Многоэтажка или 500 гаражей. Автовладельцы пытаются отсудить у застройщика 2 га в Бишкеке
Вместо гаражей на пересечении улиц Ахунбаева и Некрасова планируют построить многоэтажные жилые дома. Члены гаражно-эксплуатационного кооператива (ГЭК) №9 подали в суд на мэрию за выделение территории, которую они считают своей собственностью с 1972 года. Редакция Kaktus.media выясняла, с чего все началось.
Участок передавали от владельца к владельцу, пока гаражи стояли
Председатель гаражного кооператива Алексей Никифоров рассказал, что кооператив был основан в 1972 году. 5 октября 1972 года исполнительный комитет Фрунзенского горсовета своим решением передал кооперативу участок для временного размещения автотранспорта в бессрочное пользование.
В октябре 1996 года кооперативу из "Бишкекглавархитектуры" прислали расчеты за пользование земельным участком. Кооператив задолжал за 1994-1996-е годы 14 тысяч сомов. Ежегодный платеж составлял 7 555 сомов. Тогдашний председатель отправил письмо, что большинство владельцев гаражей участники ВОВ и пенсионеры, и просил снизить ставки и отсрочить выплату.
Но в 1997 году муниципалитет продал на аукционе право аренды земельного участка площадью в 2 гектара АО "Корпорация Жалал-Абат", которая должна была разработать проект административно-торгового комплекса "Кербен Сарай Жалалабат". Позже территорию передали третьим лицам.
В 1999 году после обращений председателя ГЭК №9 "Бишкекглавархитектура" разработала проект постановления о передаче земли под гаражи на 5 лет временного пользования. Но мэрия это постановление не утвердила.
"Я стал председателем ГЭК №9 в 2001 году. В 2002 или 2003 годах к нам пришли новые владельцы земли и попросили расписаться, что мы согласны со строительством на территории. Только тогда мы узнали, что в 1997 году мэрия якобы изъяла у нас территорию и передала ее АО "Корпорация Жалал-Абат". Мы это постановление не подписывали. Но на документе указано, что мы ознакомлены. Нет ни росписи, ни печати. За все эти годы к нам никаких бумаг не поступало. Пришли, чтобы уведомить и чтобы мы расписались. Я отказался. И мы их больше не видели.
Вплоть до 2009 года я обращался во все инстанции - "Бишкекглавархитектуру", Госрегистр, управление земельными ресурсами мэрии. Ответ был один: территория принадлежит "Корпорации Жалал-Абат. Хотя тогда в постановлении должны быть сроки, когда они могут снести гаражи и выплатить нам компенсацию. Этого ничего не было", - рассказал Никифоров.
Что происходит сейчас?
Согласно правоустанавливающим документам, фактическим владельцем права аренды на участок в настоящее время является ОсОО "РДК групп". По данным Минюста, учредитель компании – Шабаев Таалайбек Тургунбекович.
В августе текущего года в ОсОО сменился директор - вместо Замирбека Арзыматова эту должность занял Данияр Окенов. А в начале сентября от имени Окенова председателю гаражного кооператива Алексею Никифорову пришло письмо с предложением выплатить более 3 млн сомов для погашения арендной платы и налога на землю за три последних года. В случае отказа на территории гаражей поставят специализированную охрану, которая никого не будет впускать.
"Полтора месяца назад к нам пришел человек (Данияр Окенов. - Прим. Kaktus.media) и заявил о своих правах на участок. Он показал бумаги, оформленную в 2007 году зеленую книгу, подписанное Данияром Усеновым разрешение на строительство. Мы обменялись ксерокопиями документов.
А позже он прислал письмо с угрозами, что он требует до 1 октября 2018 года выплатить налоги, которые он наверняка не платил. Он пишет, что мы должны выплатить за три года арендную плату в 2,6 млн сомов и земельный налог в 600 тыс. сомов. На территории 500 гаражей, на каждого примерно приходится по 50 тыс. сомов", - продолжил директор гаражного кооператива.
В случае неуплаты средств автовладельцам обещали ограничить доступ на территорию. Больше нам ничего не сказали, что будет дальше после уплаты.
