City Development: Почему покупать квартиру лучше в феврале?

- При покупке жилья в многоквартирных домах, которые сейчас активно строятся по всему городу, больше всего волнуют два вопроса: цена и безопасность. Давайте определимся с ценами. Как варьируются цены на так называемые элитки?

- Цены на квартиры в новых домах зависят от района, этажности, использованных стройматериалов. Из-за кризиса в прошлом году цены упали примерно на $50-100 за квадратный метр, особенно в компаниях, у которых были большие финансовые обязательства или которые были еще на ранних стадиях строительства. Многие сильные фирмы, например "Авангард Стиль" или "Имарат Строй", уходят в премиум-класс, где жилье продается от $900 за квадратный метр и выше. Таким образом, в среднем классе сейчас мало устоявшихся сильных компаний.

- Вы специализируетесь на строительстве малоэтажных домов. В чем их преимущество?

- С точки зрения пожарной и сейсмической безопасности в малоэтажных домах жить безопаснее, чем в многоэтажках. Потому что проще выбежать на улицу. Еще я бы выделил взаимоотношения с соседями. С одной стороны, их мало. Это позволяет, например, быстро собирать деньги на благоустройство или другие цели, также можно быстрее согласовать и решить многие жилищные вопросы. С другой стороны, вместе с активной урбанизацией теряется дух добрососедства, когда вместо знакомых друг с другом соседей живет безликая масса людей, безразлично стоящих рядом с вами в лифте. В малоэтажных домах соседей значительно меньше, все знают друг друга.

Малоэтажные дома, конечно, быстрее возводить. Долевое участие в приобретении квартир в таких домах имеет еще один неоспоримый плюс. Сокращается время ожидания с момента начала строительства до заселения. К примеру, в 9-этажные дома можно заселиться лишь через 15-18 месяцев с начала строительства, а в малоэтажки - уже через 6-8 месяцев.

- Как меняется цена на квартиры в течение года?

- Цены зависят от ситуации на строительном рынке, на которую влияет много внешних факторов. Особое влияние оказывает сезон. Так, в осенние месяцы цены немного повышаются. К февралю они падают. Февраль вообще самый благоприятный период для покупки жилья. После Нового года во всех сферах бизнеса наблюдается значительный спад. Именно поэтому в феврале многие идут навстречу покупателям и делают неплохие скидки. Так, в этом месяце вы сможете купить квартиру со скидкой от $50 до $100 за квадратный метр.

Еще одной причиной для снижения цен на новые квартиры служит приближение нового строительного сезона. Компаниям необходимо собрать определенный бюджет к марту на запуск новых проектов. Поэтому они охотно идут на уступки.

Кстати, именно в феврале снижается стоимость на различные строительные материалы – их компании могут приобрести на 10-15% дешевле, поэтому им важно иметь наличные средства.

Снижаются цены не только на строительные материалы, но и на человеческие ресурсы. Как правило, в феврале многие хорошие мастера остаются без заказов. Поэтому их можно нанять с хорошей скидкой.

Обратите внимание, если вы заранее не найдете себе подходящую квартиру, можете упустить момент выгодных скидок.

- Как только начался застой на рынке недвижимости, застройщики принялись снижать цены, устраивать акции, менять квартиры на машины. Иногда кажется, что это уже просто демпинг.

- Общая цена на квартиру в новом доме может быть приемлемой. Если вы нашли квартиру, которая стоит значительно дешевле остальных вариантов, предложенных на рынке, это необязательно означает, что строительная компания сэкономила на качестве материалов или профессиональной строительной бригаде. Причина доступной цены может быть в том, что к строительству изначально подошли с умом, избавившись от лишних коридоров, балконов, сделав планировку удобной и практичной, таким образом выкинув ненужные квадраты.

Поэтому сравнение вариантов исключительно по стоимости квадратного метра - ошибочный подход. Более правильно будет оценивать квартиру, исходя из общей ценности, которую вы получаете: спокойный район, удачная планировка, короткие сроки сдачи проекта, хорошие материалы и так далее.

- Теперь о безопасности. Граждане на самом деле беспокоятся, что сейчас строят много домов, но сложно понять, кто использует качественные материалы. И не развалится ли дом при землетрясении более 6 баллов. Как вы соблюдаете нормы безопасности при строительстве домов? И на что надо обратить внимание при покупке жилья в новом доме?

