Ситуация на рынке недвижимости в Бишкеке и Оше. Статистика
Главный специалист по анализу рынка недвижимости Центра ГИС Департамента кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество при ГРС Айдар Сукенбаев предоставил обзор рынка недвижимости за март 2019 года.
Бишкек
По Бишкеку в марте 2019 года зарегистрировано 1 265 сделок купли-продажи недвижимости жилого назначения (дома и квартиры), что меньше на 12,94%, чем в аналогичном периоде прошлого года. При этом количество сделок как с индивидуальными жилыми домами (-27,31%), так и с квартирами (-7,67%) снизилось.
Сомовая стоимость квадратного метра жилых домов (47 529 сом./кв. м) в анализируемый период уменьшилась на 11,81%, а долларовая (681 долл./кв. м) на 13,8%, чем в 2018 году. Индивидуальные жилые дома в марте 2019 года подешевели (-11,64%). Если в марте 2018 года средняя цена жилого дома в Бишкеке составляла $63 220, то за год она снизилась до $55 860.
Стоимость индивидуальных жилых домов в Бишкеке
Ош
По Ошу в марте 2019 года зафиксировано 308 сделок с недвижимым имуществом жилого назначения (дома и квартиры). Отмечен рост количества сделок купли-продажи недвижимости в целом (+8,07%). Однако рост сделок наблюдается только с квартирами (+9,8%), тогда как сделки с индивидуальными домами снизились (-6,67%).
Средняя цена квадратного метра жилья в частном секторе Оша зафиксирована в размере $543,8 (-2,65%). Снижение стоимости квадратного метра индивидуального жилья в Оше не привело к падению их сомовой цены (+0,5%), тогда как долларовая стоимость снизилась (-1,75%).
Регионы
В марте 2019 года в регионах республики сложилась следующая ценовая ситуация в частном жилом секторе:
- Талас – 223,2 $/кв. м (+33,65%);
- Нарын – 261,7 $/кв. м (+19,17%);
- Джалал-Абад – 301,5 $/кв. м (+21,43%);
- Каракол – 245,3 $/кв. м (+7,45%);
- Баткен - 74,2 $/кв. м (-21,32%).
В марте 2019 года зафиксирован рост цен на жилые дома в областных центрах Таласа, Нарына и Иссык-Куля. В Таласе цена выросла на 28,85%, в Нарыне на 1,48%, в Караколе на 1,68%.
В Джалал-Абаде цена снизилась на 4,13% (несмотря на рост стоимости квадратного метра), в Баткене - на 32,83%.
Рынок квартир
В марте 2019 года в Бишкеке совершены 1 084 сделки купли-продажи квартир стандартного типа. В целом количество квартир, вовлеченных в процессах купли-продажи в анализируемый период по сравнению с предыдущим периодом, уменьшилось (-7,67%).
Стоимость квартир
В марте 2019 года, в среднем, цена одного квадратного метра вторичного рынка квартир (104-я, 105-я, 308-я серии, индивидуальный тип) составила $767, что больше на 4,5%, чем в марте 2018 года (таблица 2). Разрыв в среднем уровне цен квартир в анализируемые периоды составил $33 кв. м.
Стоимость квадратного метра однокомнатных квартир в анализируемый период составила $772 (+0,13%), двухкомнатных – $730 (-0,41%), трехкомнатных – $753 (+6,5%), четырехкомнатных – $807 (+13,03), пятикомнатных – $842 (-6,03%).
Однокомнатные ($29 530) и четырехкомнатные ($82 340) квартиры подорожали на 0,27% и 1,22% соответственно. В то же время подешевели двухкомнатные, трехкомнатные и пятикомнатные квартиры. Двухкомнатные квартиры ($40 500) подешевели на 3,03%, трехкомнатные ($57 000) на 0,94%, пятикомнатные ($145 100) на 21,02%. Несмотря на рост стоимости квадратного метра трехкомнатных квартир в марте 2019 года, цены на них снизились.
В целом сравнение цен на квартиры в марте 2019 года по Ошу показали, что как сомовая стоимость квадратного метра (+11,77%), так и долларовая поднялась (+9,28%), а квартиры подорожали на 11,02% и 8,52% соответственно.
В целях удобного восприятия цены указаны в долларах США, конвертированные по курсу НБ КР.
