В Бишкеке появится новый современный "1000 мелочей"

.

Руководитель Торгового дома "1000 мелочей" Таалайбек Бапанов ответил на вопросы о ситуации в компании и выпуске облигаций.

Напомним, Торговый дом "1000 мелочей" преобразован в 1997 году в ОАО. Количество акционеров в данный момент - 605 человек. С 2005 по 2019 год ОАО ТД "1000 мелочей" 14 лет подряд стабильно выдавал дивиденды своим акционерам, но из-за пандемии компания понесла значительные убытки.

- Таалайбек Дуйшенбекович, расскажите, что подтолкнуло к идее создания нового торгового комплекса?

- В связи с вхождением Кыргызстана в состав ЕАЭС Торговый дом "1000 мелочей" инициировал создание новой концепции обслуживания горожан по обеспечению товаров для дома и ремонта в связи растущими требованиями жителей столицы, поскольку торговый дом уже не отвечал современным стандартам обслуживания. И с 2016 года торговый дом начал реализовать бизнес-проект совместно со своими аффилированными компаниями - строительство крупного специализированного торгово-выставочного комплекса "Стройпарк" с общей площадью 24 000 кв. метров, что, по сути, означало построить с нуля новый современный "1000 мелочей" со всеми удобствами.

На первом этапе проекта в 2018 году был открыт трехэтажный торговый комплекс "Стройпарк" с общей площадью 4 500 кв. метров.

- Какова стоимость проекта и из каких источников осуществляется финансирование?

- Для бесперебойного финансирования строительства данного проекта были привлечены местные денежные ресурсы в виде кредита коммерческого банка и частные займы по облигациям.

Компания выпустила четыре эмиссии облигаций с марта 2016 года по 2019 год на общую сумму 401 463 000 сомов ($4,74 млн), всего было 803 облигационера. Первая и вторая эмиссии выпускались под 22% годовых со сроком на 3 года, третья и четвертая эмиссии - под 17% годовых со сроком на 3,5 года.

На данный момент остаток по всем четырем эмиссиям составляет в сумме 300 709 561 сом ($3,55 млн), всего сейчас 592 облигационера.

С момента начала погашения облигаций 211 человек получили со своих вкладов в общей сумме 100 753 439 сомов. Общая сумма выплаченных процентных доходов составила 172 663 660 сомов.

Целевым назначением выпуска облигаций было строительство самого крупного специализированного торгово-выставочного комплекса в Центральной Азии "Стройпарк" с общей площадью 24 000 кв. метров со сметной стоимостью $12 млн.

Выручка от облигаций составила только треть в общем объеме финансирования, еще треть - кредит коммерческого банка. В связи с пандемией коронавируса компании пришлось временно приостановить стройку.

- На какой стадии в данный момент строительство нового торгового комплекса "Стройпарк"?

- В настоящее время строительные работы завершены на 80%, закончены кровельные работы, финишные стяжки, установлен фасадный витраж, проведены все коммуникации.

- В чем была причина задержки выплаты облигационерам? И каким образом были продлены сроки погашения облигаций?

- Погашение первой эмиссии должно было произойти в 2019 году, как и открытие "Стройпарка". Деньги собрали, но разрешение на строительство от соответствующих инстанций было получено с опозданием. Это как раз совпало с началом пандемии, с ее последствиями, с последующей нестабильностью в стране. Тем не менее компания выплачивала дивиденды своим облигационерам до конца 2019 года.

В конце марта 2020 года компания должна было получить кредит в одном из местных коммерческих банков для завершения строительства нового торгового комплекса. Вместо этого случился коронавирус, все остановилось. Согласно постановлению кабмина КР от 2019 года, полномочия продления сроков действия облигаций переданы на общее собрание облигационеров.

Компания за 2019 и 2020 годы провела шесть общих собраний облигационеров. На этих общих собраниях были решены важные вопросы, защищающие интересы всех облигационеров: продление сроков облигаций, начисление процентных доходов, соблюдение списка первоочередности получения вкладов, использование альтернативных источников погашения в виде бартера на стройматериалы, на квартиры, на автомашины и коттеджи на Иссык-Куле.