В ГНС представителей кооператива спросили, в состоянии ли владельцы машин платить налоги на землю.
Я сказал, что в состоянии, если у нас будут правоустанавливающие документы. Мы поэтому и не платили налоги все эти годы, потому что юридически нам земля не принадлежит. И у нас нет договоров с какими-то организациями, что мы им должны платить за аренду.
Никифорову непонятно: если участок изъяли и продали еще в 1997 году, тогда зачем "Бишкекглавархитектура" в 1998 году писала, какие документы кооператив должен собрать для оформления территории. Получается, продажу права аренды оформили задним числом?
Автовладельцы недоумевают, почему с 2002 года в кооператив больше никто не приходил, вплоть до сентября этого года.
Сейчас кооператив обратился с иском в Межрайонный суд Бишкека, чтобы все это выяснить и отстоять свои права.
Что говорит директор ОсОО "РДК групп" Данияр Окенов?
Владелец компании заявил, что у него есть весь комплект документов на эту землю. Она принадлежит компании на праве собственности аренды земли. Право аренды куплено в 2007 году. Есть законная регистрация в ГРС, Минюсте и мэрии с 2007 года.
Руководителей кооператива он назвал мошенниками.
"Они вымогают у меня деньги и физически препятствуют моему нахождению на моей же земле. Стоит мне появиться, они начинают собирать толпу. Они ведут коммерческую деятельность - снимают с каждого гаража от 200 до 1 000 сомов, называя это добровольными членскими взносами. Мой знакомый имеет там гараж и рассказал о том, что платит им. Хотя они отрицают это. Не ведут бухгалтерию, не платят налоги", - возмутился Окенов.
Там 500 гаражей и около пяти заинтересованных руководителей. Они просят меня выплатить им $100-200 тысяч, и тогда они освободят территорию. Естественно, я не собираюсь им ничего платить. Я плачу за эту землю аренду мэрии почти 900 тысяч сомов в год и налог на землю около 70 тысяч. У меня есть все квитанции. А они делают бизнес на моей территории.
По его словам, гаражный кооператив получил землю на пять лет в 1997 году. Когда срок истек, мэрия на аукционе передала право аренды другой компании, эта компания передала третьему лицу, у которой ОсОО "РДК групп" приобрело этот участок. Компания давно планировала там строительство, но члены кооператива отказываются освобождать территорию.
"Я посчитал арендную плату и налоги за последние три года, предложил им оплатить их мне и освободить территорию. Я требую эти деньги с руководства кооператива.
Мэрия выделила землю под строительство высотных домов. Я заказал проект в "Бишкекглавархитектуре". Разработка проекта и согласование займут около года, владельцы гаражей могут пока там оставаться. Я посчитаю затраты за территорию, найму охрану и заключу отдельно с каждым владельцем договор. Конфликт начался с того, что я заказал топосъемку, а они не пустили на территорию государственных работников, заявив, что это их частная собственность", - добавил Окенов.
Он предложил кооперативу обратиться в суд, чтобы отстоять право на землю, что он и сделал. Он считает, что кооператив проиграет, так как у него есть правоустанавливающие документы.
"Я эту сумму за три года в любом случае с руководства получу. Потому что они ведут коммерческую деятельность. Они там постоянно находятся и не скрывают этого. А где вы видели, чтобы использовали бесплатно муниципальную землю? Они говорят в суде, что они якобы не знали, что земля принадлежит мне. Есть руководитель, который несет юридическую ответственность. Он не понимает, что суд может арестовать его имущество", - считает Окенов.
Есть ли пути примирения?
По словам директора ОсОО "РДК групп" Данияра Окенова, он готов отказаться от требований оплатить ему 3 млн сомов, если руководство кооператива завтра же освободит территорию. В ГЭК №9 сдаваться не намерены. Они подали в суд на мэрию за передачу земли в частные руки. "РДК групп" проходит в деле как третье лицо.
В настоящий момент Межрайонный суд Бишкека наложил арест на земельный участок до окончания разбирательств. Процесс назначен на 31 октября.