Владелец бани в "Алтын-Бешике" обратился в ГКНБ из-за действий мэрии Бишкека
Владелец бани "Бодрость", находящейся в новостройке "Алтын-Бешик", обратился с заявлением в ГКНБ на действия мэрии Бишкека. Об этом редакции Kaktus.media сообщил его представитель Марьям Убукеева.
По ее словам, владелец бани Бектур Субанбеков имеет законное право пользоваться земельным участком под своим объектом, но муниципалитет пытается его изъять из-за жалоб местных жителей.
Напомним, в редакцию Kaktus.media также обращались жители новостройки "Алтын-Бешик" (рядом с "Колмо"). Они рассказывали, что на участках, где должны быть социальные объекты, находятся постройки, совершенно не связанные с назначением в соответствии с генпланом.
Жители сообщали, что на месте детских садов, школ и спорткомплекса построили баню, ангар и другие постройки. По их словам, распределение участков началось во время правления Курманбека Бакиева.
Как участок оказался в аренде
Представитель собственника бани "Бодрость" сообщила Kaktus.media, что земельный участок площадью 0,81 га был выдан мэрией во временное пользование еще в ноябре 2015 года. Тогда между Станиславом Синюковым и управлением муниципальной собственности мэрии Бишкека был заключен договор, который предоставлял ему право аренды до 29 марта 2021 года.
Участок был выставлен на торги, 24 ноября 2015 года Синюков был признан победителем. Его права не были никем оспорены, следовательно, являются действительными.
"Согласно пункту 13 Положения о порядке и условиях возмездного предоставления прав аренды на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города, утвержденного постановлением Бишкекского городского кенеша от 20 декабря 2011 года №288 (действовавшего на момент проведения аукциона), право аренды предоставляется на сформированные земельные участки. Земельный участок считается сформированным, если он имеет необходимые градостроительные регламенты", - подчеркивает адвокат.
По ее информации, 16 августа 2016 года Синюков продал право аренды на земельный участок Бектуру Субанбекову, который прошел государственную регистрацию в БГУ по ЗРПНИ в установленном законодательством порядке. А 19 декабря 2019 года Субанбеков уже сам заключил договор аренды с управлением земельных ресурсов мэрии столицы.
"Особо отмечаем, что в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах указано целевое назначение земли под проектирование и строительство бани. Кроме того, Субанбеков в строгом соответствии с требованиями градостроительного законодательства получил проектную, экспертную и разрешительную документации: архитектурно-планировочные условия (инженерно-технические условия) для проектирования, заключение государственной экологической экспертизы, заключение госэкспертизы по проектно-техническому решению объекта строительства, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ, а также акт о приемке объекта в эксплуатацию", - сообщила Убукеева.
Адвокат подчеркнула, что с 2021 по 2024 год никаких официальных ответов со стороны департамента по управлению муниципальным имуществом мэрии Бишкека (ДУМИ) по вопросу продления аренды участка Субанбекову представлено не было.
Однако в апреле 2024 года ему пришло письмо от управления по контролю за землепользованием (УКЗ) с требованием освободить и вернуть земельный участок городу. На приведение его в первоначальное состояние собственнику дали пять дней. Хотя никакого решения комиссии муниципалитета Субанбекову не предоставили.
Спустя несколько дней Субанбеков подал административную жалобу в мэрию столицы на действия УКЗ, но ее не удовлетворили. Затем он обратился в ДУМИ с просьбой предоставить заверенную копию выписки из протокола комиссии и разъяснить, на каком основании ему отказали в продлении аренды. Собственник бани просил пересмотреть решение комиссии по предоставлению земли.
Субанбеков подавал заявления в муниципалитет всю весну, но ответа он не получал. И только 1 июля ему пришел ответ из ДУМИ, что ему отказано в аренде.
Хотя 28 июня был организован комиссионный выезд городских муниципальных служб на объект, по итогам которого составили акт.
"Указанные действия структурных подразделений мэрии для нас остаются непонятными. Вопрос продления права временного землепользования на участок рассматривается с 2021 года, то есть в течение трех лет, и, несмотря на многочисленные запросы с нашей стороны, уполномоченный муниципальный орган представил нам решения по нему только 1 июля 2024 года. При этом не представлено никаких документальных подтверждений и обоснований, что земля предназначена под строительство объектов соцкультбыта. В то же время арендные платежи принимаются со стороны ДУМИ мэрии Бишкека согласно расчетам, им же представленным, что подтверждают квитанции", - сообщила представитель собственника.
По информации юриста, только за 2023 год Субанбеков оплатил 149,9 тыс. сомов, 37,3 тыс. сомов за I квартал 2024 года.
"Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, земельный участок находится в аренде у Субанбекова с 16 августа 2016 года, то есть право пользования не прекращено. Поэтому мы считаем, что ДУМИ подтверждает право Субанбекова считать договор аренды от 19 декабря 2019 года возобновленным, как того требует Гражданский кодекс", - заключила она.
