Квартиры подорожали на 42,2%! Что ждать от цен на недвижимость в 2025 году?
В Кыргызстане цены на квартиры продолжают расти. Kaktus.media изучил, как изменилась стоимость жилья, и узнал, чего ожидать в 2025 году.
Бишкек vs Ош
Редакция проанализировала данные Госагентства по земельным ресурсам, кадастру и геодезии. Они отражают реальные цены сделок на рынке.
В Бишкеке в ноябре 2024 года квадратный метр квартиры (также с учетом квартир с индивидуальной планировкой) стоил 92 635 сомов ($1 062), тогда как год назад - 76 310 сомов ($851).
Средняя стоимость одного квадратного метра за целые 11 месяцев 2024 года составила 111 347 сомов ($1 274).
Самая высокая средняя цена на один квадратный метр по итогам наблюдалась в Октябрьском районе - $1 307.
В Оше в ноябре 2024 года квадратный метр продавался за 74 215 сомов ($849). Средняя цена за 2024 год - 69 395 сомов ($794). Почти за два года рост составил 31,8%.
Что будет с ценами дальше?
Как сообщил редакции представитель Госагентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии Айдар Сукенбаев, на протяжении последних лет рынок недвижимости в Кыргызстане проходил четырехлетние циклы.
Первый наблюдался с 2001 по 2007 год, когда цена одного квадратного метра достигла $998. Второй - с 2007 по 2013 год, тогда стоимость одного квадратного метра выросла до $1 030. Третий пришелся на период с 2013 по 2019 год, когда цена одного квадратного метра снизилась до $790.
При этом рынок недвижимости уже восстановился.
"Мы видим, что недвижимость растет в цене. За восемь месяцев 2024 года стоимость одного квадратного метра квартир достигла $1 180. Я имею в виду квартиры стандартных серий и индивидуального типа, исключая квартиры коридорного и барачного типов. Пик на рынке недвижимости, по нашим оценкам, должен быть в 2025 году. Это не догма, на ситуацию могут повлиять разные факторы", - сообщил он.
Подобная ситуация складывается на фоне того, в Кыргызстане по-прежнему не хватает жилья. На одного жителя городов приходится всего 12,7 м² (для сравнения: в России - 28 м², в Японии - 39 м²).
В 2023 году было построено 1,6 млн м² жилья, хотя нужно не менее 1,8 млн м² ежегодно, как считают эксперты.
С другой стороны, в 2025 году на рынок, вероятно, повлияет реновация. Эксперты в сфере недвижимости, которых опросила редакция, считают, что сначала цены на хрущевки и сталинки могут упасть, но успешные проекты снова вернут им ценность.
Фото на главной странице: economist.kg.
