Бани, туалеты, химчистки. Что еще хотят запретить размещать в жилых домах?

Государственное агентство архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства вынесло на общественное обсуждение проект постановления "Об утверждении Перечня разрешенных видов деятельности в нежилых помещениях многоквартирного дома".

В справке-обосновании указано, что дефицит помещений, расположенных в нежилых зданиях, создает положение, при котором все больше нежилых помещений размещается в жилых домах.

Отмечено, что недостаточная урегулированность такого соседства, отсутствие единых критериев по размещению видов деятельности, неопределенность прав и обязанностей собственников нежилых помещений, расположенных в жилых домах, рождают острую социальную напряженность и дестабилизируют оборот недвижимости.

Часто на этой почве возникают конфликты, все хотят покоя и удобства, а бизнес – развития.

"Население давно привыкло к магазинам, кафе, сервисным центрам в шаговой доступности от места проживания. Несомненно, это удобно, но создавать этот сервис необходимо строго на основании требований, учитывающих как справедливое желание жителей города жить в тишине и покое и желание получить максимальное количество необходимых услуг, так и развитие предпринимательской деятельности и поступление налогов в соответствующие бюджеты", - говорится далее.

Поясняется, что когда предприниматель, снимая в аренду помещение или приобретая его для размещения своего бизнеса, затрачивая при этом средства и время, только впоследствии узнает о том, что данное помещение непригодно для использования.

Вместе с тем нередки случаи, когда субъекты предпринимательства наносят урон многоквартирному жилому дому, где осуществляют свою деятельность.

В частности точки общественного питания, не заложенные при проектировании, но перепрофилированные в свое время, в своей деятельности используя общие канализационные сети, забивают жирами, которые в свою очередь выводят из строя эти сети, также страдают вентиляционные системы.

Обозначенные проблемы, как указано далее, требуют государственного регулирования. Отсутствие единого регламента, вследствие этого различное толкование строительных, санитарных требований приводит к недопониманию и недовольству в обществе. Роль государства в данном случае заключается в создании условий для комфортного сосуществования жителей и бизнеса.

Перечень разрешенных видов деятельности в нежилых помещениях многоквартирного дома:

• торговля продовольственными и непродовольственными товарами (магазины, киоски, ларьки и т. д.);
• общественное питание (рестораны, кафе, кафетерии, бары мороженого и прохладительных напитков, закусочные и др.);
• бытовое обслуживание (парикмахерские, ремонт обуви, часовые мастерские, ателье и т. д.);
• предоставление банковских услуг (отделения банков и пунктов обмена валюты);
• предоставление услуг связи (отделения почты).

Не допускается размещение в нежилых помещениях, переведенных в установленном порядке из жилых помещений (бывшие квартиры), и в переоборудованных подвальных и полуподвальных помещениях объектов, эксплуатация которых может привести к физическому и химическому загрязнению территории и воздуха жилой среды, к нарушению нормальных условий жизнедеятельности проживающих в доме лиц, в том числе размещение следующих видов предприятий и организаций:

• предприятия общественного питания с числом посадочных мест, не предусмотренных проектной документацией при строительстве дома, а также эксплуатируемые позднее 23 часов вечера (рестораны, кафе, ночные клубы и бары, дискотеки);
• специализированные магазины рыбных, химических товаров, а также реализующие продукцию, содержащую взрывоопасные вещества и материалы;
• химчистки;
• мастерские по ремонту обуви свыше 10 рабочих мест;
• бани, сауны;
• общественные уборные;
• учреждения ритуального обслуживания;
• промышленные производства.