Call-центр: в Бишкеке жильцы "Гранд Сити" воюют с застройщиком из Китая

Сообщение прислали жильцы жилого комплекса "Гранд Сити".

"Просим госорганы проверить законность построенных застройщиком (китайские компании ОсОО "Хуа-Эр" и ОсОО "Таатан-Строй") трех 9-этажных жилых домов, расположенных по адресу: город Бишкек, ул .Ч. Валиханова (бывшая Чолпон-Атинская), д. 2/2, жилой комплекс "Гранд Сити". А также законность выдачи акта о приемки данного объекта в эксплуатацию от 23.07.2015 года за №10/027, выданного управлением архитектурно-строительного надзора Государственной инспекции по экологической и технической безопасности, так как выданные документы вызывают сомнения и указывают на коррупционные проявления в государственных органах, потому что при строительстве указанных многоквартирных домов были грубо нарушены строительные нормы и требования СНиП, нарушены правила противопожарной безопасности и санитарно-эпидемиологические требования.

Нежилое помещение - это изолированный объект недвижимого характера, который пригоден и предназначен для административных, производственных, общественных и других целей, исключающие постоянное проживание людей, так как у жильцов от дыма, запахов мазута и других отапливаемых ТЭЦ веществ появились симптомы кожной аллергии, головные боли, а также проблемы с дыхательными путями, особенно в вечернее время суток, когда ТЭЦ топит интенсивно.

Согласно действующего законодательства, разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию выдается на основании ряда документов, среди которых должен быть представлен градостроительный план земельного участка с указанием в нем вида разрешенного использования.

В связи с этим возникает вопрос, кто и на каком основании выдал разрешительные документы на строительство многоквартирного жилого дома застройщику ОсОО "Хуа-Эр" на участке, цель которого - строительство нежилого помещения, на каком основании был подписан акт о приемке объекта в эксплуатацию за № 10/027 от 23.07.2015 года. Если дом был сдан с нарушением вида разрешенного использования, то указанные обстоятельства могут быть переданы для юридической оценки в правоохранительные органы. А если учитывать и то обстоятельство, что мы проживаем в сейсмически опасной зоне в 8 баллов, то такое строительство при возможном землетрясении будет являться реальной угрозой для нас, а это возможно будет в будущем трактоваться как предумышленное причинение вреда здоровью и жизни от действий или бездействий ответственных по долгу службы должностных лиц.

В случае наличия состава преступления со стороны должностных (ответственных) лиц, допустивших данное беззаконие, просим принять соответствующие меры согласно действующему законодательству КР.

В ходе визуального осмотра было установлено, что построенные застройщиком ОсОО "Хуа-Эр" три дома имеют явные нарушения СНиП. Расстояние между первым домом и двумя остальными домами составляет всего 10 метров. Согласно СНиПам по сейсмологии и инсоляции (освещения), расстояние должно быть намного больше. Расстояние между домами с торцевой стороны домов рассчитывается по формуле: высота дома умножается на коэффициент 0,55. То есть расстояние между домами №1 и №№ 2 и 3 должно быть не менее 16 метров (30-35 метров высота дома умножается на коэффициент 0,55).

Данная зона вокруг здания предусмотрена в целях недопущения завала одного здания на другое рядом стоящее здание, т. е. свободная зона в случае разрушений при землетрясении.

- В доме не установлены сети охранно-пожарной сигнализации, автоматического пожаротушения, автоматического управление системой дымоудаления.

- Благоустройство территории и детских площадок не закончено и не установлено оборудование детской площадки.

- На этажах квартиры были расположены с нарушением первоначального плана архитектуры, должны быть на каждом этаже по три квартиры, а построены по четыре квартиры, что создает неудобства и дискомфорт, этажная площадь уменьшена.

Строительство жилых зданий должно осуществляться по рабочей документации в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией, а также с требованиями СНиП КР и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство.

Состав проектной документации должен соответствовать перечню. Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности, количества этажей и строительного объема при проектировании.

Перепланировка и переустройство квартир должны осуществляться в соответствии с правилами Жилищного кодекса.

1. На несущих ригелях и в фундаменте дома есть трещины, также с наружной стороны дома образовались трещины, которые свидетельствуют о грубом нарушении при строительстве указанного дома и вызывает сомнения в законности выдачи акта о приемки объекта в эксплуатацию.

По нему нужно назначить повторную экспертизу. При подтверждении нарушений нужно аннулировать выданный акт приемки объекта в эксплуатацию и привлечь ответственных лиц к уголовной ответственности, так как они, злоупотребляя своими должностными полномочиями, не учитывали требования градостроительства и требования СНиП.

В соответствии с ними основания и несущие конструкции здания должны быть запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность: разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или здания в целом вследствие деформаций или образования трещин.

