Ужесточенные правила Госстроя. Сколько стройкомпаний заплатили уставный капитал?
Бишкекчанка Аймээрим намерена купить квартиру в столице. На готовое жилье у нее нет средств, поэтому она рассматривает вариант так называемого долевого участия в строительстве. Однако у нее есть опасения.
"В последнее время все больше новостей о пострадавших дольщиках. Где-то компания обанкротилась, где-то государство не выдало документы для полноценного проживания. У меня есть небольшая сумма, которую я накопила, однако я боюсь остаться и без жилья, и без денег," - сказала женщина.
В Госстрое успокоили горожанку, заявив, что государство выступает гарантом для некоторых стройкомпаний, утвердив для них уставный капитал.
Что такое уставный капитал?
В конце 2023 года Госстрой приостановил выдачу лицензий на строительство многоэтажных домов и начал составлять списки "недобросовестных" и "добросовестных" стройкомпаний.
Глава Госагентства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Нурдан Орунтаев внес изменения в требования к фирмам, претендующим на получение лицензии.
Госстрой сформировал "черный" и "зеленый" списки строительных компаний. Ведомство начало выдавать лицензии только тем компаниям, которые отвечают всем требованиям. А у тех строительных компаний, которые получили лицензии, но не уплачивали налоги, лицензии отзывались.
Согласно нынешнему законодательству, для получения документа строительной компании необходимо иметь уставный капитал и публиковать финансовую отчетность.
Уставный капитал стройкомпаний должен составлять 100 млн сомов. По мнению главы Госстроя, уставный капитал гарантирует, что деньги дольщиков и покупателей не пропадут.
В Бишкеке уже семь компаний заплатили государству не менее 100 млн сомов:
- ОсОО "Мурас-Билдинг";
- ОсОО "ЦА Инвест Строй";
- ОсОО "БК Билдинг";
- Боромбаев У.;
- ОсОО "Прогресс Билдинг";
- ОсОО "Атабей Групп Строй";
- ОсОО "СК "Авангард Стиль".
В Ошской области заплатили государству 100 млн сомов такие компании:
- А. К. Келдибеков, Ж. Ормонкулов;
- ОсОО "Эмир Полис";
- ОсОО "Нуркелди Курулуш";
- ОсОО "Ата Курулуш".
Джалал-Абадская область:
- ОсОО "Ордо Холдинг";
- ОсОО "Аманат Роуд";
- ОсОО "Флюра-ТЕХ".
Глава Госстроя уверен, что в Кыргызстане - самые мягкие и лояльные требования к строительным компаниям по уставному капиталу среди стран СНГ.
"За последние годы в Кыргызстане участились случаи, когда дольщики оказываются в безвыходном положении. Они не могли получить квартиру или вернуть деньги, которые отдали стройкомпании. Сейчас требования по уставному капиталу для стройкомпаний составляют 100 млн сомов. Сумма может быть меньше, если при строительстве многоэтажного дома до 10 тыс. кв. м площадь объекта будет меньше", - пояснил Орунтаев.
Он уверен, что такая сумма не является чрезмерной для строительных компаний.
"Госстроем учитываются все активы компании, в том числе и имущество. Это небольшая сумма, так как некоторые стройкомпании тратят более $10 млн на строительство одного объекта. К примеру, в странах СНГ условия намного жестче. Тем временем в Кыргызстане - самые лояльные и мягкие требования по уставному капиталу", - сказал глава ведомства.
Что говорят эксперты?
Представитель Палаты налоговых консультантов КР Татьяна Ким уверена, что в Кыргызстане нужно стандартизировать методики оценки уставного капитала строительных компаний.
Эксперт считает, что в новом Положении кабмина КР №614 "Об утверждении Положения о порядке привлечения финансовых средств физических и юридических лиц в строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", вероятно, смешаны понятия уставного капитала и собственных средств предприятия.
"А для предприятий - это разница активов и обязательств. То есть не находится ли предприятие на грани банкротства. Размер уставного капитала как таковой большого значения не имеет. Но в каком-то случае - да, является гарантией для дольщиков", - рассказала она.
Другой вопрос, что можно иметь большой уставный капитал и быть в убытках. А можно иметь маленький уставный капитал и огромные собственные средства.
Кроме того, она отметила, что в новом постановлении нет критериев оценки уставного капитала строительных компаний.
Депутат Жогорку Кенеша Кубанычбек Самаков уверен, что новые правила Госстроя мешают развитию бизнеса.
"В этом вопросе есть два момента: все строительные компании в мире и в Кыргызстане развивались на основании первоначального капитала. Возможно, они брали кредиты или займы на начало своего бизнеса. 100 млн сомов для предпринимателя, который хочет развиваться, это большая сумма. У предпринимателей на базарах и в строительной компании - одинаковый принцип заработка. Есть правила бизнеса, согласно которым должна быть прибыль с каждого сома. Деньги должны работать и приносить другие деньги. Поэтому замораживание определенных денег - это уже не бизнес. Потому что эти 100 млн сомов должны были удвоиться, принести прибыль. С точки зрения эффективности ведения бизнеса это неправильно", - считает парламентарий.
Он отметил, что защитить дольщика можно и другими способами.
"Дольщик сам должен в деталях изучить юридические документы, историю строительной компании. Из-за двух-трех недобропорядочных строителей не должен страдать весь строительный рынок", - сказал он.
