Экономика площади в регионе Оша: Влияние размера участка на цену квадратного метра

Данные, обработанные системой ATLAS, с помощью графика "Зависимость цены от площади" раскрывают ключевую экономическую закономерность рынка земли в Ошской области: удельная стоимость участка (цена за м²) имеет тенденцию снижаться по мере роста его общей площади.

Ключевые ценовые зоны (плотность объектов):

• Пики высокой цены (красные/светлые зоны). Наибольшая концентрация объектов с высокой удельной ценой (до $8 000 – $12 000) приходится на участки в диапазоне от 400 до 750 м². Именно в этом диапазоне, который является самым ликвидным (см. статью 1), сосредоточены объекты с самой высокой инвестиционной привлекательностью.
• Исключение (сверхмалые участки). Участки площадью менее 300 м² также демонстрируют высокие цены, что, как правило, связано с их расположением в самом центре города или предназначением для коммерческого строительства, где площадь минимальна, а локация - ключевой фактор.

Закон "снижающейся маржинальности"

По мере увеличения площади участка (свыше 1 000 м²):

• цена за м² снижается: средняя цена за квадратный метр падает до $2 000 – $4 000 и ниже. Крупные участки, как правило, расположены на периферии, имеют меньшую доступность к центральным коммуникациям и инфраструктуре, что снижает их удельную стоимость.
• увеличение разброса: при большой площади (1 500–2 000 м²) наблюдается большой разброс цен, что указывает на высокую зависимость конечной стоимости от целевого назначения земли (жилое, промышленное, сельскохозяйственное) и удаленности.

Вывод для инвесторов: максимальная прибыль с единицы площади достигается в массовых, компактных сегментах (5–7 соток), расположенных в зонах высокой плотности, где земля оценивается как самый дефицитный ресурс.

Справка

ATLAS – это автоматизированная программа, использующая анализ больших данных (Big Data), машинное обучение (Machine Learning) и искусственный интеллект для быстрой и объективной индивидуальной и массовой оценки разнообразного имущества. Будь то легковые автомобили, квартиры в городе, частные дома с земельными участками или коммерческая недвижимость – ATLAS способен определить их актуальную стоимость на заданную дату.

В основе ATLAS лежит сравнительный подход, усиленный возможностями современных технологий. Система анализирует огромные массивы данных о рыночных сделках купли-продажи, собранных за последние пять лет из различных источников, включая интернет-площадки и государственные реестры. Эти данные постоянно обновляются и проходят валидацию дважды в месяц, обеспечивая их актуальность.

Единичная оценка занимает меньше минуты, а массовая оценка тысяч объектов – считанные часы. Система работает круглосуточно, без выходных.