Квартиры 105-й серии. Как на их цену влияют наличие ремонта и этажность
Один из основных факторов, который влияет на стоимость квартиры, - это ее расположение. Понятно, что квартира в центре города будет стоить дороже, чем аналогичное жилье на неблагополучной окраине.
Но как на цены квартир влияют наличие/отсутствие ремонта, а также этаж, на котором эта квартира находится? На примере квартир в домах 105-й серии редакция Kaktus.media выяснила, как вышеперечисленные факторы влияют на цену квартиры.
О 105-й серии
Многоквартирные дома 105-й серии - это панельные пятиэтажные и девятиэтажные постройки. В однокомнатных квартирах данной серии санузел совмещенный, а в двух- и трехкомнатных квартирах - раздельный. Расположение комнат раздельное.
В пятиэтажных версиях домов 105-й серии нет лифта, в девятиэтажках есть пассажирский лифт. На лестничной площадке, как правило, две-три квартиры.
В пятиэтажных домах 105-й серии лоджия выходит из зала и спальни, а в девятиэтажных может выходить из кухни и зала.
Общая площадь однокомнатной квартиры 105-й серии около 33 кв. м, двухкомнатной - 48-50 кв. м, трехкомнатной - 62-63 кв. м. Реже в домах 105-й серии встречаются четырехкомнатные (74-75 кв. м) и пятикомнатные квартиры (85-86 кв. м).
Цены и этажи
Анализ актуальных объявлений о продаже на июнь 2022 года показал, что цена квартиры в домах 105-й серии зависит от того, на каком этаже она расположена. На последнем этаже, 5-м или 9-м, в зависимости от дома, квартиры стоят в среднем на $1,7 тыс. дешевле, чем на первом этаже.
Цены и ремонт
Наличие в квартире ремонта влияет на цену ее продажи существеннее, чем то, на каком этаже она находится. Квартиры в плохом состоянии, где последний раз ремонт делали еще в XX веке, стоят в среднем на $4 тыс. дешевле, чем квартиры с относительно нормальным по меркам бишкекчан ремонтом.