Покупать ли квартиру в новостройке дешевле рыночной цены? Или все-таки не стоит? Репортаж
Квартиры в отдельных проблемных новостройках в Кыргызстане продаются ниже рыночной стоимости. Об этом редакции Kaktus.media рассказали директора агентств по недвижимости.
Они также пояснили, на что нужно обращать внимание, чтобы не купить квартиру в проблемных домах.
Дешевле некуда
В прошлом году Госстрой начал активную работу по выявлению проблемных объектов и даже подготовил список домов, в которых не стоит покупать квартиры.
Однако риелторы сталкиваются со случаями, когда квартиры продают ниже себестоимости. Это может говорить о том, что они продаются в проблемных домах, считает эксперт по недвижимости Пазылджан Илимов.
"Сами строительные компании, если у них объект проблемный, зачастую не особо активно продают в них квартиры. Потому что это все-таки компания. А такие объекты зачастую продают либо малоосведомленные, либо недобросовестные наши коллеги. Они, несмотря на наличие проблем, все-таки продают. Но тут важно, чтобы гипотетического покупателя уведомили о том, что есть какой-то нюанс у этой недвижимости", - рассказал он.
Конечно, такие квартиры по цене гораздо ниже тех, которые не имеют каких-то проблем на рынке.
Пазылджан Илимов отмечает: квартиры в проблемных домах продаются на рынке на 30% или даже на 40% ниже рыночной стоимости.
Что нужно знать
Директор компании "Авангард Недвижимость" Елена Гононова рассказала Kaktus.media, что при покупке недвижимости на первичном рынке нужно очень серьезно проверять документы строительных компаний.
"Потому что сейчас при проверке документов мы выявляем очень много проблемных объектов. Прямо очень много, дома в аресте. Если это банком, то ничего страшного. Если не регистрируется долевой договор в Госрегистре, это явно какие-то проблемы, вообще не стоит туда идти. Как говорится, бесплатный сыр в мышеловке. Если цена неоправданно низкая, нужно разбираться почему. Но и самый главный маркер - если строительная компания не регистрирует договор в Госрегистре, то точно что-то не так. Нужно смотреть что", - рассказала Гононова.
Она отметила, что в большинстве последних судебных разбирательств между стройкомпаниями и покупателями квартиры были куплены ниже рыночной цены.
"Если разбираться, то недвижимость была куплена ниже рыночной цены. Просто люди не хотели копнуть, разобраться, найти причину дешевизны. Просто понабирали по дешевке и в итоге пострадали", - уточнила она.
Реальные цены на первичку
Пазылджан Илимов назвал цены за один квадратный метр в сданных в эксплуатацию и заселенных новых домах.
"В среднем в Бишкеке готовые квартиры стоят от $1 500 за квадратный метр до $3 000. Это абсолютно разные дома, зависит все от ремонта, от локации, от состояния и от инфраструктуры. С учетом, что все эти дома сданы в эксплуатацию и заселены. То есть да, у нас есть квартиры, которые стоят $3 000," - рассказал он.
В компании "Авангард Недвижимость" представили следующие цены на однокомнатные квартиры с ремонтом в строящихся домах (цена за 1 кв. м):
- в центре - от $1 300 до $1 500;
- "Тунгуч"/"Аламедин-1" - от $1 000 до $1 200;
- "Джал" - от $1 100 до $1 300;
- за Южной магистралью - от $1 200 до $1 500.
