Чем выгодна покупка недвижимости в Турции и как не стать жертвой мошенников

Чем выгодна покупка недвижимости в Турции?

Турция привлекает многих людей не только своими знаменитыми курортами, но и возможностью приобрести недвижимость, ведь в настоящее время это является довольно выгодным вложением средств. Сочетание субтропического климата здешних мест и прекрасного морского воздуха доставляет истинное удовольствие. Местные жители буквально круглый год наслаждаются солнцем, морем и прекрасными пляжами. Пляжный сезон здесь продолжается с апреля и до конца октября, и даже зимой на побережьях стоит приятная погода. Наличие морских курортов и разнообразие достопримечательностей привлекают не только отдыхающих, но и желающих жить здесь постоянно. Кроме того, здесь недорогое проживание и хорошо развитая инфраструктура. В последнее время в Турции наблюдается активное развитие строительной отрасли, что только повышает привлекательность жилья.

В Турции есть все для успешного бизнеса, жизни и отдыха:

• активно развиваются торговая и развлекательная индустрия;
• популярное туристическое направление;
• правительство заинтересовано в иностранных инвесторах, создав для этого все благоприятные условия – отсутствие налога в СЭЗ (специальные экономические зоны), большой спектр промышленных комплексов и сфер для инвестиций;
• работа есть всегда и везде, что также обусловлено развитием многих отраслей жизнедеятельности, а хороший специалист всегда найдет себе достойную и хорошо оплачиваемую должность;
• медицина в Турции – одна из лучших в мире, а власти страны ежегодно выделяют на данную область большие деньги.

Покупка недвижимости в Турции – разумное вложение средств по ряду причин

• Инвестиционная привлекательность. Высокая доходность: цены на недвижимость и аренду постоянно растут, поэтому инвестировать очень выгодно. Квартира после сдачи объекта стоит примерно на 30% дороже, чем на этапе строительства. Даже быстрая перепродажа приносит ощутимую прибыль. Купить виллу, апартаменты, роскошный особняк или скромную квартиру можно по выгодной цене и с перспективой на будущее. Это могут быть инвестиции в жилье для дальнейшей сдачи в аренду, продажа или развитие туристического бизнеса и личное проживание.
• Возможность иммиграции. Купив жилой объект по ставке не менее 250 000 долларов, иностранный гражданин автоматически становится претендентом на гражданство Турции, избежав процедуры получения ВНЖ и рабочей визы.
• Процедура оформления документов. Что может не радовать покупателей, как упрощенная процедура оформления право собственности? Вам не нужно стоять в огромной очереди, чтобы вашу кандидатуру одобрили. Нет необходимости собирать огромный вагон документов, все максимально упрощено для комфорта покупателей.
• Хорошее географическое положение и развитая транспортная инфраструктура.Турция – одна из немногих стран мира, территория которых расположена в двух частях света: в Европе и Азии. Добраться сюда можно практически из каждой точки мира.
• Цены на недвижимость. Цены на недвижимость в Турции существенно ниже, чем на аналогичную недвижимость в других европейских странах. В Турции можно выбрать как недорогую недвижимость вдали от моря, так и роскошную виллу класса люкс на первой линии. Огромный рынок недвижимости способен удовлетворить запросы покупателей с любым бюджетом.
• Выгодные условия покупки. Налог с купли-продажи существенно ниже, чем в среднем по Европе, и составляет 4%.
• Комфортная жизнь. Собственная недвижимость в Турции – это свободный ежегодный отдых у моря, возможность недорого путешествовать по стране, наслаждаться прекрасным климатом, щедрой природой и аутентичной культурой. Теплый климат, красивая природа, богатая история и потрясающая местная еда. Инфраструктура страны развивается огромными темпами, а нота европейского качества слышится во многом. Это делает регион более комфортным и интересным для инвестиций в недвижимость

Какие города наиболее привлекательны для покупки?

