате диван-кровать, компьютерный стол, кухонная мебель. Из бытовой техники есть: стиральная машинка, телевизор, кондиционер, духовка, холодильник, газоэлектрическая плита. А также: на окнах жалюзи, утепленный балкон, интернет Citynet, Dolon-TV, дружелюбные соседи. Квартира чистая, не прокуренная, находится на 4 этаже, не угловая. Прошу $330 +ком.услуги. Уступлю, если оплатите вперед за несколько месяцев.
Если хотите сэкономить, то можно снять и времянку. Например, одна комната и прихожая, без мебели близ Кыргызского государственного технического университета имени Раззакова ("Политех") стоит 5 тысяч сомов. Все удобства - на улице. А в районе ТРК "Дордой" комнату можно снять за 3 тыс. сомов. Но там царит антисанитария.
Еще один вариант - комнаты с подселением. Такое жилье можно снять в Бишкеке от 3 до 8 тыс. сомов.
Сдаю комнату на подселение для девушки европейки СТУДЕНТКИ, БЕЗ вредных привычек!!! Приветливые хозяева!!! В Центре города Гоголя-Фрунзе, квартира 3-комнатная, все условия! Одна девушка живет, ищем вторую !!! На длительный срок! Цена 5 тысяч сомов.
Южная столица
На этом фоне жалобы студентов в Оше на дороговизну жилья кажутся не очень серьезными. Так, со слов одного из студентов, стоимость аренды комнаты в квартире в текущем году на одного человека повысилась на 2 500 сомов. В прошлом году стоимость аренды составляла 1000-1500 сомов.
"Я уже несколько дней ищу объявлении о сдаче квартир или комнат. Некоторые владельцы не хотят сдавать жилье парням. Конечно, есть хорошие квартиры, но их стоимость на одного человека составляет минимум 3 000 сомов. Мы не осилим такую сумму", - рассказывают студенты.
Смотрите на жизнь реально
Многие мои знакомы не могут найти подходящее жилье. Другие - не могут его сдать. Думаю, что это происходит потому, что владельцы недвижимости думают, будто нехитрый ремонт да бытовая техника в виде плазменного телевизора за 10 тысяч сомов и микроволновки увеличивают арендную стоимость на порядок. Но ведь большая часть тех, кто снимает жилье, - молодые люди, которые просто не могут платить такие деньги. Так что устанавливать арендную плату надо, ориентируясь на реальные зарплаты.
