Предприниматели просят Садыра Жапарова и Камчыбека Ташиева помочь им разрешить их проблему

Предприниматели обратились к главе ГКНБ Камчыбеку Ташиеву и президенту Садыру Жапарову. Они просят Государственный комитет национальной безопасности изучить правомерность процедуры сдачи в аренду торговых помещений в здании старого ЦУМа.

В последний раз договор субаренды предприниматели заключили в ноябре 2024 года. Но немногим позже их известили, что договоры аннулированы и теперь им необходимо заключать новые договоры с новым арендодателем - компанией "Глобал Девелопмент Групп КейДжи".

По заявлению некоторых предпринимателей, сумма в $8-10 тыс. указана как "добровольное безвозмездное вознаграждение" компании "Глобал Девелопмент" за право субаренды.

"Фактически "Глобал" - компания с трехнедельной историей - вынуждает нас получить у них право пребывания на рабочих местах за огромные деньги! Создав давление и искусственный ажиотаж, они вынудили некоторых предпринимателей поспешно внести требуемые ими суммы.

Если учесть, что договор заключается на 2 года 11 месяцев, и распределить гарантийное вознаграждение и арендную плату на весь указанный срок договора, то в среднем выходит $380-435 за каждый кв. м. Предпринимателям невозможно будет вести свою деятельность. Такой высокой прибыли, чтобы оправдать аренду и получить прибыль, ни в одном из товаров, который мы продаем на нулевом, первом этажах, нет", - отметили обратившиеся.

Арендная плата в таком размере - просто уничтожение бизнеса. Люди десятками лет строили свой бизнес, привлекали клиентов, сохраняли с ними лояльность и теперь в одночасье лишаются бизнеса из-за того, что пришел какой-то монополист, который взял весь этаж в аренду и диктует свои условия.

Предприниматели сообщили, что неоднократно обращались к ОсОО "Сити Центр". В процессе переговоров ОсОО "Сити Центр" выдвинуло новые условия, по которым часть предпринимателей могут не заключать договоры с "Глобал Девелопмент", а оставаться арендаторами "Сити Центра" на 9 месяцев, но арендная плата повышается со $100-120 до $180-200 за кв. м. Причем такое предложение сделали не всем предпринимателям. Другим сказали, что с ними договор заключать не будут и они обязаны заключить договор с "Глобал Девелопмент".

"И без того арендная плата была одной из самых высоких в городе: $100-120 за каждый кв. м, причем в подвальном помещении. Она была запредельно высокой. Кто-то оправдывал, кто-то не оправдывал, люди внатяг деньги вытаскивали. Все мы предприниматели и понимаем, что существует инфляция, в рамках которой ежегодно может подниматься арендная плата, но не более чем на 5-10%. Если бы арендная плата повышалась так, ни у кого никаких сомнений не возникло бы и мы снова бы заключили договор. Нам не пришлось бы обращаться в СМИ и ГКНБ. Это был бы обычный процесс. Но у нас складывается ощущение, что тут какая-то схема выкачивания миллионных сумм с обычных людей", - заявили обратившиеся.

Один из предпринимателей - Руслан Сулайманов - рассказал Kaktus.media, что он и его коллеги работают в рамках законодательства: никаких нарушений по оплате налогов и отчислений в Социальный фонд у них нет. По его словам, 31 января у него завершается срок действия договора, но от администрации ЦУМа нет никаких уведомлений о возможном продлении договора аренды.

Кроме того, добавил он, со стороны арендодателей идет давление.

"Если ты торгуешь без бейджика (ранее такого требования вообще не было), выставляют штраф в 200 тыс. сомов, свет включаешь не по графику - штраф, мусор не вынесли вовремя - штраф. По любой мелочи налагают штраф в 200 тыс. сомов, давление оказывают. Требуют выкупить право на аренду, при этом не дают никаких гарантий, что за это время не аннулируют договор в одностороннем порядке. У нас нет таких средств, мы обычные люди. Нам нужна поддержка со стороны государственных органов, потому что в ЦУМе свои законы, отличающиеся от законов Кыргызстана. Они не подчиняются законодательству КР. Штрафов за отсутствие бейджика нет ни в одной стране, мне кажется", - заявил Сулайманов.

Другой предприниматель - Асылбек Кубанычбек уулу - сообщил, что работает в ЦУМе больше десяти лет. По его словам, ранее никаких нареканий со стороны арендодателей не было. Однако с 1 декабря он был вынужден освободить свое место.