Многие облигационеры воспользовались этим. И по сей день компания предлагает альтернативный вариант погашения облигаций. Это происходит только по собственному желанию облигационеров без каких-либо принуждений. Поэтому продление сроков облигаций до сегодняшнего дня - это согласованное решение общего собрания облигационеров. Тем более процентные доходы очень высокие - 22% и 17%. Они начисляются по всем четырем эмиссиям до дня получения своих основных сумм вклада.

Облигационеры часто наблюдают за ходом строительства нового торгового комплекса, делают постоянный мониторинг, ежемесячно сверяют с бухгалтерией свои начисленные проценты и напрямую общаются с руководством компании. Протоколы всех этих собраний у нас имеются.

- Кто занимается учетом денег от реализации облигаций?

- Государственным регулирующим органом выпуска ценных бумаг является

Госфиннадзор при правительстве КР. Согласно положению о выпуске ценных бумаг, разрешается выпускать ценные бумаги в виде облигаций юридическим лицам, официально работающим три года на рынке. Размер выпуска облигаций зависит от размера собственного капитала, указанного в годовом балансе предприятия. При этом независимая оценочная компания должна еще подтвердить рыночную стоимость собственного капитала предприятия, и должен быть бизнес-план, где необходимо четко пояснить о целевых расходах ожидаемой выручки от облигаций.

Подготовкой всех документов по выпуску ценных бумаг через регистрацию в Госфиннадзоре, дальнейшим обслуживанием по сбору от реализации облигаций и учетом движения денег и начисления процентов занимается андеррайтер, имеющий лицензию Госфиннадзора для ведения финансовой деятельности. В нашем случае официальным андеррайтером является известная компания "Сенти", которая безупречно ведет учет денег и начисления процентов по облигациям.

Госфиннадзор как надзорный орган эмитентов ежеквартально делает мониторинг по компаниям-эмитентам, принимает все рычаги, в том числе к нам тоже, чтобы все рассчитались со своими облигационерами в кратчайшие сроки и завершили строительство нового торгового комплекса.

- Какова гарантия возврата вложенных средств облигационеров, из каких источников планируете вернуть им?

- Собственный капитал компании совместно со своими аффилированными компаниями достаточно покрывает все привлеченные займы по облигациям и кредитам. Также завершены все переговоры с заинтересованным международным инвестором, который будет инвестировать для завершения нашего проекта и на рефинансирование всех ранее привлеченных средств.

Главной гарантией для бизнеса является безопасность и стабильность страны. Еще раз убеждаюсь, что без стабильности в стране и без поддержки правительства страны, без поддержки коммерческих банков у нас в стране ни один представитель бизнеса не может реализовать свои проекты.

- Является ли риском для граждан страны выпуск ценных бумаг? Насколько оправдываются вложенные средства от облигаций, ведь процентные доходы выше, чем банковские ставки?

- Любые вклады имеет свои риски, если они не обеспечены собственным капиталом компании, в которую они вкладывают. В нашем случае риском был коронавирус, из-за которого компания понесла убытки, но в конце 2021 года сумела восстановила свою деятельность.

Мы считаем, что вложенные средства от облигаций обязательно будут оправданы. Главное - вернуть облигационерам вложенные средства и завершить строительство.

- Как представитель крупного бизнеса, что вы пожелали бы нынешнему руководству Нацбанка, курирующего коммерческие банки в стране?

- Конечно, если бы Нацбанк страны разработал стратегическую программу по поддержке предпринимателей и рекомендовал бы коммерческим банкам финансирование крупных инфраструктурных проектов, столь необходимых в столице или в регионах страны, такие компании, как наша, не прибегали бы к привлечению облигаций с высокими процентами и на короткий срок. Мы завершили бы в срок вышеуказанный проект, и от этого выиграли бы все в виде новых рабочих мест, отчислений в бюджет страны .

- Что вы ожидаете в ближайшее время и в целом в этом году?

- Сейчас все налаживается, и это заметно благодаря стараниям руководителей страны. У нашей компании появилась твердая уверенность, что мы выплатим в течение ближайших месяцев все долги нашим облигационерам, так как на данный момент у проекта наконец появился заинтересованный международный инвестор, приезд которого ждем в следующем месяце. В центре нашей столицы, даст бог, осенью откроется долгожданный для жителей новый 7-этажный специализированный торгово-выставочный комплекс "Стройпарк". В этом комплексе с современной инфраструктурой, с подземными парковками, лифтами, с эскалаторами товары для дома, ремонта и строительства будут сосредоточены в одном месте.