Жилье или цех? Дольщики столкнулись с обманом. История дома "Шелковый путь" от СК Genesis
KG

Жилье или цех? Дольщики столкнулись с обманом. История дома "Шелковый путь" от СК Genesis

Все самое интересное в Telegram

В нежилом доме без необходимых условий живет Марат Иманкулов. Сам дом находится в центре Бишкека по адресу: пр. Жибек Жолу, 295 и называется "Шелковый путь".

Несколько лет назад Марат вложился в строительство, которое осуществляла стройкомпания "Эксперт-Строй", работающая под торговой маркой Genesis. Ради этого мужчина продал квартиру.

Другого жилья у Марата нет. В таких условиях он живет уже несколько лет. И за это время мужчина потерял не только деньги, но и семью.

Пострадавших дольщиков в данном доме много. Все оплачено, но они не могут получить свое жилье более 5 лет. При этом документы оформлены на владение жильем.

Из-за затяжных судебных тяжб между застройщиком и владельцем участка договор был расторгнут. Сам дом недостроен, а 10-й этаж построен с нарушениями, ведь его не было в проекте.

Борьба застройщика и землевладельца

Многие дольщики в 2018 году заключили договоры долевого участия со строительной компанией "Эксперт-Строй", однако с тех пор прошло уже шесть лет, а дом до сих пор не закончен.

Согласно плану, дом должен был быть сдан в эксплуатацию в IV квартале 2020 года.

Несмотря на то что с весны 2020 года была эпидемия коронавируса, в начале 2021-го владелец земельного участка подал на застройщика в суд с целью расторгнуть договор из-за несвоевременного завершения строительства.

В марте 2021 года Верховный суд удовлетворил требование землевладельца без участия всех участников третьей стороны – самих дольщиков, договор был расторгнут. Предметом расторгнутого договора было предоставление владельцем участка земли в обмен на помещение первого этажа полностью и на две квартиры в строящемся доме.

О расторгнутом договоре дольщики узнали случайно, когда начали переживать, что стройка остановилась.

"С лета 2024 года мы, дольщики, пытаемся достичь соглашения с владельцем участка и застройщиком. Мы были готовы дополнительно оплатить часть средств за свои квартиры, несмотря на то что в свое время мы полностью оплатили их стоимость. Мы предпринимали шаги для завершения строительства за свой счет, однако, несмотря на многочисленные встречи с застройщиком и владельцем участка в течение последних 8 месяцев, ситуация остается нерешенной", - рассказал один из пострадавших Алмаз Жумабеков.

Застройщик совместно с дольщиками пытается хоть как-то решить проблему, тогда как землевладелец игнорирует существование вложенных средств и прав инвесторов строительства этого дома в виде дольщиков. На все уговоры пойти

им навстречу для завершения строительства дома за счет самих же дольщиков и юридически возобновить общий договор для обеспечения гарантий каждого землевладелец отвечает полным игнорированием, что ставит всех в полное недоумение.

Болотбек Жунушов также входит в список пострадавших. Его не спасло даже то, что он проверял документы на подлинность и законность.

"В Бишкеке постоянно проблемы с объектами, которые строились в 2016-2018 гг., когда был строительный бум. Мы проверили все документы, был договор на землю. Мы верили документам гособразца. Оказывается, надо дотошно смотреть на все документы и пункты. И даже это не может спасти, если изначально застройщик и землевладелец ни во что не ставят третью сторону, чьи средства были привлечены на строительство этого объекта", - сетует мужчина.

Жить нельзя, цех можно!

Дольщики рассказывают, что, к сожалению, владелец участка Манас Исмаилов (документы на землю оформлены на его тещу) отказывается идти им навстречу.

"Мы неоднократно просили его заключить соглашение, которое закрепило бы наши обязательства и права на квартиры. Хотя он первоначально обещал подписать соответствующий документ, но до сих пор избегает этого.

На данный момент владелец участка и застройщик продолжают затягивать решение вопроса, не предоставляя нам возможность оформить право собственности на квартиры, которые мы приобрели, и достроить дом", - рассказал Болотбек Жунушов.

Многие из дольщиков работали очень долго и тяжело в надежде обрести свой дом. Адиля Рахмединова заработала на вожделенные квадратные метры в нелегкой миграции в России, которой она отдала 7 лет своей жизни.

"Вместо своего жилья мы по-прежнему вынуждены снимать квартиру. И никто не хочет нам помочь", - рассказала женщина.

Еще одна пострадавшая Светлана Кушкова сообщила, что узнала о незаконном швейном цехе во дворе дома. И организовал его, по словам дольщицы, владелец участка Манас Исмаилов.

"Я ехала с водителем и рассказывала ему, что скоро здесь будет новый дом и там будет у меня квартира. А он рассказал, что обслуживает цех на первом этаже и уже пару лет как возит туда ткани. Я была очень удивлена этому. Я жду квартиру, и договор у меня под №1, а там даже ничего не меняется", - поведала Светлана Кушкова.

После шумихи цех свернули и все оборудование начали вывозить.

Получается, что в здании есть производство землевладельца. При этом дольщики, которые имеют на руках документы, не могут получить свои квартиры.

Тщательно рассмотреть противостояния землевладельца!

На данный момент дольщики массово обратились в милицию с заявлениями на недобросовестные действия владельца земельного участка.

Они также писали коллективные жалобы в Госстрой, прокуратуру и даже ГКНБ. Однако Госстрой считает все законным - сам дом находится под арестом, и никто сейчас не может продвинуться в оформлении документов.

"Как выяснилось, ограничение поставил сам владелец участка, хотя нам он говорил обратное. Это легко выяснить, если обратиться в кадастровые органы", - пожаловались дольщики.

Пока на все жалобы дольщиков дома "Шелковый путь" нет должной реакции. По их мнению, все рассматривается только с позиции привлечения к ответственности застройщика. А действия владельца земли остаются без внимания.

Сейчас обращения идут в милицию, прокуратуру, администрацию президента и даже ГКНБ. Обманутые дольщики тоже создали общественное объединение, чтобы вместе добиться справедливого решения и вернуть свои оплаченные законные квартиры. Время уходит, здание рушится, и все может просто прийти в упадок, а люди так и не получат свои квартиры.

Есть тема? Пишите Kaktus.media в Telegram и WhatsApp: +996 (700) 62 07 60.
url: https://kaktus.media/516080