Покупка недвижимости не должна проходить без консультации юриста
О том, что незнание закона не освобождает от ответственности, слышал почти каждый. Но редко кто задумывается о том, что можно избежать проблем, достаточно вооружиться простыми знаниями.
Самат Бекташев, как и многие другие кыргызстанцы, долгие годы провел в трудовой миграции. Сначала работал в Казахстане, потом в России. Трудился на стройках, нанимался разнорабочим, в общем, делал все, чтобы накопить нужную сумму на самое главное - жилье для своей семьи.
Небольшая, но добротная квартира как раз в нужном районе нашлась практически сразу. Радуясь возможности быстро закончить все документальные процедуры и оформление сделки до отъезда из страны, Самат больше интересовался техническими характеристиками недвижимости, совсем позабыв о юридических тонкостях.
"Мы пошли в Госрегистр, где нам дали справку, что квартира не находится в аресте, числится в собственности продавца, и там же нам быстро оформили куплю-продажу. В течение следующих недель я занимался оформлением квартиры на себя, пропиской и так далее, а потом уехал. Уже в России я узнал, что стали приходить письма с требованием выплатить задолженность владельцем этого жилья, то есть мной, так как квартира выставлялась как обеспечение по залогу в нескольких микрокредитных организациях и небольших компаниях".
Супруга Самата сначала боялась говорить мужу об этих письмах и даже думала, что это какая-то ошибка. Но когда им уже стали звонить домой, решила обратиться в один из центров по оказанию бесплатной консультационно-правовой помощи (ЦБЮП) при территориальном управлении юстиции.
Согласно Закону "О гарантированной государством юридической помощи", вступившему в силу в 2016 году, каждый гражданин КР имеет право на бесплатную юридическую консультацию. Чаще всего клиентами таких центров являются представители социально уязвимых и незащищенных слоев населения. Они получают весь спектр юридических услуг, начиная от обычной консультации и заканчивая сопровождением судебного процесса с предоставлением адвоката. И все это, заметьте, бесплатно!
Как пояснил директор Центра по координации гарантированной государством юридической помощи (ЦК ГГЮП) Акжол Калбеков, ранее граждане могли получить квалифицированную юридическую помощь исключительно по уголовным делам, начиная с 2019 года консультанты центра также оказывают квалифицированную юридическую помощь по гражданским и административным делам.
"В этом году, после выделения государством средств, мы смогли оказать квалифицированную юридическую помощь по гражданским, а также административным делам. И это оказалось очень востребованным, потому что, по последним данным, около 80% граждан обращались именно по такого рода правовым вопросам", - отметил директор ЦК ГГЮП.
По словам Акжола Калбекова, чаще всего граждане обращаются в центры с просьбами решить вопросы, связанные с земельными спорами, правом на недвижимость, выплатами алиментов и вопросами наследства.
"Хочется отметить, что в большинстве случаев граждане попадают в такие ситуации из-за своей юридической неграмотности. К примеру, могут подписать соглашение, не изучив его полностью или не посоветовавшись с юристом. Потом, когда этот документ уже вступил в силу, адвокатам трудно отстаивать интересы людей, обратившихся к ним за помощью. В связи с этим я хотел бы посоветовать гражданам тщательнее обдумывать свои действия или хотя бы советоваться с юристом перед тем, как принимать решение. Приведу пример: есть случаи, когда один и тот же участок был продан нескольким лицам. В итоге все покупатели до сих пор ходят по судам и не могут вернуть свои деньги. А если бы они проверили все перед заключением сделки: документы, владельцев участка и так далее, то избежали бы таких проблем", - констатировал он.
В случае с Саматом и его квартирой, говорят юристы, была аналогичная ситуация - проверка и отправка запросов в соответствующие структуры или же консультация юриста ЦБЮП помогла бы его семье сэкономить драгоценные время и нервы. Но эксперты заверили, что и сейчас не поздно решить данную проблему, однако теперь это уже потребует дополнительных расходов и времени.
В целях просвещения и информирования населения центрами по оказанию бесплатной консультационно-правовой помощи населению при территориальных управлениях юстиции были подготовлены специальные брошюры.
"Наш центр выпустил брошюры с ответами юристов на часто задаваемые вопросы граждан. Эти буклеты, написанные простым и доступным языком, мы предоставляем гражданам, которые обращаются к нам за помощью. В них есть информация по вопросам земельного права, в частности, как оформить участок, его дарение или передачу в наследство и так далее. Также у нас есть брошюры для одиноких матерей с рекомендациями о том, как получить алименты на ребенка. Потому что важно не только спасти человека от беды, но и вовремя предотвратить ее", - заключил Акжол Калбеков.
На сегодняшний день ЦБЮП работают во всех регионах страны, и связаться с ними можно по указанным телефонам:
● Бишкек: (0556) 14 11 45
● Чуйская область: (0552) 68 28 45
● Иссык-Кульская область: (0553) 04 04 86
● Нарынская область: (0703) 02 62 00
● Таласская область: (0557) 29 10 06
● Джалал-Абадская область: (0550) 38 32 52
● Ошская область: (0557) 92 92 57
● Баткенская область: (0550) 46 15 36
А по этим ссылкам вы найдете ближайший к вам ЦБЮП: www.ukuk-jardam.gov.kg или www.minjust.gov.kg.
Программа USAID по совместному управлению оказывает содействие Центру по координации гарантированной государством юридической помощи при Министерстве юстиции КР в реализации Закона "О гарантированной государством юридической помощи". Улучшая доступ граждан к бесплатной правовой помощи, особое внимание уделяется наиболее уязвимым группам населения. По последним данным, с 2016 года бесплатную юридическую помощь в ЦБЮП по всей республике получили более 132 тысяч граждан.