"Мне сказали, что арендой теперь будет заниматься фирма "Глобал Девелопмент". Представители данной компании Нурлан и Эржан у меня спросили, какую сумму я ранее оплачивал за отдел. Я ответил как есть, что по $120 за кв. м. Мне ответили, что теперь я должен буду платить по $150 за кв. м ежемесячно и дополнительно за каждый из 6,3 кв. м я должен заплатить по $10 тыс. Я обязан был внести задаток $10 тыс. в течение двух часов, а остальные $53 тыс. - в течение трех дней", - рассказал Кубанычбек уулу.

Компания "Глобал Девелопмент", отметил он, называет эту процедуру легализацией.

"Когда я сказал, что у меня нет такой суммы, мне сообщили, что уже есть желающие арендовать мое место по новым условиям. 1 декабря мой отдел опечатали, а меня выставили на улицу. Я остался без места, не могу торговать, хотя часть товара взял в кредит. Как, будучи безработным, я буду его оплачивать? У меня семья, которую надо кормить. Сейчас вообще сложно найти работу, а когда работаешь, пытаешься что-то делать, кто-то вот так незаконно поступает, давит.

Глава ГКНБ Камчыбек Кыдыршаевич борется с такими незаконными проявлениями. В Кыргызстане благодаря ему большие изменения. А действия компании "Глобал Девелопмент" хуже, чем у бандитов. Поэтому мы вынуждены обратиться к президенту Садыру Нургожоевичу Жапарову и Камчыбеку Ташиеву с просьбой оказать содействие в разрешении нашей проблемы", - обратился Кубанычбек уулу.

Комментарий ОсОО "Глобал Девелопмент Групп КейДжи"

В компании "Глобал Девелопмент Групп КейДжи" сообщили, что ранее правом сдавать в аренду торговые площади ТЦ "ЦУМ" обладало ОсОО "Сити Центр". В настоящее время этим правом обладает ОсОО "Глобал Девелопмент Групп КейДжи".

Несмотря на установленные запреты, отдельные субарендаторы нарушали договор, права аренды перепродавались по цене до $12 тыс. за кв. м, а также сдавались в субаренду по цене до $700.

"При этом арендная плата, уплачиваемая такими недобросовестными арендаторами ЦУМу, составляла всего $100-140 за кв. м, которая к тому же существенно не менялась на протяжении почти десяти лет. Однако с учетом экономической инфляции во всем мире и удорожания необходимых сфер для поддержания ТЦ "ЦУМ" было принято решение упорядочить работу с арендаторами. Соответственно полагаем, что данные перепродажи и субарендные платежи не сопровождаются налоговыми отчислениями", - отметили в компании.

По ее данным, неконтролируемая субаренда и перепродажа права аренды нанесли ущерб конечным субарендаторам, которые оказались в уязвимом положении, когда они не защищены от произвола недобросовестного арендатора.

"Поскольку конечные субарендаторы не могли заключить договоры субаренды, недобросовестные арендаторы могли в любое время повысить арендную плату или лишить торгового места. Кроме того, данные перепродажи и увеличенные арендные платежи не сопровождались уплатой налогов, что создает значительные убытки для государственного бюджета", - рассказали в "Глобал Девелопмент".

"Теперь любой предприниматель имеет возможность заключить напрямую с арендодателем договор аренды без недобросовестных посредников. Таким образом, новая арендная политика направлена на дополнительную защиту прав добросовестных фактических арендаторов, которые приобретают право аренды, и на упорядочение арендных отношений. Все платежи производятся исключительно в безналичной форме, что дает прозрачность всех сделок и транзакций с уплатой всех необходимых налогов. Однако в ходе реализации новой политики мы столкнулись с противодействием отдельных лиц, когда недобросовестные арендаторы, фактически продавшие или сдавшие в субаренду свои торговые площади, после истечения срока аренды отказываются освобождать торговые площади", - уточнили в компании.

Возможно, предполагают в "Глобал Девелопмент", отказ предпринимателей связан с опасениями потери своих нелегальных доходов, привлечения к ответственности за нарушения, связанные с незаконной перепродажей торговых площадей (либо с неполным информированием приобретателей) и уклонением от уплаты налогов, а также давлением со стороны купивших такие торговые площади лиц.

"При этом отдельные лица, не понимая нюансов новой арендной политики или сознательно, с целью дискредитации, вводят в заблуждение общественность, заявляя, что арендная плата в ЦУМе теперь составляет $8 тыс. за кв. м, хотя на самом деле это не так. Как мы разъяснили, это не соответствует действительности, вся новая арендная политика основана на законодательстве Кыргызской Республики, направлена на защиту прав добросовестных участников арендных отношений и упорядочение данных отношений", - отметили в компании.