2. На лестничных площадках отсутствуют перила и спуски для колясок, что создает неудобства для пожилых людей, инвалидов и женщин с новорожденными детьми.

3. Лоджия не отделена от жилой площади, внутренняя сторона лоджии не застеклена металлопластиковым остеклением. На лоджиях отсутствует пожарная лестница и люк, что нарушает противопожарную безопасность.

4. Нарушена система вытяжной вентиляции, вентиляционная система была установлена с нарушениями, а также срезаны металлические каркасы вытяжной системы в некоторых этажах, из-за которых в квартиру попадают неприятные запахи.

5. В квартире наружные окна в оконных проемах имеют щели, изоляция окон нарушены, проникает сквозняк во внутрь квартиры и издает звук в виде свиста.

6. Во всех стенах комнат одной из квартир появились трещины. Трещины на поверхностях свидетельствуют о том, что была нарушена технология приготовления и нанесения строительного раствора.

7. Нарушена система газового снабжения, в некоторых этажах срезана газовая труба. Система газового подключения отсутствует, в квартире нет газа.

8. Внутрикомнатные дверные проемы установлены с нарушением. Из высоты 195 см должно быть 210 см по требованиям ГОСТ.

9. При замере площади квартиры были нарушены нормы и требования СНиП и Жилищного Кодекса. Согласно технического паспорта указанной квартиры отсутствует площадь и сама лоджия, которая должна быть в первоначальном плане архитектуры и договоре. Существующие лоджии были включены и присоединены к жилым комнатам. Лоджии были замерены как квадратные метры, однако по действующему СНиП должны быть замерены с коэффициентом по 0,5, тем самым занизить общую площадь.

Согласно заключенного договора с ОсОО "Хуа-Эр", дата сдачи объекта должна быть не позднее 15 декабря 2013 года. Однако ОсОО "Хуа-Эр" в настоящий момент имеет нарушение сроков передачи вышеуказанной квартиры.

В начале 2014 года с целью избежание выплаты неустойки (пени) за нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства, не имея на руках акта приемки объекта в эксплуатацию, застройщик в лице ОсОО "Хуа-Эр", грубо нарушив требования СНиП КР и действующие законодательные акты государственных органов, обманным путем произвели заселения жильцов, мотивируя, что все разрешительные документы на стадии подписания. А дольщики могут производить строительно-отделочные работы в своих квартирах. Многие из них, нарушив требования законодательства, произвели без разрешительных документов перепланировку и перестановку квартир.

Кроме этого, в результате таких самовольных работ отдельными жильцами были нарушены системы вентиляции, газоснабжения и подачи холодной и горячей воды, а также отопительной системы, которая выражалась срезом и удалением металлических конструкций вентиляционных труб, газовых труб и изменение конструкций подачи воды и отопления. В результате таких работ отдельные жильцы из однокомнатной квартиры сделали двух- и трехкомнатные квартиры.

Кроме этого, после того, как застройщик, не имея на руках акта приемки объекта в эксплуатацию от 23.07.2015 года, с начала 2014 года заселил незаконно жильцов указанных домов, до лета 2015 года незаконно обеспечил электричеством жильцов, протянув линии электричество с троллейбусного ДЕПО. От перебоев, резких скачков электричества у жильцов дома выходили из строя бытовые электроприборы, так как ток поступал в 120-140 Ватт. Иногда жильцы неделями сидели без света и тепла.

Госорганы на жалобы должным образом не реагируют.

Начиная с ноября 2015 года, к жильцам приходят сотрудники строительной компании ОсОО "Таатан-Строй", которые ведут себя агрессивно, оказывают на жильцов психическое давление и требуют денежные средства - остаток за квартиру по договору между нами и ОсОО "Хуа-Эр", при этом у них на руках были оригиналы договора, составленного нами с ОсОО "Хуа-Эр", а также написанные нами претензии, которые были адресованы ОсОО "Хуа-Эр". При этом говорят, что договор никакой юридической силы не имеет.

Кстати, договор был зарегистрирован нотариусом Свердловского нотариального округа. Оплату мы должны была производить в три этапа: первый взнос - 30%, второй - 40%. Оба оплатили полностью. Третий взнос в 30% мы должны оплатить в течение 30 дней после подписания нами акта приема-передачи квартиры.

Мы пыталась найти компромисс и решить вопрос. Однако сотрудники ОсОО "Хуа-Эр" на протяжении с 2013 года по настоящее время ссылаются, что генеральный директор ОсОО "Хуа-Эр" находится в КНР. Возможно, он просто подставное лицо. Ранее работавшие руководители ОсОО "Хуа-Эр" были уволены, на их места пришли сотрудники ОсОО "Таатан-строй", которые руководят ОсОО "Хуа-Эр", - говорится в письме жильцов.