- Безопасность в строительстве – вопрос основополагающий, особенно сейсмостойкость. По геологическим заключениям, сейсмичность в Бишкеке может достигать до 8 баллов, а в некоторых районах даже до 9. При проектировании конструкции здания необходимо, помимо заключения органов архитектуры, произвести геолого-изыскательные работы на самом участке. Все объекты, которые мы построили, были спроектированы после проведения всех подобных процессов. Жилые комплексы "Низами" и "Нават" спроектированы с расчетом на сейсмичность в 9 баллов.

А еще, согласно закону, требуется надзор как со стороны автора проекта, так и со стороны сертифицированного технического инженера, который принимает выполненные работы по соответствующему акту. Поэтому как заказчик, так и инженер, осуществляющий технический надзор, несут уголовную ответственность за несоблюдение промышленной безопасности. В нашей компании эти требования соблюдаются в полной мере.

Бытует мнение, что все новостройки - это строения сомнительного качества, но я не совсем разделяю его. Большинство строительных компаний использует российскую арматуру. Китайскую или местную арматуру используют в основном в строительстве одноэтажных времянок в новостройках. Помимо арматуры, сейчас почти все компании покупают бетон, который готовится в специализированных компаниях, у которых есть свои лаборатории. Поверьте, это гораздо дешевле, чем готовить бетон кустарными методами у себя на стройплощадке.

Мы считаем, что экономить на качестве материалов конструкции здания - это просто глупо и очень рискованно, ведь речь идет не о комфорте и удобстве жильцов, а об их жизни.

- В центре города новые дома просто украшают Бишкек своими фасадами. Но и цены на квартиры в таких домах о-го-го…

- На самом деле красивый фасад жилого дома – уже не роскошь. Стоимость дома с красивым фасадом не слишком отличается от дома с недоделанным или непродуманным внешним оформлением.

Поэтому при покупке жилья обязательно нужно обращать внимание на фасад дома. Все-таки эстетическое удовольствие от проживания в новом доме играет существенную роль. К тому же, вам будет намного легче в последующем продать квартиру в красивом доме.

А на цену в центре столицы влияет, прежде всего, стоимость земли. Кроме того, в "золотом квадрате" (район на пр. Эркиндик и на соседних улицах) и ближе к нему, например, чаще строят дома премиум-класса, где цены от 900 и выше, и средняя площадь квартир от 100 кв. м и выше.

- Вы придаете особое значение планировке. Почему?

- Я считаю, что планировка – первое, что вы должны тщательно изучить перед покупкой. Очень важно, чтобы в квартире разумно использовалось пространство, ведь вы платите немалые деньги за каждый квадратный метр. Даже однокомнатная квартира может казаться просторной и очень уютной только благодаря правильной планировке.

Хорошо, когда профессиональные архитекторы продумали за вас планировку и предусмотрели окна, вентиляцию и множество мелких, но важных деталей, которые простые покупатели могут упустить, когда сами делают перепланировку.

- На что бы вы посоветовали обратить внимание потенциальным покупателям?

- При выборе квартиры проанализируйте свой образ жизни, чтобы понять, где вы чаще будете проводить время: на кухне при приготовлении еды и затянувшихся чаепитий с семьей, в спальне за компьютером или в зале перед телевизором.

Обратите внимание на коридоры. Это очень хорошо, когда для них оставлено минимальное пространство, чтобы сохранить площадь для комнат, в которых будете проводить больше времени.

Оправдано расширение пространства гостиной и зачастую объединение с кухней в ущерб спальне или коридору. Даже однокомнатную квартиру при грамотной планировке можно "превратить" в двухкомнатную, объединив кухню с частью зала и сделать из нее гостиную, а из второй части сделать небольшую спальню, отделив ее стеной от гостиной с кухней.

Если планировка не очень продумана, то можно постараться ее изменить, не ослабляя конструкцию здания.

Еще бы посоветовал в спальне установить небольшие окна для сохранения тепла. А вот в зале и гостиной можно сделать окна побольше.

- Вы в своем проекте сразу учитываете то, что сейчас советуете нашим читателям?

- Да, мы учитываем то, о чем я рассказал. Более того, при строительстве новых объектов, которое запланировано на весну 2017 года, мы будем учитывать пожелания потенциальных жильцов, собирая их с помощью опросов. Кстати, вы можете подписаться на нашу страницу в Facebook, где мы делимся полезными советами не только про строительство, но и обустройство жилья. А на нашем сайте вы найдете информацию о наших осуществляемых и планируемых проектах.