Квартиры 104-й серии. Как на их цену влияют этажность и наличие ремонта
Один из основных факторов, который влияет на стоимость квартиры, - это ее расположение. Понятно, что квартира в центре города будет стоить дороже, чем аналогичное жилье на неблагополучной окраине.
Но как на цены квартир влияют наличие/отсутствие ремонта, а также этаж, на котором эта кварита находится? На примере квартир в домах 104-й серии редакция Kaktus.media выяснила, как вышеперечисленные факторы влияют на цену квартиры.
О 104-й серии
Многоквартирные дома 104-й серии в Бишкеке - это, как правило четырех- и пятиэтажные постройки. Такие дома в столице Кыргызстана активно строились с конца 60-х до 80-х годов ХХ века. В домах нет лифта, на лестничной площадке, как правило, по четыре квартиры.
Дома строили из железобетона с минеральным утеплителем. Также есть 104-я улучшенная версия домов. Их строили из кирпича.
Общая площадь однокомнатной квартиры 104-й серии около 30 квадратных метров, двухкомнатной - 43, трехкомнатной - 58.
Чаще всего дома 104-й серии можно встретить в бишкекских микрорайонах.
Цена и этаж
Наш анализ показал, что цена квартиры в домах 104-й серии зависит от того, на каком этаже она расположена. На последнем этаже квартиры стоят в среднем на $700 дешевле, чем на этажах ниже.
Самые дорогие квартиры в домах 104-й серии находятся на втором этаже. На этом этаже квартиры в среднем продают на $400-500 дороже, чем квартиры на первом и третьем этажах.
А разница между ценами на квартиры на втором и четвертом этажах составляет более $1 тыс.
Цена и ремонт
Наличие в квартире сносного ремнонта влияет на цену ее продажи намного больше, чем то, на каком этаже она находится. Квартиру в плохом состоянии, где последний раз ремонт делали несколько десятилетий назад, стоят на $3-5 тыс. дешевле, чем квартиры с относительно сносным ремонтом.