Прежде чем заняться поисками недвижимости в Турции, стоит определить цель покупки и в зависимости от этого уже выбирать регион. В крупных городах Турции недвижимость стоит дороже. Причины этого, как и во всем мире, наличие работы, более высокие заработные платы, более развитая инфраструктура.

Выбор недвижимости в Турции огромный. Можно найти наиболее подходящий для себя вариант практически в любом городе. Самыми комфортными и востребованными являются города Стамбул, Анталия, Алания, Белек, Бодрум, Кемер, Мармарис, Мерсин. Являясь собственником жилья здесь, у вас есть возможность отдыха и проживания на живописном побережье.

По статистике, одним из самых популярных городов для покупки недвижимости на сегодняшний день является Анталия. В Анталии отлично развита транспортная система, самолеты летают сюда круглый год, добраться в любую точку страны можно быстро и легко. Анталия - город с отлично развитой инфраструктурой и богатой культурной жизнью. Благодаря этому недвижимость в Анталии всегда высоко ликвидна и пользуется большим спросом. Здесь выгодно приобретать жилье для последующей сдачи его в аренду. Для этих же целей отлично подойдет Стамбул, в который люди едут не только отдыхать, но и учиться и работать. Как в Анталии, так и в Стамбуле выгодно приобретать недвижимость для долгосрочной аренды. Благодаря тому, что жизнь кипит здесь круглый год, прибыль от сдачи не будет зависеть от туристического сезона. Продажа вторичного жилья здесь дешевле, а преимущества имеет те же.

Если Анталия и Стамбул являются одними из лучших вариантов для выгодных инвестиций, то Аланья – для комфортной жизни. Этот турецкий городок находится примерно в двух часах езды от Анталии. Однако после открытия аэропорта "Газипаша" этот факт является уже не столь существенным. Цены на недвижимость в Аланье остаются довольно демократичными. Каждый район здесь имеет свой неповторимый колорит. Алания - современный городок, здесь много домов и квартир, находящихся на береговой линии. Главная достопримечательность - песчаные пляжи. Здесь можно купить небольшие студии и квартиры в жилых комплексах с отличной инфраструктурой и совсем рядом с морем. Наиболее выгодным капиталовложением считается приобретение квартиры в курортном городе на побережье.

Еще один популярный город среди иностранных покупателей недвижимости – Кемер. Его предпочитают те, кто привык жить не в типовой городской квартире, а в собственном доме.

Самым престижным курортом средиземноморского побережья Турции считается Белек. В Белек стремятся любители гольфа со всего мира, а также те, кто отдает предпочтение роскошному отдыху.

На что стоит обратить внимание при покупке жилья в Турции?

Для того чтобы покупка квартиры в Турции была максимально выгодной, следует ответственно относиться к выбору объекта и учитывать несколько моментов:

• разница между объектами на первичном и вторичном рынках – по цене, внутреннему содержанию (техническое оснащение и инженерные коммуникации), надежности и удобству;
• на какое жилье действует спрос последние годы;
• какая собственность интересна для туристов и выгодна в плане дальнейшей продажи;
• на какую сторону света выходят окна, что весьма важно в Турции;
• из чего складывается стоимость недвижимости в Анталии;
• какая инфраструктура считается современной в жилом комплексе;
• есть ли в домах центральное отопление;
• какие подводные камни скрывает вторичный рынок недвижимости в зимний сезон и через 20-30 лет эксплуатации.

Для сдачи жилья в аренду, а также для последующей перепродажи следует выбирать квартиры:

• расположенные в популярных туристических районах;
• с хорошей транспортной доступностью от международных аэропортов;
• с развитой туристической инфраструктурой.

Как не стать жертвой мошенников?

Вот список наиболее распространенных схем мошенничества при продаже недвижимости в Турции. Надеемся, это поможет вам избежать обмана со стороны недобросовестных риелторов.

