Какие документы надо проверять при покупке частного дома? Чек-лист для покупателя!
К приобретению нового дома, да и в целом к любым дорогим покупкам, стоит подходить с холодной головой. Чтобы покупка закончилась без негативных последствий, юридическая фирма "В рамках закона" рассказала, на что следует обращать внимание при выборе нового жилища и оформлении документов на него.
Итак, поехали:
Выяснить, какая есть "книга" на земельный участок.
У собственников участков есть "красная книга", но бывает и такое, что продают дома, которые построены на земельном участке с "зеленой" или даже с "синей книгой".
- "Красная книга" – это право собственности на земельный надел. Оформлен в виде государственного акта на право частной собственности.
- "Зеленая книга" – это право пользования и владения земельным наделом на срок от 5 до 49 лет. Имеет еще название - "на право занятия земельного участка".
- "Синяя книга" – это право пользования и владения сельскохозяйственными земельными угодьями. На таких участках строительство домов запрещено.
Изучая госакт, важно понять, насколько заявленная площадь участка соответствует площади в документах.
Возможно, вам продают 8 соток, а по документам юридически оформлена только половина. Впоследствии это может стать проблемой.
Например, сосед будет думать, что это его территория, и спор придется решать только в суде.
История домовой книги
Домовая книга - это условный "паспорт" дома, в котором указана информация о доме, его собственниках и прописанных людях (особенно мужчин, которые должны встать на воинский учет).
Домовая книга выглядит кaк бyмaжнaя книгa фopмaтa A4 c титyльным лиcтoм и обязательно листами внутри.
При продаже дома домовая книга обязательно передается новому хозяину. В ней сотрудник Госрегистра делает соответствующую запись.
Предыдущий договор купли-продажи
Перед покупкой дома необходимо ознакомиться также и с договором-купли продажи или иным документом, на основании которого действующий хозяин называет себя собственником.
Важно убедиться, что продавец действительно хозяин, когда он/она купили этот дом.
Подписывать документы должен именно человек, который указан как собственник, и никто другой.
Исключение, если собственник оформил генеральную доверенность на кого-либо.
На что еще надо обратить внимание?
Кроме юридически значимых документов у собственника нужно уточнить следующие вопросы:
- Как работает система отопления: газ, уголь, электричество, альтернативные источники?
- Из каких материалов построен дом: стены, кровля, фасад?
- Есть ли проект на инженерные сети внутри дома?
- Есть ли разрешения и договоры на подключение газа, электричества, водопровода?
- Какие разрешены мощности потребления электричества, газа и воды?
- Установлены ли счетчики потребления?
- Сколько уходит на коммунальные платежи в летнее и зимнее время?
- Есть ли заземление электричества?
- Какая у дома канализация: центральная или нет?
- В каком состоянии находятся вентиляция, водопровод, канализация и электричество?
- Чем утеплен фасад и какая толщина утеплителя?
- Есть ли щели во внешнем контуре дома?
- Утеплены ли кровля и подпол?
Конечно, есть и другие вопросы, которые будут важными для вас при покупке дома, поэтому ограничений нет.
Контроль из Госрегистра
И напоследок - будущему собственнику стоит взять выписку из Госрегистра о наличии/отсутствии обременений и арестов на земельный участок и строение.
Все-таки судебные разбирательства с банками и другими кредиторами вам ни к чему!
