Как решить конфликт жителей, ТСЖ по поводу строительства навеса для машин?

"У нас года три назад образовали ТСЖ. На данный момент председателем является женщина, которая в нашем доме является квартиросъемщиком. У нас каждой квартире принадлежит сарай или гараж. У ее хозяев тоже есть сарай. С июня она без согласия собственников дома и участников ТСЖ (правления) разрешила установить навес для машины человеку из соседнего дома. Мы подняли этот вопрос. Она нам предоставила якобы записку от хозяйки, которая просит установить навес над ее сараем. Потом выяснилось, что за несколько часов до собрания председатель нашего ТСЖ (квартиросъемщик) приказала соседке по лестничной клетке, причем тоже квартирантке, написать эту записку. На собрании было принято решение, чтобы этот молодой человек собрал всех собственников нашего дома для дальнейшего рассмотрения вопроса о незаконности установки навеса, чтобы он не ставил свою машину у нашего дома. Но до сих пор ни председатель ТСЖ, ни этот мужчина собрание так и не собирают, а постоянно находят отговорки. Подскажите, куда и как нам обратиться и повлиять на эту ситуацию. Так как то место, где установлен навес, используется жильцами нашего дома для просушки белья уже более 20 лет" - с такой просьбой обратилась за помощью юристов читательница.

Данную ситуацию прокомментировали специалисты портала Pravoved.kg.

"Как правило, на постройки типа гаражей или сараев при многоквартирных домах не имеется отдельных документов, устанавливающих их принадлежность тому или иному лицу. Следовательно, указанные постройки могут быть частью общего имущества жильцов, несмотря на то, что каждый собственник квартиры знает, какой гараж принадлежит ему, а какой – соседу. Такое распределение имело место в момент первичного заселения дома, но эти постройки являются общим имуществом собственников квартир так же, как, например, почтовые ящики: каждый знает, какой почтовый ящик закреплен за ним, но при этом ящики принадлежат всем жильцам как общее имущество.

Кроме того, вероятнее всего (необходимо уточнить, т. е. необходимо установить границы придомового земельного участка), вышеуказанные постройки расположены на территории придомового земельного участка, который, безусловно, является общим имуществом собственников квартир в доме, а значит, режим и цели его использования определяются общим собранием членов ТСЖ.

Следовательно, вы можете совместно с вашими соседями - членами ТСЖ разрешить эту проблему без обращения куда-либо. Для этого собрание членов ТСЖ может принять решение о запрете использования сараев в качестве навесов для авто, о недопущении въезда авто на территорию придомового земельного участка, об ограждении придомового земельного участка и т. д.

Кроме того, учитывая описанные вами действия председателя ТСЖ, собрание членов ТСЖ одновременно могло бы принять решение о назначении другого председателя ТСЖ.

Однако следует проследить за тем, чтобы процедура проведения общего собрания членов ТСЖ была проведена в строгом соответствии с Законом КР "О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов" от 9 июля 2013 года, а именно: уведомления о собрании должны быть вручены каждому члену ТСЖ под расписку за 10 дней до даты собрания, в уведомлении указать повестку дня, на собрании могут голосовать только члены ТСЖ (т. е. те, кто подал заявление о вступлении в члены ТСЖ) и так далее", - ответили юристы Pravoved.kg.