Цены на квартиры и дома в Бишкеке и Оше по итогам 2025 года. Инфографика
В 2025 году в Кыргызстане продолжили расти цены на квартиры и жилые дома. Как менялась стоимость недвижимости в Бишкеке и Оше в 2025 году?
Квартиры в Бишкеке
В Бишкеке средняя цена квадратного метра жилых квартир с января по декабрь 2025 года выросла на 23,8%, следует из анализа данных Госагентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при кабмине (ГАЗРКГК).
За год средняя цена "квадрата" выросла на 24 286 сомов.
Стоимость "квадратов" в квартирах показала заметную волатильность. В I квартале наблюдался устойчивый рост - на 1,4% в феврале с ускорением в марте - на 1,9%. Далее темпы снизились на 0,6% в апреле, но восстановились в мае (+1,7%) и июне (+0,3%). Значительный скачок, объяснимый сезонным фактором, произошел в сентябре (традиционная активизация рынка), когда цены подскочили на 11,8%. Но уже в октябре цены снизились на 9,5%. Тем не менее в декабре - вновь подскочили, но уже на 18,4%.
Согласно данным ГАЗРКГК, средняя цена квадратного метра квартир 104-й серии в столице выросла на 17,4% (по сравнению с 2024-м), 108-й - на 17,7%, 105-й серии - на 18,9%, а индивидуального типа (новостройки) - на 21,7%.
Квартиры в Оше
Средняя цена квадратного метра в квартирах всех серий в Оше выросла с $950 до $1 080 по итогам 2025 года, следует из анализа данных ГАЗРКГК.
В Оше средние цены квадратного метра квартир начали расти начиная со II квартала 2025 года и до октября. В ноябре по сравнению с октябрем цены снизились на 1,24%, а в декабре снова выросли.
Квадратный метр в квартирах 104-й серии подорожал на 26,9% (в среднем, относительно 2024-го), 105-й серии - на 24,4%, а индивидуального типа - на 11,6%.
Жилые дома
В 2025 году в Бишкеке средняя цена квадратного метра в жилых домах выросла на 26,8%, в Оше - на 37% (по сравнению с 2024-м).
Средняя стоимость "квадрата" в жилых дома составляла:
- в 2024 году - около $1 396;
- в 2025 году - около $1 770.
В Ленинском районе Бишкека квадратный метр в жилых домах продавался в среднем по $1 867 по итогам 2025 года, в Свердловском - по $1 862 (наибольший рост - на 37,1%), в Октябрьском - по $1 767 (минимальный рост - на 7,8%), в Первомайском - по $1 575.
Средняя стоимость "квадрата" в жилых домах в Оше, согласно данным ГАЗРКГК, выросла с $945 в 2024 году до $1 295 - в 2025-м.
Значительный рост цен "квадрата" в жилых домах в Оше наблюдался в марте и июле, превысив показатели конца года.
При этом в ГАЗРКГК не дают точный прогноз стоимости недвижимости на 2026 год, объясняя это инертностью рынка. Но предполагают, что показатель цен в I квартале 2026 года не будет значительно ниже, чем за аналогичный период 2025-го. И отмечают, что на резкие скачки и спады стоимости недвижимости продолжат влиять локальные и глобальные факторы. При этом в ГАЗРКГК отметили: пока что рост спроса на жилые дома обусловлен покупкой строительными компаниями земельных участков под жилые дома для строительства многоэтажных зданий.
Фото на главной странице: пресс-служба президента Кыргызстана.
