Квартира в Бишкеке или... Эксперты рассказали о разнице цен в столицах стран СНГ
Специалист Госагентства по земельным ресурсам кадастру, геодезии и картографии Айдар Сукенбаев и эксперт в сфере недвижимости Валентина Салабай поделились информацией о том, сколько стоит квадратный метр в квартирах Бишкека и столицах других стран СНГ.
Где цены выше
При анализе цен Сукенбаев и Салабай не включали в подборку квартиры в Москве и Санкт-Петербурге, объясняя решение тем, что недвижимость в этих городах стоит гораздо больше, чем в Бишкеке ($3 000 - 5 000 + за квадратный метр).
"В районах далеко от Москвы за кольцом, может быть, цены такие же, но я просмотрела статистику и скажу, что в любом случае сравнивать Москву и Бишкек, конечно, неправильно", - отметила Салабай.
Из анализа рынка СНГ, который провел Айдар Сукенбаев, следует, что цены на квартиры в Бишкеке более высокие, чем в столицах Таджикистана, Узбекистана и в Астане. Но цены в Минске и Алматы выше.
"Цены на однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры 105, 104, 108-й серий индивидуального типа в Бишкеке ниже на 14,3%, чем в Алматы, но дороже на 6,7%, чем в Астане, и на 11,7%, чем в Ташкенте, на 18% дороже, чем в Душанбе", - отметил Сукенбаев.
Из анализа рынка вторичного жилья, проведенного Валентиной Салабай, следует, что средняя цена квадрата в Кишиневе доходит до $1 900, в Алмате - до $1 760, в Баку и Ереване, как и в Бишкеке, - $1 800, в Астане - $1 500 и в Ташкенте - $1 400.
"В Минске квадратный метр в среднем стоит $2 250. А в Кыргызстане около $1 400, но, в принципе, даже от $1 300 - 1 800", - объяснила она.
При этом эксперты отмечают, что порой на первичном рынке столиц и городов стран СНГ можно найти более выгодные предложения, чем в Бишкеке. В Астане, например, жителям предлагают паркинг по более низким ценам, а также другие услуги.
"У нас в основном предлагают бартерные сделки. Зачастую это выглядит как оплата строительными материалами или услугами", - отметил Сукенбаев.
Что происходит на рынке
Эксперты отмечают снижение цен на недвижимость во всех странах СНГ, исходя из проанализированных данных. "Изучая всю эту статистику, я пришла к выводу, что в 2026 году везде рост цен замедлился относительно 2025 года", - отметила Валентина Салабай.
Айдар Сукенбаев уточнил, что по всей стране наблюдается снижение цен на недвижимость, за исключением частных домов в Оше, Таласе, Аламудунском, Араванском, Кара-Суйском, Лейлекском и Таласском районах и квартир в Сокулукском, Ысык-Атинском, Араванском районах и городе Сулюкте.
Ключевым фактором снижения цен на данный момент специалисты называют повышение учетной ставки Нацбанком до 12% в конце февраля и перегрев рынка. При этом Айдар Сукенбаев отмечает, что на рынке квартир наблюдается перегрев и на это указывает сокращение цен на первичном и вторичном рынках. "В I квартале 2026 года этот показатель составляет лишь 3,8%. Это говорит о созревании рынка, то есть о перегреве рынка квартир", - объяснил он.
Валентина Салабай подчеркнула, что цены могут успокоиться еще сильнее или снизиться на 5-10% (особенно в старых квартирах или в не самых удачных новостройках). Однако пока что в стране достаточно денег и резкого обвала рынка не ожидается.
