Собственники типографии "Эркин-Тоо" вынуждены бороться с незаконным разделом их здания
"Бульварная улица Дзержинского", а ныне Эркиндик, заложенный еще в далеком 1883 году, является поистине сердцем Бишкека. Именно вокруг бульвара в 1930-х годах началось строительство новых домов и построек. Так, на углу улицы Киевской и проспекта Эркиндик в 1931 году появился Дом печати, позже переименованный в типографию "Эркин-Тоо", многие газеты и журналы в советское время печатались именно там.
Однако здание, которому почти 90 лет, давно утратило свою былую величественность. На его месте остались лишь устрашающий каркас, прохудившаяся кровля и потрепанные временем и эксплуатацией фасады. По периметру здание вдоль и поперек усеяно точками быстрого питания, магазинами и другими заведениями, беспорядочно появляющимися и исчезающими - "живущими своей жизнью". Все это безобразие разворачивается в самом центре города уже не первый год. Казалось бы, решение проблемы очевидно - реставрация. Для этих целей оно было приватизировано в конце 90-х. Но вот уже несколько лет собственник имущественного комплекса типографии - открытое акционерное общество "Эркин-Тоо" вынуждено бороться с теми, кто незаконно приобрел квадратные метры в приватизированном здании.
Отметим, две предпринимательницы судятся с "Эркин-Тоо" - они в здании типографии приобрели небольшие площади под свой бизнес, получив "красные книги". Теперь не согласны с планами ОАО по строительству на месте типографии элитного комплекса.
По факту скандал сводится к нескольким судебным процессам, инициированным собственником типографии.
Аргументы акционеров АО "Эркин-Тоо" в защиту своей позиции.
Государство приватизировало объект одним, его части продало другим?
"Кем на самом деле было приватизировано здание типографии? Как следует из постановления Фонда по управлению государственным имуществом (ФУГИ) №126 от 30 июля 1997 года, на базе имущественного комплекса предприятия "Эркин-Тоо" было образовано ОАО "Эркин-Тоо". Оно и является единственным собственником комплекса, расположенного по адресу: город Бишкек, пр. Эркиндик, 45. Данный факт подтверждается свидетельством о праве собственности от 15.07.1998 года, что и обозначено в прикрепленном к вышеупомянутой статье изображении.
Однако с точки зрения законодательства осталось непонятным следующее.
Во-первых, каким образом через год после выдачи свидетельства ОАО "Эркин-Тоо" на весь имущественный комплекс ФУГИ передал часть первого и второго этажа здания типографии, а также подвал соседнего здания АО "Акыл".
Во-вторых, как Бишкекское городское управление по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество (Госрегистр) зарегистрировало такую передачу и последующие продажи выделенных помещений гражданкам Чынаре Амантуровой и Гульмире Джунусовой."
ОАО "Эркин-Тоо" предъявило соответствующие иски к государственным органам.
Кто же с кем судится?
ОАО "Эркин-Тоо" обратилось в Межрайонный суд Бишкека с несколькими исковыми заявлениями.
Первый иск был подан ОАО "Эркин-Тоо" к ФУГИ с просьбой дать оценку действиям госоргана по включению части "Эркин-Тоо" в состав приватизируемого имущества АО "Акыл".
В ходе судебного заседания выяснилось, что ни в самом ФУГИ, ни в одном из государственных архивов не сохранилось вообще никаких документов по приватизации государственного концерна "Акыл".
Юристам стало понятно, что права ОАО "Эркин-Тоо" были нарушены действиями Госрегистра в связи с регистрацией права собственности части здания за АО "Акыл" и последующих сделок купли-продажи, в результате чего несколько помещений перешло к Амантуровой и Джунусовой. В связи с чем ОАО "Эркин-Тоо" просило суд возвратить его иск для того, чтобы предъявить свои требования к Госрегистру.
Административный иск, в последующем поданный к Госрегистру о признании недействительными действий по регистрации прав на недвижимое имущество за АО "Акыл" на сумму 6 378 650 сомов, в настоящее время находится в производстве суда. В случае удовлетворения требований права ОАО "Эркин-Тоо" на собственность будут восстановлены.
Следующим шагом стали исковые заявления к Госрегистру по вопросам, связанным с правами на земельный участок. Суд второй инстанции признал его принадлежность ОАО "Эркин-Тоо". Именно это решение вступило в силу 12 июля 2019 года.
В связи тем что помещение, приобретенное Джунусовой, отделялось от имущественного комплекса "Эркин-Тоо" по той же схеме, соответствующий иск был подан и относительно прав Джунусовой на земельный участок. В настоящее время процесс по нему приостановлен на основании определения суда.
Относительно законности возникновения прав на недвижимость обосновывать свои действия придется Госрегистру, считают в "Эркин-Тоо".
Здание в аварийном состоянии
Именно в здании типографии в годы войны формировалась Панфиловская дивизия, оттуда пешим строем шли солдаты до вокзала и уезжали на фронт. В здании 1930 года, ставшем свидетелем исторических событий, с момента постройки ни разу не проводилось капитального ремонта. К сожалению, потрепанное вековым существованием здание обветшало и пришло в плачевное, аварийное состояние. И на основании экспертного заключения оно было признано непригодным к дальнейшему использованию и выведено из государственного списка памятников истории и культуры.
Интересно, что когда типографию "делили" в конце 1990-х, никто не вспомнил, что в то время она еще имела статус памятника истории и архитектуры.
Потом же депутата Каныбека Иманалиева, который был директором типографии, обвиняли в том, что объект вывели из списка архитектурного наследия. В "Эркин-Тоо" считают заявления голословными как в отношении Иманалиева, так и всего состава правительства.
"Что касается утверждения, что "ОАО "Эркин-Тоо" являлось частью приватизированного "Акыла", то оно является ошибочным, заведомо вводящим читателя в заблуждение, - уверены в типографии. - Поскольку в соответствии с концепцией разгосударствления и приватизации госконцерна "Акыл" предприятие "Эркин-Тоо" хотя и входило с состав концерна, но в качестве самостоятельного юридического лица, а не составной части, являлось отдельным объектом приватизации".
Особо представители ОсОО отмечают, что право на обращение в правоохранительные органы - право любого гражданина.
"Однако помимо прав есть еще и обязанности, установленные законом. И если когда-то законом пренебрегли в чьих-то личных интересах, это не должно остаться безнаказанным. И в свете последних событий хочется напомнить, что тех, кто действительно заботится об общественных интересах - об облагораживании облика города, образовании и развития бизнеса, в целом в стране несказанно мало. Почему же обычный спор о праве, каких в судах Кыргызской Республики рассматривается огромное множество, представляется читателю как "скандальное", из ряда вон выходящее событие? Можно предположить, что такое нагнетание ситуации вокруг обычного хозяйственного спора - всего лишь способ оказания давления на процесс осуществления правосудия, что нередко практикуется, когда по части закона у стороны не особо выгодная позиция", - резюмировали в "Эркин-Тоо"
