Что будет с государственной ипотекой из-за повышения курса доллара?
Государство живет по своим правилам, рынок по своим, а бюджетникам приходится жить по двум правилам сразу. Как, например, в случае с госипотекой.
Из-за роста курса доллара сложнее найти жилье по условиям ГИК
Госипотечная компания выделяет финансирование бюджетникам при определенных условиях. Основные из них - наличие первоначального взноса более 10% от стоимости жилья, а один квадратный метр приобретаемого жилья не должен превышать 60 тыс. сомов. Условия вполне лояльные, но только вот рынок недвижимости живет по другим условиям и оценку производит в долларах. А за последние две недели все накопленные сомы бюджетников практически обесценились.
Так произошло с жительницей Бишкека, которая обратилась в редакцию Kaktus.media. В прошлом году подала документы для участия в госипотечной программе. Женщина уже присмотрела жилье, предварительно договорилась с собственником и дожидалась своей очереди на финансирование. Последние две недели для нее стали стрессовыми, так как с ростом курса доллара уменьшался ее шанс на свое жилье.
По ее словам, один квадратный метр квартиры, которую она присмотрела, на рынке оценивался в 68 тыс. сомов, хотя по условиям ГИК должно быть 60 тыс. сомов. Поэтому разницу женщина собиралась доплатить наличными владельцу сама, и в таком случае квартира подпадала под условия ГИК.
Женщина подала документы и дожидалась очереди на финансирование, как вдруг ситуация на валютном рынке резко изменилась.
Цены на жилье в долларах остались прежними.
А вот при переводе на сомы по нынешнему курсу разница получается очень значительная. Один квадратный метр бишкекской квартиры месяц назад в среднем оценивался в 67 тыс. сомов, а сейчас уже по 87 тыс. сомов. Разница в 20 тыс. для бюджетников непосильная.
Теперь участникам ГИК сложнее собрать деньги на первоначальный взнос и еще сложнее найти жилье, которое может соответствовать условиям госипотечной программы.
"Я с трудом собрала деньги на первоначальный взнос и на разницу при оценке квадратного метра, но сейчас этих средств уже не хватает. Насколько я знаю, есть участники, которые уже вынуждены пропускать свою очередь, потому что при нынешних ценах жилье, которое они присмотрели, или наличные, которые собрали, уже не подходят условиям компании. Было бы хорошо, если бы госипотечная компания сделала условия более реальными и подняла порог хотя бы до 70 тыс. за квадратный метр", - пожаловалась она.
Позиция ГИК по поводу ситуации на рынке недвижимости
В госипотечной компании редакции сообщили, что ситуация на валютном рынке не повлияет на ее деятельность. Повышать лимит с 60 тыс. сомов за квадратный метр компания пока не планирует.
"Мы не будем пересматривать лимит, потому что его повышение моментально отразится на рынке недвижимости в негативную сторону для граждан. Продавцы жилья тут же поднимут цены. Поэтому пока лимит останется на прежнем уровне. В целом ситуация с валютой ни на что не повлияла. Идет прием документов, финансирование участникам выделяется. Не могу сказать, что желающих получить госипотеку сейчас стало меньше, наоборот, участников с каждым годом все больше. К тому же сейчас ГИК на рынке остается единственным источником доступного жилья, так как из-за роста курса доллара кооперативы приостановили свою деятельность", - сказали в пресс-службе ГИК.
В компании отметили, что, несмотря на повышение Нацбанком учетной ставки, ГИК не планирует менять ставки по ипотечным кредитам.
"Нацбанк Кыргызстана и финансовые регуляторы других стран повысили учетную ставку, и в соседних странах ставки по ипотеке, в том числе государственной, повысились. Мы же не планируем повышать, а, наоборот, с каждым годом понижаем для тех, кто уже получил", - отметили в компании.
