Как не оказаться в "заложниках" у недобросовестных застройщиков
- Когда вы принимаете решение купить собственное жилье, то непременно задаетесь вопросом: как не нарваться на мошенников? Безусловно, если речь идет о строительной компании, которая работает на рынке много лет и у нее хорошая репутация, вопрос отпадает сам собой. Но бывает, что люди хотят сэкономить и максимально выгодно и быстро купить жилье. В этом случае, в первую очередь, покупатель должен провести анализ строительной компании, к которой планирует обратиться. Важно узнать, как долго она существует и насколько способна потянуть крупный проект. К сожалению, в нашей стране нет статистических данных, которые помогли бы провести такой анализ. Поэтому действовать придется самостоятельно.
В первую очередь рекомендую изучить строительную компанию, к которой вы планируете обратиться. Игроков на нашем рынке можно условно поделить на 3 категории:
1. Устоявшиеся профессиональные строительные компании. У этой группы много завершенных объектов и своя строительная база.
2. Молодые середнячки, появившиеся в период последнего строительного бума. Эти компании смотрят на строительство больше как на инвестиционную, чем на постоянную деятельность.
3. Новички-авантюристы, которые решили попробовать свои силы в этой сфере. У них еще нет объектов, которые они сдали в эксплуатацию, но такие компании полны оптимизма и готовы предоставить самые интересные предложения.
Если речь идет о строительных компаниях из первой группы, то уровень доверия к ним будет высоким. Но в большинстве своем строительство ведут компании из второй и третьей групп, поэтому ниже поделюсь советами о том, как проверить компанию на надежность и добросовестность.
Если говорить о явном мошенничестве, когда представители компании завладевают вашими деньгами, а после бесследно исчезают, то такое может произойти, если вы доверились компаниям третьей группы.
Поэтому, во-первых, обязательно обратите внимание на стоимость жилья за квадрат. Есть такое понятие, как "опасная цена". Важно знать, что существует объективный предел – себестоимость плюс прибыль компании.
В городе себестоимость составляет не меньше $400. Вместе с прибылью получаем цифру не меньше $550, так как средняя маржа составляет 20-30%. Если же строительная компания предлагает вам жилье по более низкой стоимости, то это повод для беспокойства.
Второй способ предостеречь себя – узнать о предыдущей деятельности собственников и руководящего состава компании. Если она недавно появилась на рынке, то представители фирмы не смогут показать вам завершенные проекты. Но информация о владельцах и топ-менеджерах поможет вам оценить, насколько серьезный подход к делу у тех, кто "стоит у руля" компании. Какая репутация у них? Если вы узнаете имена этих людей, то можете попробовать найти их в социальных сетях, узнать информацию у знакомых или использовать открытые источники информации.
Третий способ защиты от мошенников – правильное оформление документов. К сожалению, у нас в стране очень мало компаний, особенно среди новичков, у которых должным образом оформлены документы на строительство. Запросите информацию у владельцев, посоветуйтесь с юристом.
Четвертый метод защиты – оплачивать постепенно. Если вопрос доверия не снят на предыдущих этапах проверки, рекомендую не вносить полную сумму оплаты, а раздробить ее по степени завершения разных этапов строительства. Так вы сможете лучше и больше узнать о строительной компании на основе наблюдения за их работой. Только искусные мошенники играют в долгую игру. Компании такого формата заинтересованы в том, чтобы получить как можно большую сумму сразу. Это связано с тем, что самый главный риск в строительстве в нашей стране – недофинансирование. Проект могут не завершить или превратить его в долгострой из-за отсутствия денег. Подробнее об этом, а также о других рисках я расскажу в своей следующей колонке.
Ознакомиться с подробной информацией о компании City Development можно на сайте www.ct.kg, а узнавать новости и полезную информацию на Facebook-странице.
