Рынок земельных участков в Ошской области
Топография цен: Локация как определяющий фактор стоимости земли в Оше
Анализ рынка земельных участков в Ошской области, проведенный на основе данных платформы ATLAS, четко демонстрирует сильную корреляцию между географическим положением участка и его удельной стоимостью (в долларах за квадратный метр). Это критически важная информация для долгосрочного планирования и развития инфраструктуры.
1. Зона максимальной стоимости (красные кластеры)
Диапазон цен: $12 000 – $14 000 за м² (обозначены темно-красным цветом).
Локализация: Эти наиболее дорогие участки сосредоточены в очень компактном и плотном кластере, который соответствует историческому центру Оша и прилегающим районам с развитой инфраструктурой, высокой проходимостью и лучшим доступом к административным и коммерческим объектам.
Значение: Наличие этой узкой зоны максимальных цен указывает на критический дефицит земли и ее использование для высокомаржинальных коммерческих или элитных жилых проектов.
2. Зона высокой стоимости (темно-синие кластеры)
Диапазон цен: $8 000 – $10 000 за м² (темно-синие тона).
Локализация: Этот сегмент образует широкий пояс, окружающий центральное ядро. Он покрывает большую часть спальных районов и городской и пригородной застроек, расположенных вдоль ключевых транспортных коридоров, ведущих на восток и юго-восток от центрального кластера. Значительная часть предложений с высокой ценой также наблюдается в районе, примыкающем к городу Андижан (Узбекистан), и вдоль границы, что может указывать на активные торговые и/или жилые зоны в этой части области.
Значение: Эти участки обладают хорошей инфраструктурой и доступом к центру, что делает их основным сегментом для качественного жилого строительства и среднего бизнеса.
3. Зона средней и низкой стоимости (светло-синие кластеры)
Диапазон цен: $2 000 – $6 000 за м² (светло-синие тона).
Локализация: Эти участки составляют большинство предложений и распределены по обширной периферийной территории, в широких пригородах и сельской местности, на значительном удалении от главного городского центра.
Значение: По мере удаления от центрального кластера и уменьшения плотности застройки цена за м² существенно снижается, подтверждая универсальный закон рынка недвижимости: удаленность от центра обратно пропорциональна цене за квадратный метр. Эти территории интересны для долгосрочных инвестиций в агропромышленный сектор или для масштабного, но недорогого частного строительства.
Резюме по карте: Цена земельных участков в Ошской области диктуется прежде всего географической близостью к главному экономическому и административному центру. Различия в цене между центральным кластером и периферией могут составлять до семи раз и более, что является ключевым фактором при оценке и инвестировании в земельные активы региона.
Справка ATLAS – это автоматизированная программа, использующая анализ больших данных (Big Data), машинное обучение (Machine Learning) и искусственный интеллект для быстрой и объективной индивидуальной и массовой оценки разнообразного имущества. Будь то легковые автомобили, квартиры в городе, частные дома с земельными участками или коммерческая недвижимость – ATLAS способен определить их актуальную стоимость на заданную дату. В основе ATLAS лежит сравнительный подход, усиленный возможностями современных технологий. Система анализирует огромные массивы данных о рыночных сделках купли-продажи, собранных за последние пять лет из различных источников, включая интернет-площадки и государственные реестры. Эти данные постоянно обновляются и проходят валидацию дважды в месяц, обеспечивая их актуальность. Единичная оценка занимает меньше минуты, а массовая оценка тысяч объектов – считанные часы. Система работает круглосуточно, без выходных.
