Какие документы надо проверять при покупке квартиры? Чек-лист для покупателя

Состояние дома и общественных пространств

Общественные пространства - это двор, лестничные клетки, площадки и лифты, а также другие места, где бывают все жильцы дома.

• Спросите, когда в последний раз проводился капитальный ремонт и был ли он вообще (пожалуй, актуально для всех домов).

Обойдите дом несколько раз. На фасаде не должно быть трещин, расслоений кирпича и других визуальных дефектов. Если рядом идет ремонт, поинтересуйтесь, что именно ремонтируют, возможно, в доме хронические проблемы с коммуникациями.

Парковка и детская площадка

Это очень важный пункт при покупке квартиры, особенно если есть хотя бы один автомобиль:

• есть ли парковка вообще и сколько на ней свободных мест (не забывайте, что это может зависеть от времени просмотра);
• есть ли шлагбаум или ворота, работают ли они.

Пройдитесь и по детской площадке, ведь она также важна:

• соответствует ли территория детской площадки предполагаемому количеству жителей;
• в каком виде игровые комплексы, горки и скамейки;
• нет ли мусора (особенно шприцев или тары из-под алкоголя).

Что оценить в подъезде?

При покупке стоит учитывать нагрузку на места общего пользования - чем больше квартир в доме, тем больше будет износ.

Особое внимание на первый этаж - здесь самая большая проходимость людей. Если дом относительно новый, но подъезд уже в запущенном состоянии, с ТСЖ или управляющей компанией, скорее всего, не повезет.

На что еще стоит обратить внимание в подъезде:

• Хорошо ли работают все кнопки лифта?
• Есть ли камеры видеонаблюдения, работают ли они?
• Курят ли в подъезде?
• Нет ли на входных дверях соседей следов того, что их взламывали или выбивали?
• Как выглядит входная дверь подъезда?

Состояние квартиры

Если вы планируете делать ремонт "под себя" и уже знаете, как будет выглядеть ваша квартира, можно пригласить на просмотр дизайнера и мастера. Они смогут оценить, сколько приблизительно будет стоить ремонт в конкретном случае.

Первым делом в квартире стоит осмотреть коммуникации:

Вода и отопление:

• нет ли ржавых подтеков рядом с радиаторами и техническими соединениями (у стиральной машины, раковин, туалета, ванны);
• не деформированы ли сварочные швы и система креплений;
• хороший ли напор в кранах и достаточно ли горячая температура воды на максимуме;
• какого вода цвета и запаха;
• как смывается вода в унитазе (если держится выше среднего уровня, есть вероятность, что внизу по стояку имеется засор);
• зимой потрогайте батареи и посмотрите, есть ли запирающий вентиль.

Электричество:

• работают ли все розетки и выключатели;
• нет ли признаков нагара;
• не выбивает ли автоматы (попробуйте включить свет во всей квартире и запустить несколько бытовых приборов).

Газ:

• установлен ли рабочий счетчик;
• как давно была проверка газовой службы и как часто она происходит (по правилам - не реже раза в год);
• газовая труба не должна быть перекрыта (например, утоплена в штробах) или перенесена.

Вентиляция:

Закройте входную дверь, откройте окно и приложите лист бумаги к вентиляционному отверстию - он должен к ней притянуться. А еще на проблемы с вентиляцией может указывать плесень в ванной и неприятные запахи.

Пол:

• ровный ли пол;
• не скрипит и не проседает ли при ходьбе;
• как давно менялось напольное покрытие и что вообще под ним: железобетонные плиты, лаги из дерева, стяжка (от этого зависит стоимость ремонта в будущем).

Напольное покрытие:

• нет ли заломов или других повреждений на линолеуме;
• не дал ли просадку ламинат или паркет, не появились ли на нем серьезные царапины и сколы, не расходятся ли стыки элементов;
• простучать керамическую плитку - в целости ли она, нет ли под ней пустот.

Стены:

• есть ли трещины, неровности, участки со вздутыми обоями - если есть, уточните, откуда (банально плохо приклеили или проблема серьезнее - отслаивается штукатурка или беспокоит скрытая протечка);
• постарайтесь визуально оценить отклонение стен от вертикали: это можно заметить, если есть несостыковки рисунка на обоях или плитке.

Проверка документов

Возьмите из Госрегистра выписку и историю прав на эту недвижимость.

Каждая выписка и история стоит по 180 сомов и выдается любому заинтересованному лицу.

В выписке и истории будут обозначены имена собственников жилья, находится ли квартира под обременением, приведены точные данные по квартире: назначение помещения, кадастровый номер, метраж, этаж. Также из них вы узнаете, как часто менялись собственники у квартиры. Если между продажами проходит год-два, возможно, есть объективная причина, почему люди не остаются в квартире надолго.

Правоустанавливающие документы. Спросите, каким образом человек стал собственником квартиры - купил, приватизировал, получил в дар или в качестве наследства. Соответственно, он предоставит вам один из документов: договор купли-продажи, договор передачи квартиры в собственность, дарения или свидетельство о праве на наследство.

Технический паспорт. Сравните план квартиры с тем, что вы видите в реальности, чтобы убедиться в отсутствии перепланировок. Особенное внимание обращайте на расположение мокрых зон: не поменялись ли местами, например, кухня и спальня, не "переехала" ли ванная комната, и на то, чтобы все несущие стены были на своих местах.

Если перепланировка была, но в техпаспорте стоит штамп "Разрешение на произведенную перепланировку в БТИ не предъявлено" (формулировки могут быть другими), значит, собственник не представил документы, подтверждающие законность перепланировки.

Если вы берете квартиру в ипотеку, банки могут не дать кредит на такую квартиру. Также за незаконную перепланировку придется заплатить штраф в случае проверки - и либо узаконить, либо вернуть все, как было.

Данные об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Попросите последние квитанции по всем коммунальным платежам - в них есть информация о задолженностях. Еще можно получить данные о долгах в ТСЖ.

Помните, что если на момент приобретения квартиры продавец состоял в браке, нужно нотариально заверенное согласие супруга или супруги на сделку/соглашение о разделе имущества.