Стены, которые можно проткнуть пальцем. Жильцы "элитки" три года не могут вернуть деньги
В редакцию Kaktus.media обратились жильцы "элитного" жилого комплекса "Гранд сити", построенного ОсОО "Хуа-Эр" в Бишкеке на пересечении бывшей ул. Шабдана Баатыра и бывшего пр. Чуй (сейчас адрес: ул. Ч. Валиханова, 2/2). Пенопластовые стены и потолки тут можно запросто проткнуть пальцем, шахты лифтов обшиты огнеопасным ОСП (плиты из прессованной древесной стружки), противопожарная служба не знает о существовании этих домов, а сами они построены в санитарной зоне ТЭЦ, где жилые строения возводить запрещено в принципе.
Жильцы комплекса борются за то, чтобы вернуть свои деньги и съехать из опасных квартир. Застройщик настаивает на том, что с домом все нормально и повода для возмущений нет. Подробности конфликта рассказала представитель инициативной группы жильцов Наталья Филипенко.
Как получилось, что люди купили плохие квартиры?
Обратившиеся к нам жильцы заключали договоры на покупку квартир и вносили оплату в период с 2013 по 2015 год. На тот момент строительство только-только начиналось, и покупатели могли ориентироваться лишь на проект застройщика. Согласно плану, будущие квартиры этих людей должны были располагаться в элитном жилом комплексе из десяти домов. Комплекс включал в себя также детский сад, магазины, детские площадки, санитарные зоны и парковки. Компания обещала применять в строительстве самые современные технологии.
Много позже покупатели узнали, что купленное жилье построено в промзоне возле ТЭЦ - там, где по закону строительство запрещено до 2025 года. В том числе запрет вводился из-за того, что сюда ветер заносит вредные выбросы со столичной теплоэлектроцентрали.
"В договорах было прописано, что дома будут соответствовать всем нормам и требованиям, применяемым к жилищному строительству в Кыргызстане. Нас смутило, что дома строят около ТЭЦ, но застройщик заверил, что дома введут в эксплуатацию уже после ее реконструкции, когда выбросы сократятся до приемлемых значений", - рассказывает Филипенко и добавляет, что многие нынешние жильцы "элитки" в свое время продали уже имеющееся жилье, чтобы за счет вырученных денег сделать первые взносы.
Жильцов вселили в недостроенные дома
В декабре 2013-го планировалось ввести в эксплуатацию первый дом. Этого не произошло ни в тот год, ни на следующий. Покупатели грозили разорвать контракты, и в начале 2014-го компания заселила людей, так и не сдав дом в эксплуатацию.
Выдавая ключи от квартир, "Хуа-Эр" убеждала покупателей, что дом уже готов, но по всем правилам его можно будет сдать в эксплуатацию лишь после того, как люди сделают ремонт в своих квартирах (на самом деле это, конечно, не так).
Позже люди выяснили, что сразу после их новоселья Госэкотехинспекция предписала застройщику выселить всех жильцов, поскольку компания не получила никаких разрешений на использование жилья.
"Когда мы въехали, вокруг стояли строительные леса и заборы - компания обещала их убрать и облагородить территорию в соответствии с договором. Никто из потерпевших не мог представить себе, что в конечном итоге дома будут выглядеть вот так - без парковок, без санитарной зоны, что вместо того чтобы отделать дома плиткой, их покроют пенопластом, закиданным декоративной шпаклевкой. Об обещанных детском садике и магазине, как оказалось, вообще можно забыть", - говорит Филипенко. На тот момент о предписании Госэкотехинспекции никто из них не знал.
Любопытная деталь: как утверждают жители, по факту дома недостроены до сих пор, но на бумаге они введены в эксплуатацию в августе 2015 года (на 570 дней позже заявленного изначально срока). Уже получив документы от соответствующих госорганов, строительная компания продолжала отмахиваться от претензий жильцов, призывая подождать еще немного и настаивая на том, что строительство пока не завершено.
Обращение в прокуратуру
Спустя некоторое время позиция застройщика поменялась - как утверждают жильцы, на все требования исправить ситуацию и довести жилье до ума представители компании стали отвечать, что строительство закончилось и все сделано как надо.
"В феврале 2016 года мы обратились в прокуратуру Бишкека, где получили постановление об устранении видимых нарушений. Кроме того, прокурор назначил экспертизу для того чтобы понять, насколько дома соответствуют СНиПам. Из-за волокиты экспертизу провели лишь в августе 2017 года, а заключение мы получили только в декабре", - рассказывает Наталья Филипенко.
