Как выбрать жилье правильно и на что обратить внимание, подписывая договор
Акмоор Ян работает в сфере продаж недвижимости более 20 лет. При покупке жилья она советует в первую очередь не экономить и обращать внимание на детали, на которые обычно покупатели не смотрят. А это можно сделать, увидев конечный результат - готовый дом.
"Да, быть дольщиком кажется выгоднее, потому что вы платите меньше, чем за готовое жилье. Но по сути вы покупаете воздух. Дома-то еще нет. Будет ли он и какого качества, неизвестно. Поэтому лучше покупать то, что можно здесь и сейчас посмотреть и пощупать", - уверена Акмоор.
На что обратить внимание при покупке квартиры на первичном рынке
Репутация компании
Собираясь купить недвижимость, в первую очередь соберите информацию о компании, у которой вы собираетесь купить. В век интернета эта процедура достаточно проста. Если компания-застройщик уже фигурировала в новостях как неблагонадежная, то лучше от нее отказаться. Сейчас конкуренция на рынке недвижимости очень высока и выбор компаний велик. Лучше потратить больше времени на поиск компании и больше денег на приобретение, но быть уверенным, что жить вы в этом доме будете комфортно и долго.
Лестницы в подъездах
Как театр начинается с гардеробной, так дом начинается с лестницы. Если вы пришли покупать квартиру и заметили, что размеры ступенек разные или их разное количество на этажах - заходить смотреть квартиру не имеет смысла. Бегите оттуда. Это в первую очередь говорит о том, что застройщик сэкономил на рабочих, потому что за ходом работ следит бригадир и подобного рода промахи - его ответственность. Если произойдет землетрясение, есть большой шанс, что дом рухнет.
Строительные материалы
Ничего лучше кирпича на сегодняшний день не придумали, чтобы ни говорили маркетологи. Пескоблоки, пеноблоки и прочие заменители кирпича недолговечны и не обеспечат тепло в квартире.
На утепление тоже стоит обратить внимание. Это не должно быть утепление пенопластом, который очень любят застройщики за счет его дешевизны. Он пожароопасен, выделяет при горении токсичные вещества. Кроме того, в таком доме человек живет как в полиэтиленовом пакете. То есть стены не дышат совершенно. Сейчас есть множество альтернатив пенопласту, которые пусть и дороже, но более экологически чистые.
Мансардным крышам - нет
Ни одна уважающая себя компания не станет строить дом с мансардной крышей и выдавать его за элитное жилье. Это сразу экономкласс. Несколько лет назад они были очень модными, потому считалось, что жить на самом верху - это очень престижно, но люди быстро поняли свою ошибку. Дома с мансардными крышами чаще протекают, трескаются. С ними всегда больше проблем, потому что стены намного тоньше, чем по всему зданию. Из-за этого зимой в таких домах холодно, а летом душно, как в бане.
Двери и окна
Двери и окна должны быть в доме. Стоит обратить внимание на их качество. Например, если установлены дешевые стеклопакеты, с большой долей вероятности можно считать, что застройщик сэкономил и на остальном. Дорогие окна и двери говорят о том, что компания думает о своих клиентах.
Советские дома vs элитки
На фоне частых жалоб на новые многоэтажки люди все чаще стали задумываться о покупке квартир в советских "хрущевках" и "сталинках". Оправдывается это мнением, что раз простояли много лет, то простоят еще столько же.
А архитекторы и продажники сходятся в одном: покупать жилье в старых домах не менее опасно, чем в новых.
"Старые дома мы называем вторичкой. Они построены еще 50-70 лет назад, то есть и коммуникации в домах тоже не в самом лучшем состоянии. Все трубы металлические, многие уже начали разрушаться", - считает Акмоор.
Архитектор Олег Лазарев утверждает, что старые дома тоже не отличаются качеством.
"В то время очень сильно работа зависела от человеческого фактора. Пьяные рабочие и попытки сэкономить на стройматериалах привели к тому, что "сталинки" такие холодные", - объясняет архитектор.
По его словам, между панелями должны были быть карманы, которые должны были сохранять тепло, но не во всех домах сохранена технология строительства. Кроме того, из-за многочисленных перепланировок самих жителей устойчивость дома могла пострадать. То есть даже при небольшом землетрясении дом рухнет как карточный.
"Сейчас технологии сделали гигантский шаг вперед, поэтому если финансы позволяют, то лучше покупать квартиру в новом доме. Многих отпугивают тонкие стены в один кирпич шириной, но это уже не проблема. По своим функциям они ничем не уступают стенам в 3-4 кирпича", - уверен Лазарев.
Советы юриста
Покупая дом, обязательно нужно попросить предоставить следующие документы:
- Разрешение на строительство, выданное Госстроем. Обратить внимание, на какой срок оно было выдано.
- Архитектурно-планировочное задание. В нем должно четко указываться наличие парковки, детской площадки, этажность здания. Иногда бывают случаи, когда вместо 9 этажей строят больше и в итоге дом не принимают в эксплуатацию. Тем более если застройщик обещает газификацию в доме выше 9 этажей, он обманывает, потому что мощности на здание выше 9 этажей не хватит.
- Документы о компании, ее руководителях, регистрации в ГНС.
Если вы подписываете договор о долевом участии, обратите внимание на пункты о графике платежей, штрафных санкциях в случае несвоевременной выплаты рассрочки или кредита. Кстати, в случае долевого участия будьте готовы к тому, что после выплаты всех денег у вас отберут первый договор и подпишут с вами новый. Не пугайтесь, этот договор уже о купле-продаже квартиры, который пойдет для регистрации недвижимости в Госрегистре. Если вы покупаете квартиру под ключ, то с вами сразу заключат договор купли-продажи.
Важно
Чтобы избежать лишних рисков, лучше оплачивать покупку через банк, а не через кассу строительной компании. Все квитанции следует хранить у себя до подписания договора о переходе в право собственности квартиры.
