"Пусть застройщик сам решает, что ему строить". Как еще мэрия решила поддержать горожан
Пусть человек сам выбирает, что ему строить на предоставленном участке. Такое предложение на заседании постоянной комиссии БГК по муниципальной собственности, земельным вопросам, градостроительству и архитектуре озвучил вице-мэр Бишкека Азиз Алымкулов.
Сегодня, 20 ноября, на комиссии обсуждают проект постановления БГК "Об утверждении положения о порядке изменения границ (конфигурации), функционального назначения и замены земельных участков". Председатель попросил озвучить предложения и изменения, которые ранее обсуждали депутаты и сотрудники мэрии.
Представитель "Бишкекглавархитектуры" перечислила, что предлагалось расписать порядок изъятия земельного участка для государственных и общественных нужд. А также решить, в каких случаях получатель может требовать замены участка.
Согласно закону, арендатору могут заменить участок по ряду причин. И предоставить ему должны равнозначный участок в радиусе 500-1 000 метров от выданного первоначально.
По словам специалиста, если арендатору не могут предоставить участок в этом же районе, то предлагается выдать ему землю в той же зональности или ниже.
"Мы проанализировали и поняли, что выше зональность может привести к коррупции. Тем более что было представление прокуратуры по поводу предоставления равнозначных земельных участков в зоне выше", - проинформировала она.
Какие условия предлагает застройщику мэрия?
- Обменивать участки вне зависимости от зональности
Как пояснил вице-мэр Азиз Алымкулов, мэрия изначально предлагала, если требуется замена земельного участка, то новый участок должен быть предоставлен в радиусе 500-1 000 метров. Но после обсуждения с депутатами Бишкекского горкенеша мнение изменилось.
"Депутаты возмущались, что если человек оплатил аренду и не смог построиться, то что ему делать, если ему не смогут предоставить участок в радиусе 500-1 000 метров. Мы зональность убрали. Равнозначность участка можно регулировать арендной платой. То есть если участок стоимостью 100 сомов поменяли на тот, который стоит 200 сомов, то арендная плата должна повышаться, а не оставаться прежней", - рассказал он.
Он также отметил, что у арендаторов муниципальной земли часто возникают проблемы с изменениями в документах. То есть чтобы построить объект, разрешение на который они ранее не получали, им приходится бегать по инстанциям.
"Если в градостроительном заключении написано "кафе", а человеку надо построить летнюю площадку, то он должен вновь идти в "Бишкекглавархитектуру" и менять целевое назначение на "кафе с летней площадкой", выносить все на комиссию и проходить весь этот круг мучений", - сказал он.
По словам Алымкулова, мэрия предлагает дать застройщику возможность самому выбирать, что построить на участке. Облегчить ему участь, чтобы он не бегал постоянно по госорганам.
"Мы предлагаем все градостроительные заключения и целевое назначение менять только в соответствии с ПДП. Это даст арендаторам то, что у них будет 5-6 вариантов строительства на этом земельном участке. Если по генплану, ПДП, ПЗЗ в этом месте предусмотрено высотное строительство, то застройщик может сразу знать, что он может построить здесь гостиницу, многоярусный офис или квартиру. Он не будет мучиться ходить. Это в разы облегчает взаимоотношения арендаторов и мэрии. Кто сталкивался с муниципалитетом, тот знает, о чем я говорю", - пояснил вице-мэр.
Если человек будет знать, что он может тут хоть 10 функционалов построить, пусть он сам выбирает, что ему строить. Самое главное - мы ему политику города определим, что здесь он может только это построить.
"Самая изюминка в том, что когда мы ему даем 5-6 вариантов, он не сможет целевое назначение менять. Например, вместо парковки построить многоэтажку", - заявил он.
Он добавил, что они предлагают депутатам утверждать участки, которые будут выставлены на аукцион. Чтобы они были в курсе, что где строиться, и объясняли это горожанам на встречах.
