Каких рисков следует избегать при покупке квартиры?
Самый главный риск в строительстве в Кыргызстане – недофинансирование. Проект может остаться незавершенным или превратиться в долгострой из-за отсутствия денег. В период бума 2011-2013-х годов застройщики запускали проекты, обеспеченные лишь на 20-30% собственным финансированием. Оставшаяся сумма финансировалась за счет продажи будущих квартир дольщикам. Однако кризис вносит коррективы, и сейчас основные поступления от продаж приходятся уже на более поздние стадии строительства.
Если вы прямо спросите представителей компании, есть ли у них деньги на строительство, то получите положительный ответ. Поэтому о риске недофинансирования советую узнать дополнительно.
1.
Задайте вопрос: какие квартиры свободны? Отделы продаж покажут всевозможные варианты, и вы можете посчитать число свободных квартир по отношению к числу проданных. Это даст вам представление о финансовых потоках от продаж.
2.
Понаблюдайте за темпами строительства. В большом проекте график работ сдвигается, чаще всего, из-за недостатка средств. Быстрый темп - это хороший показатель финансовой стабильности.
3.
Обратите внимание на масштабы проекта. Строительство небольших объектов менее подвержено финансовому риску. К примеру, одна китайская компания почти полгода активно рекламировала доступные квартиры в 14 25-этажных домах в южной части города. Однако проект так и не сдвинулся с места. На мой взгляд, представители компании не смогли убедить рынок в своей возможности профинансировать проект.
4.
Можете купить на более поздних стадиях строительства. Хотя тогда стоимость квадратного метра может незначительно подняться, но зато это гарантирует меньше рисков.
5.
Расспросить рядовых строителей и поставщиков материалов. Один из надежных способов проверки финансовой состоятельности компании – поговорить со строительными бригадами и поставщиками. Расспросить их об оплате. Если оплату услуг и материалов необоснованно долго и регулярно задерживают, скорее всего, у компании финансовые проблемы.
6.
Поговорите с другими строительными компаниями о вашем застройщике. Наверное, такой совет удивит вас, ведь другим строительным компаниям невыгодно хвалить своих конкурентов. Можно ли доверять их словам? Работая в этой сфере, могу сказать, что у нас существует профессиональная этика и заведомо очернять кого-то – не в наших интересах. Однако явных нарушителей покоя, которые подрывают всеобщее доверие на рынке долевого строительства, никто не будет покрывать. Весь многомиллионный рынок долевого строительства построен исключительно на доверии покупателей. А страшные истории о недобросовестных компаниях лишь пугают и отталкивают их.
Ознакомиться с подробной информацией о компании City Development можно на сайте www.ct.kg, а узнавать новости и полезную информацию на Facebook-странице.
