Реновация жилья в Бишкеке: что ждет владельцев квартир? (опыт соседей)
В свете планируемой реновации жилых многоэтажных домов в Бишкеке владельцам квартир в старых домах, таких как сталинки и хрущевки, предстоит столкнуться с рядом изменений и вызовов. Реализация программы городскими властями пока находится на начальной стадии, и какие-либо детализированные подробности проекта еще неизвестны. При этом во время последней пресс-конференции глава Госстроя Нурдан Орунтаев заявил, что будут учитывать опыт России и Казахстана. В связи с этим редакция Kaktus.media подготовила материал для владельцев квартир, чьи дома потенциально могут попасть под программу реновации, отталкиваясь от опыта соседних стран.
Опыт соседей
Программа реновации жилья в Москве стартовала в 2017 году и направлена на замену устаревших домов, в основном пятиэтажек (хрущевок), на современные здания. В программу было включено около 5 тысяч домов, где проживает более 1 миллиона человек. Первые переселения начались в 2018 году, и к 2024 году более 2 тысяч домов уже снесены, а десятки тысяч семей получили новые квартиры. Цель программы - улучшение жилищных условий и обновление городской инфраструктуры. Несмотря на успехи, программа сталкивалась с критикой из-за переселения в отдаленные районы, задержек строительства и вопросов к качеству нового жилья. Реновация в Москве в настоящее время продолжается и рассчитана на несколько десятилетий вперед.
В Казахстане также осуществляется реновация ветхого жилья, в частности, с целью улучшения условий проживания граждан и обновления городской среды. В июле 2024 года маслихат Алматы принял новую "Программу реновации жилища города Алматы до 2030 года". Новая программа состоит из двух этапов: до 2025 года планировалось снести 304 дома и построить 150 новых, а с 2025 по 2030 год - снести еще 404 ветхих дома и возвести 533 новостройки.
Реализация программы реновации в Алматы осуществляется с привлечением как государственных средств, так и частных инвестиций.
Реновация жилья в Бишкеке поднимает множество вопросов у собственников и жильцов домов, которые могут попасть под снос. Чтобы избежать проблем и защитить свои права, важно подготовиться заранее и быть в курсе своих возможностей.
Что важно сделать до начала реновации?
- Проверьте документы на жилье. Собственникам и жильцам важно убедиться в наличии всех документов, подтверждающих право собственности или право проживания в квартире. Если чего-то не хватает (например, свидетельства о праве собственности или технического паспорта), нужно обратиться в соответствующие органы регистрации для восстановления документов.
- Внесите всю семью в учетные документы. Если в квартире проживают несколько членов семьи, убедитесь, что все они указаны в учетном деле. Это важно, так как новая квартира, если она будет предоставлена в обмен на старую, будет предоставлена исходя из количества зарегистрированных жильцов.
Что делать, если вы хотите остаться в старом доме?
В Москве, если жильцы не были согласны с участием их дома в программе реновации, могли инициировать общее собрание для исключения здания из программы. Для этого жильцы дома проводили собрание, в ходе которого голосовали за исключение дома из программы. Решение принималось, если его поддерживали более 50% жильцов дома. После домком или ответственное лицо оформляли протокол собрания и подавали его в мэрию или МСУ.
При этом эта процедура не всегда помогала. В некоторых случаях владельцев квартир путем переговоров удавалось переубедить оставаться в старых домах, в других же случаях решения принимались путем судебных разбирательств.
Как начинается расселение?
В Москве после включения дома в программу жильцам направляют уведомления о переселении, где указаны адрес новой квартиры, количество комнат, площадь, сроки осмотра.
Осмотрев квартиру, жильцы дают согласие на переезд, начинается подготовка договора. В ходе программы реновации в Москве квартиры предоставляются с ремонтом и базовой отделкой.
Что делать, если предложенное жилье не устраивает?
Если новая квартира не соответствовала ожиданиям (например, расположена на высоком этаже, что неудобно по состоянию здоровья), то жители Москвы запрашивали альтернативный вариант.
Кроме того, учитывая опыт Москвы и Алматы, вместо новой квартиры некоторые жильцы получали денежную компенсацию, рассчитанную исходя из рыночной стоимости старого жилья.
Можно ли переселиться в другой район?
Программа реновации в Бишкеке, как и в других городах, с большой вероятностью будет предполагать переселение в рамках района проживания. Однако при наличии свободных квартир в другом районе жильцы могут подать заявление о переселении.
Можно ли доплатить и получить квартиру большей площади?
В программах реноваций в Москве и Алмате такая возможность была предусмотрена. Внести доплату за лишние метры смогут как собственники жилья, так и те, кто получил квартиры в ходе социального найма. В таких случаях владельцы квартир обращаются в ведомства, которые ответственны за реновацию.
Как будут расселять семьи, живущие в коммуналке?
Бесплатно в рамках программы реновации вместо одной квартиры в пятиэтажке будет предоставлена только одна равнозначная квартира в новом доме.
Отдельные квартиры предоставляются в случаях, если люди жили в коммунальной квартире. В коммунальных квартирах у каждой комнаты свое учетное дело.
Документируйте процесс
Сохраняйте все документы, связанные с вашим жильем, переселением и компенсацией, если программа реновации все же затронет ваш дом. Важно всегда держать копии этих документов, желательно, заверенные нотариусом. При этом не забывайте об электронных версиях этих документов.
При необходимости привлеките независимых оценщиков для справедливой оценки рыночной стоимости вашего жилья.
Точные даты запуска реновации пока неизвестны, по информации главы Госстроя Нурдана Орунтаева, проект пока находится на стадии обсуждения. Важно помнить, что это сложный и многоступенчатый процесс, который требует внимания и участия со стороны жильцов. Владельцам квартир в Бишкеке важно быть готовыми к резким переменам и активно защищать свои интересы на каждом этапе предстоящей программы.