• Подмена одного объекта недвижимости другим.
• Продажа объекта недвижимости с обременением. В Турции возможна продажа недвижимости, находящейся под залогом, либо под обременением иного вида. Объект может иметь долги, быть под залогом или ипотекой. Проверяется по документам в Кадастровом управлении.
• Продажа объекта недвижимости в зоне, запрещенной для приобретения иностранцам в Турции.
• Искусственное затягивание процесса по выдаче разрешения из Военного ведомства на регистрацию прав собственности ТАПУ на объект недвижимости иностранцу. Зачастую действующие по данной схеме мошенники-риэлторы ждут окончания вашей туристической визы, после чего вы оказываетесь в стране в нелегальном положении и по закону подлежите депортации. В эту же схему входят уговоры на выдачу доверенности на покупку квартиры (якобы для того, чтобы человек не ездил в Турцию на оформление ТАПУ либо не ждал разрешения). После того как вы оформили доверенность на покупку квартиры, квартира оформляется на вас, однако зачастую объект, собственником которого вы теперь являетесь, уже находится под обременением либо под залогом (т. к. куплен по доверенности на ваше имя). Выдав доверенность, вы фактически согласились с покупкой объекта недвижимости, находящейся под обременением либо под залогом.
• Продажа виртуальных квадратных метров в жилой недвижимости. Этим очень часто грешат и агентства недвижимости, и застройщики.
• Выдача одного качества строительства за другое. Вопрос решается составлением грамотного договора (в котором должны быть оговорены все детали объекта, марки и качество используемых в строительстве материалов и т. п.) между застройщиком и покупателем.
• Продажа земельных участков с устаревшими планами на строительство.
• Продажа в застройке одного объекта нескольким лицам (как правило, такими схемами пользуются недобросовестные застройщики).
• Искусственное завышение стоимости объектов недвижимости либо завышение риэлторской комиссии (по закону Турции она должна составлять 3%).
• Продажа всех объектов недвижимости в застройке (иногда и на этапе котлована) по бросовым ценам, после чего строительная фирма объявляет себя банкротом, и обязательства по застройке не выполняются. Данный вопрос решается ознакомлением с иными объектами данного застройщика, выяснением его солидности, платежеспособности на строительном рынке Турции и деловой репутации. Кроме того, при покупке жилья в застройке необходимо, чтобы наряду с договором застройщик подписывал сенеты на выплаченные суммы. Возврат сенета необходимо оформлять только после сдачи дома в эксплуатацию (получения genel iskanı). Таким образом, покупатель страхуется от многих видов риска.
• Невозможность сдачи дома (получения genel iskanı) либо затягивание со сдачей объекта.

Почему слишком низкая цена может быть обманкой?

Низкая цена на недвижимость всегда привлекает покупателей. Однако это может быть как акция агентства/застройщика, так и проблемная жилплощадь. Ко второй ситуации можно отнести:

[list]объект сдан в эксплуатацию 30-40 лет назад;

строительство проводилось быстро, но с нарушением европейских стандартов сейсмобезопасности и технологии строительства;

системы коммуникации уже давно износились и требуют полной замены./list]

Жить в таком доме будет не только некомфортно, но и опасно. Придется немало вложиться в его ремонт, что приведет к большим затратам на порядок выше, чем покупка готового современного объекта напрямую от застройщика.

Еще одна причина заниженной стоимости жилья - это мошенники, которые хотят разбогатеть за счет неопытных покупателей. Они могу занижать стоимость жилья в дорогих курортах, прикрываясь специальной акцией от застройщика. Если вы хотите хорошее жилье, с хорошей территорией, рядом с морем или рядом с центром, за него придется хорошо заплатить.

Стоит ли ехать в саму Турцию, чтобы купить недвижимость, или можно выбрать достойный вариант онлайн?

