Китайская компания-застройщик обвинила жильцов в несвоевременной оплате
Сообщение прислала администрация компании ОсОО "Хуа-Эр".
Компания отреагировала на письмо жильцов по поводу нарушений при строительстве домой.
"Строительство трех домов жилого комплекса "Гранд Сити" осуществлялось в соответствии с разрешением от 28 марта 2012 года № 20/3-173-Ск. (Срок действия до 20.07.2016 года), которое было выдано управлением по выдаче разрешительных документов на строительство Бишкекглавархитектуры. При получении разрешения на строительство были соблюдены все необходимые условия, оно было выдано на законных основаниях.
Присылайте новости и интересные материалы в рубрику Call-центр.
Земельный участок, на котором построен дом, принадлежит на праве частной собственности ОсОО "ХУА-ЭР", согласно государственного акта о праве частной собственности серия Ч № 47935. Он выдан 31.12.2013 года.
На момент выдачи вышеуказанного государственного акта строительство данного дома еще не было окончено и дом не был сдан в эксплуатацию. Поэтому при выдаче госакта целевым назначением было указано – нежилое помещение.
Как известно, целевое назначение земельного участка на "жилое помещение" изменяется в момент сдачи дома в эксплуатацию и получения акта о приемке объекта в эксплуатацию. Таким образом при дальнейшей передаче земельного участка собственникам жилых и нежилых помещений целевое назначение будет изменено.
Проект разработан проектно-строительной фирмой ОсОО "Эмарк Строй", утвержден градостроительным советом и в последующем корректирован проектной фирмой "Горпроект", согласован Бишкекглавархитектурой. При разработке проекта были учтены все климатические, географические, сейсмические и другие важные условия, которые должны учитываться в проектировании.
Что касается расстояния между домами, произведя фактические замеры, можем утверждать, что расстояние между домом №1 и торцевыми сторонами домов №№ 2 и 3 жилого комплекса "Гранд Сити" соответствует проекту и составляет 14 метров. А расстояние между домами №№ 2 и 3 составляет 24 метров. Соответственно, необходимое расстояние между домами выдержаны с учетом всех нормативов СНиПа и требований безопасности при разных обстоятельствах.
Все дома оснащены системой охранно-пожарной сигнализации, реагирующий на дым и огонь, как предусмотрено проектом.
В соответствии с проектом территория вокруг трех домов была благоустроена полностью. К вопросу о размещении детской площадки, напоминаем, что ОсОО "Хуа-Эр" ведет строительство жилого комплекса "Гранд Сити" поэтапно. На данный момент окончено строительство первой очереди(3 дома). Когда будет окончено строительство второго этапа, детская площадка будет построена согласно проекта, и будет расположена к северу от 3 дома.
По проекту количество квартир предусмотрено в первом подъезде по три квартиры, а в остальных двух подъездах по четыре квартиры. Проектной компанией были соблюдены все правила и требования по площади зданий, помещений, этажности и количества этажей, строительство осуществлялось строго по проекту, поэтому отклонений от проектной документации не имеется. ОсОО "Хуа-Эр" имеет в наличии проект. утвержденный уполномоченными на то органами.
Перепланировки и переустройства квартир осуществляются собственниками квартир, согласно действующему законодательству с разрешения Бишкекглавархитектуры и Институт сейсмологии, компания ОсОО "Хуа-Эр" не вправе разрешать проведение таких работ.
На фундаменте, колоннах и несущих ригелях трещин нет, возможные поверхностные трещины могли образоваться при несоблюдении пропорций штукатурного и шпаклевочного смесей при проведении отделочных работ, осуществляемых самими жильцами. Подобные заявления жильцов являются безосновательными ввиду отсутствия протоколов освидетельствования, подписанных уполномоченными государственными органами.
При проектировании были учтены все необходимые условия, исключающие возможных разрушений или повреждений конструкций, ухудшения эксплуатационных качеств зданий, ввод в эксплуатацию также был произведен компетентными на то органом в лице Государственной инспекцией по экологической и технической безопасности по Бишкеку.
Все заявления, которые были опубликованы в СМИ не несут за собой никакой доказательственной базы.
Перила-поручни на лестничных площадках по проекту предусмотрены только на первом этаже. Они имеются в наличии, спуски для колясок - пандусы проектом не предусмотрены.
В соответствии с утвержденным проектом отделение лоджии от жилой площади металлопластиковым остеклением или другой перегораживающей устройством не предусмотрено. Согласно СНиПу (Строительным нормам и правилам) пожарные лестницы предусматриваются начиная с 5-го этажа, они имеются.
