Лайфхак: как стать владельцем элитного жилья на Иссык-Куле за $12 000
Озеро Иссык-Куль - любимое место для отдыха не только кыргызстанцев, но и гостей страны. В преддверии летнего сезона недвижимость на берегу нашей жемчужины становится как никогда актуальной. О новых лайфхаках по приобретению недвижимости на Иссык-Куле редакции Kaktus.media рассказал Замир Чаргынов, сооснователь компании City Development, которая строит многоквартирный комплекс в Chaika Resort.
- Наши исследования курортной недвижимости на Иссык-Куле показали интересные результаты. Оказывается, несмотря на многочисленные пансионаты и центры отдыха, имеющиеся на Иссык-Куле, в пик сезона, то есть в июле и августе, инфраструктуры для цивилизованного, или, так скажем, "культурного", отдыха чрезвычайно не хватает. Кроме отдыхающих из Казахстана и России, почти половина населения нашей столицы старается отдохнуть в это самое время на Иссык-Куле. В результате получается, что цена на отдых в популярных пансионатах уровня "Каприза" или "Карвена" выходит очень даже недешевой (от $100 за квартиру-студию). В дополнение к этому элементарно сложно найти свободные апартаменты или коттеджи в подходящие для себя дни.
Пансионаты, от которых веет советским духом, уже теряют привлекательность не только потому, что там все стареет, а еще потому, что запросы отдыхающих на уровень комфорта, порядка и безопасности очень растут. В отличие от 90-х или 2000-х, почти вся платежеспособная часть населения побывала уже на заграничных курортах и в отелях с отличным уровнем сервиса. Если только не из-за ограничения в деньгах, человек априори очень редко отказывается от испытанного или привычного уровня комфорта. Поэтому спрос на так называемый цивилизованный современный отдых очень растет и остается невосполненным.
- Но почему тогда при таком хорошем спросе строительство современных курортов на Иссык-Куле не развивается бурно?
- Одну из главных причин мы нашли во время опроса текущих собственников курортной недвижимости на Иссык-Куле. Оказывается, больше половины собственников, купивших коттеджи или квартиры в центрах отдыха, считают, что их недвижимость очень мало используется ими самими. У значительной части даже есть некое сожаление, что было заморожено необоснованно много средств на недвижимость с маленьким коэффициентом полезного действия. Этот момент также является главным сдерживающим фактором для потенциальных покупателей новой курортной недвижимости.
Предлагаемые решения
Исходя из вышеперечисленных ограничений, мы в City Development разработали два предложения, которые, надеемся, будут интересны.
- Апартаменты от $32 000 до $57 000 c дизайнерским ремонтом в 100 метрах от пляжа. Это традиционные квартиры в элитной курортной зоне с полувековыми деревьями и спортивными площадками олимпийских стандартов. Почему бы не пожить на берегу озера без отказа от комфорта городских квартир?
- Опция покупки таймшер в этих же апартаментах, но уже от $12 000 до $36 000. В опциях таймшер апартаменты будут обставлены мебелью и оборудованы всей бытовой техникой, а также кухонными и постельными принадлежностями. Если учитывать, что предоставляется возможность рассрочки на 12 месяцев с 30% взносом, то первоначальная сумма может получиться всего лишь $3 700 долларов, а ежемесячные оплаты от $720 долларов.
- Первое предложение - это классическая покупка квартиры, к которому мы привыкли и понимаем. Расскажите, что такое таймшер?
- Таймшер - это механизм для совместного владения недвижимостью. Оказывается, в мире проблему с малоиспользуемой недвижимостью, особенно в курортных зонах, уже давно эффективно решают с помощью этого механизма. А суть заключается в том, что несколько человек (в случае Chaika Resort это не более четырех владельцев) покупают долю в определенной недвижимости, которая используется ими по заранее установленному графику и правилам пользования. Администрация комплекса координирует все общие вопросы и обеспечивает профессиональное управление комплексом, чтобы апартаменты содержались в хорошем состоянии на протяжении всего срока службы.
В ЦО Chaika Resort есть 3 варианта покупки доли во владении апартаментами.
• Таймшер - выгода.
Главное преимущество таймшера - это доступ к элитному курортному комплексу со всей его инфраструктурой, обеспечивающей высокий уровень комфорта и безопасности, за малую долю его стоимости.
В Кыргызстане другого предложения, где буквально за $12 000 покупатель получает право владения апартаментами в 100 м от пляжа с полувековыми соснами, просто нет.
• Таймшер - надежность.
Многие задаются вопросом, а насколько защищены покупатели таймшера в рамках законодательства. По завершении строительства и сдачи объектов в эксплуатацию договоры по таймшеру будут соответствующим образом зарегистрированы в Государственном регистрационном органе. Имена владельцев недвижимости по таймшеру будут указаны в технических паспортах.
• Таймшер - "удобное" владение.
Помимо явной финансовой выгоды, есть и ряд других преимуществ. При покупке недвижимости любой покупатель сталкивается с такой проблемой, как ремонт, а также заполнение своей квартиры необходимой мебелью, посудой и др. По системе таймшер все эти вопросы автоматически снимаются. Команда дизайнеров и стилистов оформит апартаменты как во всех современных гостиницах. Вам надо будет всего лишь позвонить и оповестить о вашем предполагаемом приезде.
• Доход от аренды
Почти каждый владелец недвижимости в курортной зоне хочет получить дополнительную выгоду от сдачи в аренду. В ЦО Chaika Resort вы сможете поручить управляющей компании сделать свою квартиру или свои дни по таймшеру открытыми для сдачи. В таком случае, в зависимости от того, какая у вас опция таймшера (7, 10 или 15 дней в месяц), вы сможете получать дополнительный доход от сдачи апартаментов в аренду третьим лицам.
При сдаче по $100 в день в течение сезона в 45-60 дней апартаменты в Chaika Resort становятся более доходными, чем даже аналогичные квартиры в Бишкеке.
Какие расходы несут покупатели?
Кроме инвестиций в недвижимость, у собственника есть определенные расходы, такие как земельный налог - 4 000 сомов и обслуживание комплекса - 100 сомов за квадратный метр. Эти расходы тоже делятся пропорционально вашей доле владения в недвижимости (25%, 33% и 50%).
По степени удобства и комфорта пользование апартаментами по системе таймшер ничем не уступает отдыху в хороших гостиницах и на курортах. Однако в отличие от обычных путевок на Иcсык-Куле, на которые большинство из нас тратятся каждый год, таймшер можно назвать путевкой с уникальными особенностями:
- Пожизненное действие. Один раз оплатил и пользуешься всю жизнь.
- Несгораемая стоимость. Деньги, потраченные на путевку, не сгорают, а сохраняются. Их можно продать другим и получить обратно вложенные средства.
- Дополнительный доход. Эта путевка может приносить вам доход.
Подробнее об апартаментах в ЦО Chaika Resort от City Development можно узнать на сайтах http://chaikaclub.ct.kg/ и http://chaika.ct.kg/.