Многие компании организуют ознакомительные туры за недвижимостью. Если вы уже определились с регионом, это хороший способ внимательно осмотреть разные объекты. Такой тур не обязывает покупать недвижимость, но в случае сделки, как правило, агентство или застройщик полностью возмещают расходы на поездку.

Покупать недвижимость можно и через агентства, и напрямую через зстройщика. При этом есть возможность оформления всей процедуры сделки через Интернет. В настоящее время коммуникационные технологии значительно упрощают операции с недвижимостью. Есть простой способ приобретения недвижимости - онлайн. Покупка недвижимости онлайн происходит благодаря онлайн-просмотру недвижимости или онлайн-презентации проекта, используя каналы визуальной коммуникации, такие как Whatsapp Video Call, Facetime, Viber, Skype, Telegram и т. д.

Как проверить объект и стройкомпанию?

Надежный застройщик – решающий показатель, который дает возможность сделать окончательный выбор и приобрести собственность. Самый значимый критерий оценки авторитетности девелопера – это количество сданных в эксплуатацию домов. Можно самостоятельно посетить построенные ранее объекты, пообщаться с жильцами и осмотреться.

Обратите внимание на документацию от строительных компании: разрешение на строительство, технические условия на проектирование и коммуникации, ограничение застройки, сам проект, лицензия на строительную деятельность, ведение строительных работ и др. Если вы не обладаете знаниями в этой сфере и турецком законодательстве, лучшим решением будет обратиться за помощью к специалистам. Как правило, хорошие агентства недвижимости в Турции обладают хорошей актуальной базой и компетентными сотрудниками, которые могут вместо вас провести все обязательные проверки, убедиться в качестве строительства и добром имени застройщика. Таким образом вы полностью обезопасите свои сбережения и получите во владение выгодную собственность в лучших регионах государства.

Какие документы нужны кыргызстанцам для такой покупки?

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ заключается в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском. Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения ТАПУ понадобятся еще документы.

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счета, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Чаще всего для проведения сделки открывается банковский счет в Турции. Это удобно, потому что в последующем с этого же счета можно будет оплачивать коммунальные услуги. Он также понадобится, если вы будете оформлять ВНЖ. Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счетом не должно возникнуть.

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не 6-8 недель, как было ранее).

А можно ли купить жилье в ипотеку?

Как коммерческие, так и государственные банки Турецкой Республики охотно дают жилищные кредиты иностранцам. Оформление кредита занимает порядка трех-пяти рабочих дней, получить его можно сроком на 7-15 лет (с возможностью досрочного погашения с минимальными штрафными санкциями). Россиянам, украинцам, казахстанцам и гражданам стран бывшего СНГ турецкие банки дадут в кредит сумму в размере от 30 до 50 процентов от стоимости объекта недвижимости. Гражданам Евросоюза можно рассчитывать на получение до 80 процентов от стоимости квартиры в Турции. Ипотечный кредит может получить иностранец в возрасте от 21 до 65 лет. Выдача кредитов осуществляется в евро, долларах, турецких лирах, британских фунтах и даже в рублях. Максимальный размер ипотечного кредита зависит от условий того или иного банка, в среднем этот порог равен 250 тыс евро.

Какие документы нужно обязательно проверять при покупке жилья?

[list] Разрешение на строительство.

Лицензия на строительную деятельность, ведение строительных работ и др.

ТАПУ - документ, который подтверждает полное право собственности на квартиру. По закону сделка с иностранцем должна происходить в присутствии переводчика. Лучше обратиться в надежное агентство по недвижимости. Специалисты проведут экспертизу документов.

ISKAN при покупке квартиры в новостройке - технический паспорт квартиры. Он выдается контролирующими органами и подтверждает, что дом сдан в эксплуатацию и пригоден к проживанию. Без ISKAN вы не сможете ни жить сами в квартире, ни сдать ее в аренду. Если в течение 5 лет строительная компания не получит ISKAN на дом, его снесут по решению суда.