На улице Льва Толстого снесут старые дома и построят жилой комплекс. Эскизы
В Бишкеке по ул. Л. Толстого вместо старых 2-3-этажных зданий планируют построить многоэтажные жилые дома. Об этом сообщает пресс-служба столичной мэрии.
По информации муниципального предприятия "Бишкекглавархитектура", в собственности фирмы "Бишкеккурулуш" имеется земельный участок по адресу: ул. Л. Толстого, 8, на котором фирмой планируется строительство многоэтажного жилого дома.
"Разработка и выдача разрешительных документов на проектирование и строительство может выполняться на основании градостроительной документации, в том числе проекта застройки. При разработке проекта застройки было учтено техническое состояние существующих 2-3-этажных зданий, построенных в 50-60-х годах прошлого столетия для треста "Фрунзегорстрой". Большая часть зданий не соответствует нормам безопасной эксплуатации и находится в аварийном состоянии. В связи с чем проектом застройки предусмотрен снос этих зданий и строительство многоэтажных жилых домов и общежитий по типу квартир-студий", - рассказали в мэрии.
Общественное обсуждение проекта назначено на 17 мая 2017 года в зале заседания МП "Бишкекглавархитектура".
Описание существующей застройки
Участок под проектируемую застройку площадью 2,4 га расположен в центральной части Бишкека и ограничен улицами Л. Толстого, А. Фатьянова, К. Тыныстанова. Территория граничит с восточной стороны с новыми домами, построенными ОАО ПСФ "Бишкеккурулуш" в 2010 году, с западной стороны с 5-этажными кирпичными жилыми домами, с северной стороны с ул. Льва Толстого и железной дорогой, с южной стороны с 9-этажными жилыми домами микрорайона "Юг-2".
Участок под строительство был выделен в 1954 году тресту №31 Министерства строительства СССР Фрунзенским городским Советом депутатов. В настоящее время на данной территории расположены 2-3-этажные несейсмостойкие здания, построенные в 50-х годах прошлого века, которые были обследованы ОАО "Кыргызгипрострой" и получили заключение с отрицательной оценкой. Из них четыре жилых дома (по ул. Л. Толстого №4, 10, 14, 16), четыре общежития (по ул. Л. Толстого №6, 18, 20 и по ул. А. Фатьянова, 4) и два здания офиса ОАО ПСФ "Бишкеккурулуш" (по ул. Льва Толстого, 8,12). Во многих из вышеперечисленных домов на первых этажах размещены нежилые помещения (банк, магазины, офисы), а встроенный детский сад был перепрофилирован в жилые помещения.
На участке также расположены спортивная площадка, трансформаторная подстанция, открытый навес, предназначавшийся когда-то для магазина, мусорные контейнеры и металлические гаражи.
Проектом застройки на данной территории предусматривается размещение девяти разновысоких жилых домов. Из них пять каркасных домов с кирпичным заполнением (один 15-этажный и четыре 10-этажных), а также два 18- и два 10-этажных здания из монолитного железобетона (односекционное 10-этажное общежитие квартирного типа, 3-секционный 10-этажный дом и 2-секционные 18-этажные жилые дома).
Выбор этажности домов данного проекта обусловлен плотной городской застройкой, рациональным использованием земельных участков, а также местом расположения застройки - напротив железнодорожного вокзала.
На первых этажах 15-этажного и 10-этажных каркасных домов предполагается размещение встроенных помещений общественного назначения. На первом этаже дома №1 предусматривается гостиница. В доме №9 на первом, втором и цокольном этажах разместится встроенный детский сад на 80 детей.
Комплекс домов объединен общим благоустроенным двором со спортивной, детскими и хозяйственными площадками. Въезды обеспечиваются с улиц Тыныстанова, Фатьянова согласно эскизу застройки, одобренному на градостроительном совете "Бишкекглавархитектуры" в 2011 году.
Ориентация квартир обеспечивает требования инсоляции.
При разработке рабочих чертежей на каждый дом предполагается также выполнить расчеты на инсоляцию существующих домов. Согласно пункту 10.31 СНиП КР 30-01-2001, проектом застройки предполагается размещение на данной территории подземных автостоянок (под домами № 5, 6, 7, 8 и под внутренним двором) ориентировочной вместимостью 380 машин.
Очередность строительства
Строительство домов разделено на четыре очереди. Так как дом №8 принадлежит ОАО ПСФ "Бишкеккурулуш", в первую очередь предлагается на его территории возвести дом №7 и на прилежащем арендованном участке дом №6, одновременно планируется строительство одноподъездного 10-этажного общежития на территории спортивной площадки. Первоочередные дома будут предназначаться для расселения жильцов существующих домов по адресу: ул. Льва Толстого, 4, 6, 14, 18, 20, а также по ул. Фатьянова, 4.
Второй очередью предлагается возведение жилых домов № 4, 8, 9 на территории расселенных домов под номерами ул. Льва Толстого, 4, 14, 18, которые в последующем будут также предназначаться для расселения жильцов жилых домов по адресу: ул. Льва Толстого, 10, 16.
Третьей очередью предусмотрено строительство жилого дома №2 и №5 на территории расселенных домов по ул. Льва Толстого, 10, 20 и по ул. Фатьянова, 4.
В четвертую очередь на территории расселенного дома по ул. Льва Толстого, 16 будет построен жилой дом №3.
По объективным причинам очередность может быть изменена.
По всем вопросам просьба обращаться в МП "Бишкекглавархитектура" по телефону: 0312 45 68 09 или направлять письма на электронную почту: [email protected]. Глава предприятия - Асхат Тюлебердиев.