Таким образом, спустя два года после обращения бишкекчан, прокуратура получила результаты экспертизы. Выявленные нарушения стали основанием для возбуждения уголовного дела на ОсОО "Хуа-эр" и на должностных лиц Бишкекглавархитетуры, Госрегистра, Госэкотехинспекции и департамента госэкспертизы при Госагентстве архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Расследование передали в Госслужбу по борьбе с экономическими преступлениями (финпол).
При этом, как говорят жильцы, видимые нарушения застройщик за все это время так и не устранил, несмотря на постановление прокурора.
Финпол занялся расследованием. На следователя возбудили уголовное дело
С начала следствия прошло восемь месяцев. Зная, что сроки расследования истекают, пострадавшие обратились к следователю финпола Рашидинову Т., чтобы ознакомиться с материалами. В ответ, говорят жильцы, они получили отказ, с которым вновь пошли в прокуратуру. Сразу при них прокурор сделал запросы и обнаружил, что в полной мере следствие не велось, после чего вызвал Рашидинова к себе.
"При нас прокурор задал простейший вопрос: "Что ты делал?", на что следователь ответил: "Да, я виноват", - вспоминает Филипенко.
Сроки сдачи дела в суд заканчивались на следующий день после этого разговора. Следователь сообщил, что прекращает уголовное дело по пункту 5 части 1 статьи 28 Уголовно-процессуального кодекса КР. Эта норма УПК звучит так:
"Уголовное дело не может быть возбуждено, а возбужденное дело подлежит прекращению, если в отношении лица, о котором имеется вступивший в законную силу приговор суда по тому же обвинению либо иное неотмененное судебное решение, установившее невозможность уголовного преследования".
Это означает, что следователь посчитал, будто по данному уголовному делу все фигуранты уже наказаны судом (которого не было), и повторно привлекать их к ответственности незаконно.
"В итоге прокуратура завела уголовное дело на Рашидинова и его коллегу Осмоналиева А., который также вел это расследование, и отменила прекращение следствия. А юристы "Хуа-Эр" в ответ на это подали в суд жалобу на прокурора. В минувшую пятницу, 6 июля, должен был состояться процесс по этой жалобе, но заседание перенесли, так как представители компании на суд не явились", - говорит Филипенко.
Отметим, если суд удовлетворит жалобу строительной компании, то уголовное дело в отношении ОсОО "Хуа-Эр" и должностных лиц Бишкекглавархитетуры, Госрегистра, Госэкотехинспекции и Департамента госэкспертизы окончательно прекратят без возможности возобновления.
Как компания получила землю для строительства в запретной зоне?
Мы не знаем. Но пострадавшие жильцы смогли предоставить некоторые документы со странными фактами.
Факт первый: в 2007 году ОсОО "Хуа-Эр" купило землю у частной фирмы. На момент покупки, согласно предоставленным нам документам, территория была оформлена как частный участок, принадлежащий компании "Оберон".
Факт второй: в 2008 году ОсОО "Хуа-Эр" берет ту же самую землю в аренду на 45 лет у мэрии Бишкека. В документах указано, что участок - муниципальный.
Мнение строительной компании
По номерам телефонов ОсОО "Хуа-Эр", которые нам удалось найти, связаться с представителями компании не получилось - на звонки никто не отвечал, а после телефоны оказались отключены.
Однако ранее жильцы проблемных домов уже обращались в нашу редакцию с жалобой (это было еще в декабре 2015 года). Тогда, после публикации их обращения, застройщик предоставил нам свой комментарий:
"ОсОО "Хуа-Эр" полностью выполнило свои обязательства по договорам и надеется на то, что и покупатели также выполнят свои обязательства по договору касательно порядка и сроков оплаты за квартиры. Отдельные лица, не сумевшие своевременно производить выплаты по договорным обязательствам, во избежание наступления какой-либо ответственности, вводят в заблуждение других добропорядочных жильцов, распространяя неправильную информацию с использованием всех имеющихся средств".
Полный комментарий компании можно прочитать тут . Предупреждаем: он очень большой. Кстати, в этом комментарии компания утверждает, что земля, где построен жилой комплекс, находится в их частной собственности с 31 декабря 2013 года.