Вентиляционная система имеется, но в результате неправильных перепланировок и переустройств, совершенными отдельными жильцами без чьего-либо ведома, в нарушении требований п.4.2.9. предварительного договора, составленный между ОсОО "ХУА-ЭР" и приобретателем квартир, образовались некоторые нарушения этой системы.
В настоящее время для устранения этих неполадок ведутся разъяснительные работы среди жильцов по недопущению подобных действий. На некоторых жильцов, которые без ведома соответствующих организаций, произвели самовольную незаконную перепланировки и переустройства квартир, компания-застройщик была вынуждена обратиться в Госэкотехинспекцию для принятия мер в соответствии с законодательством КР.
Застройщик выполнил все обязательства по договору, касающиеся установки газовой системы в доме. Внешняя и внутренняя газовая система имеется в соответствии с утвержденным проектом.
Однако подключение газа осуществляется ОсОО "Газпром Кыргызстан" после полного заселения дома. На данный момент застройщик ведет переговоры о принятии приемлемых решений по подключению газа в ближайшее время. В некоторых квартирах жильцами самовольно газовые трубы были замурованы гипсокартонным листом, что является существенным нарушением действующих норм противопожарной безопасности и требований п.4.2.10 предварительного договора купли-продажи.
Образование щелей между створкой и рамой окна в квартире могло произойти после производства отделочных работ самими жильцами. До начала ремонта в квартире не поступало никаких претензий, что свидетельствует о том, что данного дефекта не было до производства ремонтных работ.
Внутрикомнатные дверные проемы по проекту должны иметь высоту 210 см, уменьшение этой высоты могло быть в результате ремонтно-отделочных работ самими жильцами.
Что касается уменьшения строительной и фактической площади, при заключении предварительных договоров купли-продажи застройщик учел тот факт, что по окончанию строительства, произведенные Госрегистром внутренние замеры квартир будут несущественно отличаться с внешним замером квартир по наружным стенам без учета внутренних перегородок(строительная площадь).
В предварительный договор купли-продажи был внесен пункт следующего содержания: "в случае, если после проведения технической инвентаризации площадь Квартиры будет больше площади указанной в договоре, покупатель произведет доплату за увеличенную площадь по цене указанной в договоре за каждый увеличенный квадрат. Если же площадь квартиры будет меньше указанной в договоре, продавец выплатит покупателю сумму, эквивалентную сумме за не достающую площадь".
Предварительные договоры купли-продажи, составленные между ОсОО "Хуа-Эр" и жильцами являются индивидуальными, не являются договорами участия в долевом строительстве.
Ввиду правовой неграмотности отдельных жильцов некоторые пункты договоров, а в некоторых случаях и договор в целом трактуется неправильно, необходимо индивидуальное рассмотрение каждого случая по каждому договору.
Взаимоотношения между сторонами четко прописаны в каждом договоре, понимание и соблюдение этих требований каждой Стороной способствовали бы исключение неправильной трактовки прав, обязанностей и ответственности сторон.
ОсОО "Хуа-Эр" в свою очередь полностью выполнил свои обязательства по договорам и надеется на то, что и покупатели также выполнят свои обязательства по договору, касательно порядка и сроков оплаты за квартиры. Отдельные лица, не сумевшие своевременно производить выплаты по договорным обязательствам, во избежание наступления каких-либо ответственности, вводит в заблуждения других добропорядочных жильцов, распространяя неправильную информацию с использованием всех имеющихся средств.
До момента получения акта о приемке в эксплуатацию, ОсОО "Хуа-Эр" передавала квартиры только под самоотделку. ОсОО никогда никому не выдавала согласия на перепланировку, переустройство квартир. Также никаких конструктивных изменений систем теплового и холодного водоснабжения, вентиляции, газовой системы или их отдельных конструкций внесены не были.
После получения акта о приемке в эксплуатацию за № 10/027 от 23.07.2015 года ОсОО уведомляло всех жильцов по поводу готовности заключить основной договор купли-продажи.
Вместе с тем, ставим вас в известность, что согласно заключенных предварительных договоров, покупатели должны были заключить (подписать) основной договор в течение 30 рабочих дней с момента получения акта о приемке в эксплуатацию жилого дома, в Бишкекском госрегистре.
Однако до сих пор некоторыми жильцами, у которых образовались задолженности по выплатам, не были заключены основные договоры, по н известным нам причинам затягивается решения по выполнению своих договорных обязательств. В данном случае ОсОО "Хуа-Эр" вправе начислить пеню
Это наводит на мысль о том, что таким образом имеют место попытки отдельных заинтересованных лиц, отвлечь внимание жильцов от решения основных возникавших проблем с использованием СМИ и тем самым получением какие-либо выгод для себя", - говорится в сообщении, подписанном директором компании Хуаном Цзяньхуном.
