Ответы на 8 вопросов о переводе долларовых ипотечных кредитов в сомовые
Курс доллара США сильно колебался в течение 2015 года. Так, в 2015 году доллар вырос на 28,9% - с 58,89 до 75,89 за один доллар, при этом рост курса в первом полугодии 2015 года составил 5,5%, а во втором - 22,1%. Многие кредитозаемщики оказались не в состоянии погашать выплаты по процентам. Поэтому им решило помочь правительство. Постановление, вступившее в силу с 1 февраля 2016 года, позволяет коммерческим банкам конвертировать валютные ипотечные кредиты для физических лиц.
Сегодня этой теме была посвящена пресс-конференция. Видео с нее можно посмотреть здесь, здесь и здесь.
Кто может конвертировать долларовые ипотечные кредиты?
Всего 2 864 человека имеют право на конвертацию ипотечного займа. В данном случае конвертируются кредиты на общую сумму 3,1 млрд сомов.
Заемщик должен быть гражданином Кыргызстана, физическим лицом. Жилье, приобретенное в рамках ипотечного кредита, должно находиться на территории КР. Кредит должен быть оформлен не позднее 1 июля 2015 года. Кроме того, по кредиту не должно быть никаких судебных разбирательств, а кредитор не должен иметь судимости.
Какую сумму кредита можно конвертировать?
Минимальный порог как таковой отсутствует, но есть максимальный. Основная сумма кредита на дату его выдачи (дата подписания кредитного договора между комбанком и кредитозаемщиком) должна составлять не более $40 тыс. Конвертации подлежит только один кредит на каждое физическое лицо.
По какому курсу будет происходить конвертация и почему?
Для конвертации будет использоваться официальный курс доллара США на 1 июля прошлого года - 62,1422 сома, так как обменный курс американской валюты во втором полугодии подвергался резким колебаниям по сравнению с первым полугодием. Разница между курсами от 1 июля прошлого года и 1 февраля нынешнего составляет 12,86 сома.
Кто покроет разницу в курсе при конвертации?
Государство. Разницу в 574 млн сомов покроет правительство за счет средств республиканского бюджета. В бюджете же найдут деньги за счет того, что туда средства перечислит Нацбанка. Изначально планировалось, что НБ КР перечислит меньше средств в бюджет, теперь выясняется, что больше.
Что необходимо сделать, чтобы провести конвертацию валютного ипотечного кредита?
Коммерческий банк сам уведомит заемщика о конвертации. При этом с сегодняшнего дня каждый заемщик должен в течение 20 дней прийти в банк и сообщить о желании трансформировать кредит. Через 20 дней банки передадут всю информацию в Нацбанк. Через месяц будут подписаны все соглашения, трансформация начнет действовать.
Какая будет ставка по сомовому кредиту после конвертации?
В новом кредитном договоре будет зафиксирована кредитная задолженность в сомах. Процентная ставка определена на уровне 19,76%. Именно такая ставка является средневзвешенной процентной ставкой по ипотеке в национальной валюте на 1 января текущего года.
Заемщики каких банков смогут конвертировать ипотечные кредиты?
В трансформации кредитов участвуют все коммерческие банки.
Если у заемщика сомовый ипотечный кредит, может ли он рассчитывать на изменение процентной ставки?
Нет, к сожалению, не может. Потому что изначально у него условия лучше, чем у долларовых кредитозаемщиков. Правительство и Национальный банк не рассматривали возможность изменения процентной ставки для сомовых ипотечных кредитов.
