Архитектор Эльдар Мураков: В Кыргызстане стали чаще строить умные дома малой площади

Знакомьтесь - Эльдар Мураков, архитектор и глава компании NeoStyle, занимающейся тремя различными областями: дизайном интерьера, архитектурным проектированием частных домов, а также строительством и ремонтом. Кроме того, он активно помогает кыргызстанцам воплощать их проекты под ключ. Его основной стратегический план заключается в открытии 100 филиалов компании в течение 10 лет.

В своем интервью Kaktus.media архитектор рассказал, что выгоднее - покупать квартиру или строить дом, а также об основных тенденциях в современной архитектуре страны.

- Почему вы выбрали профессию архитектора и какие качества помогли вам достичь успеха в этой области?

- Мама с самого детства внушала нам с братом здоровый интерес к труду, она всегда подчеркивала важность работы и умение зарабатывать. В раннем возрасте мы сами занимались строительством и ремонтом дома, выполняя все работы своими руками. Мы занимались заливкой бетона, укладкой брусчатки, благоустройством двора, работали в саду, штукатурили фасады и делали кровлю.

Такой опыт и пробудил у меня любовь к строительству.

Мой брат также выбрал профессию архитектора и работает в крупной компании в Москве. Можно сказать, что у нас семейная традиция в области строительства. Мы даже нанимали небольшие группы строителей, чтобы они обучали нас правильным методам штукатурки. С детства я также проявлял интерес к предпринимательской деятельности. Уже в пять лет совершил свою первую продажу, продав свой велосипед. Став старше, я занимался продажей овощей, фруктов и мороженого. У нас был продуктовый магазин. Продажи и строительство всегда были тесно связаны в моей жизни.

По своему нраву я всегда стремлюсь достичь великих результатов, большие цели мотивируют меня. Мне трудно делать маленькие шаги. Я всегда стремлюсь сделать как можно больше людей счастливыми, обеспечивая высокое качество работы и принося им удовлетворение от окончательного результата в архитектуре и дизайне. Моя миссия заключается в улучшении качества жизни через применение новейших технологий в строительстве.

- Насколько важно учитывать внешний вид здания, его функциональность при проектировании?

- Архитектура в целом и фасады зданий неразрывно связаны, поэтому каждый проектировщик и профессиональный архитектор должны всегда начинать свою работу с внутреннего пространства, а затем обращаться к внешней среде, чтобы достичь наилучшего результата. Также важна интеграция с окружающей средой, включая ландшафтный дизайн и выбор места для объекта.

Я считаю, что функциональность имеет первостепенное значение, а затем приходит красота. Если здание нефункционально, но красиво, оно не будет служить никакой практической цели. Иногда бывает наоборот: все функционально, но лишено эстетической привлекательности. Однако когда эти два аспекта совпадают, рождается настоящий шедевр. Люди наслаждаются красотой, удобством и комфортом. Кроме того, важно, чтобы архитектор правильно продумал ориентацию здания и учет направления ветров. Необходимо, чтобы здание было правильно расположено с учетом освещения и обзора.

- Что является более выгодным в финансовом плане: покупка квартиры или строительство дома?

- Безусловно, строительство дома является более выгодным вариантом. Однако с точки зрения инвестиций это процесс, требующий времени. Обычно люди строят квартиру за один год. Они вкладывают деньги, выплачивают ипотечные платежи в соответствии с удобным графиком. С домом такого не получится, так как требуется немедленное инвестирование средств: покупка участка, сбор 30-40% от первоначального взноса, разработка проекта, наем профессиональных строителей, разработка дизайна, согласование документации и так далее. Весь процесс также требует личного контроля.

Средняя стоимость обычного земельного участка в Бишкеке составляет от $30 тысяч до $40 тысяч в таких районах, как "Арча-Бешик", Беш-Кунгей, Кок-Джар, Орто-Сай, Байтик, Воронцовка и Чон-Арык.

Самый важный момент - поиск места. Когда люди начинают искать землю, им иногда попадаются дорогие варианты, что может вызывать демотивацию.

Однако те, кто тщательно ищет, всегда находят подходящие варианты.

У меня есть клиенты, которые приобрели хорошие участки в Кок-Джаре за сумму до $40 тысяч. Стоимость строительных материалов возрастает как для квартир, так и для частных домов, здесь нет разницы. Если цены на кирпич растут, то это затрагивает оба сегмента. Поэтому важно подходить к вопросу обдуманно. Рекомендую искать бюджетные строительные бригады, договариваться о конкретном проекте, и они смогут оценить стоимость работ исходя из конкретного объема, а не по смете. Советую обращаться к компаниям, с которыми заключается официальный договор, в котором прописываются все условия.

- Какие основные тенденции в современной архитектуре вы наблюдаете? Как вы считаете, будут ли эти тенденции продолжаться в будущем?

- Сейчас мы наблюдаем тенденцию к созданию современных, энергоэффективных домов. Клиенты, строящие современные дома, стремятся максимально экономить на энергозатратах. Площади домов в наши дни обычно составляют примерно 150, 200 или 250 квадратных метров, в отличие от прошлого, когда мы строили дома площадью 450, 500 или 700 квадратных метров. Наблюдается тенденция к уменьшению площади домов.

Такое уменьшение объясняется тем, что люди, строящие большие дома, осознают: дети вырастают и уезжают, и пространство в основном остается неиспользованным.

Поэтому сегодня акцент делается на функциональности и применении современных технологий. Важными факторами становятся системы умного дома, рекуперация воздуха и тепловые насосы (которые потребляют 1 киловатт электроэнергии и вырабатывают 3 киловатта тепла). Сейчас люди все реже устанавливают радиаторы, отдавая предпочтение теплым полам. Ну и все больше людей строят одноэтажные дома.

Например, умная система дома позволяет существенно сэкономить на отоплении. Вы задаете определенный сценарий, а дальше температура автоматически поддерживается благодаря внутренним и внешним датчикам. У нас резко-континентальный климат, сильные перепады температуры - ночью бывает минусовая, а днем очень жарко. Это не самые благоприятные условия для системы отопления. Поэтому автоматика является наилучшим решением. Каждый дом также должен быть оснащен системой рекуперации, которая очищает грязный воздух с улицы и подает в дом, обеспечивая человеку чистый воздух.

- Какие наиболее значительные проекты в области дизайна интерьера вам довелось реализовывать или с которыми вы сейчас работаете?

- Одним из выдающихся проектов в области дизайна интерьера была наша работа с ведущими строительными компаниями на рынке. Мы создали дизайн и оформление для их офиса площадью 10 тыс. кв. м. Этот проект имел особое значение для нас. Кроме того, мы сотрудничали с бизнес-центрами, популярными спортивными комплексами и множеством банков по всей стране.

Также мы разрабатывали дизайны для баров, ресторанов и торговых комплексов в Бишкеке. Однако наша основная специализация - работа с частными домами и небольшими резиденциями. Мы сотрудничаем с людьми, которые стремятся создать комфортное жилье премиум-класса.

- Когда появилась ваша компания и чем вы выделяетесь среди других?

- История нашей компании начинается с 2008 года и небольшого помещения площадью в 20 квадратов, найденного с помощью знакомых.

Тогда я работал в одиночку. Позже ко мне присоединились первый, второй, третий сотрудники... и так далее.

В данный момент в нашей компании работает более 75 специалистов. Одно из наших отличительных качеств - это предоставление самого высокого уровня обслуживания. Мы тщательно следим за каждым показателем и отзывами клиентов. Мы ценим каждого клиента и стремимся сделать все возможное, чтобы они были счастливы, независимо от обстоятельств.

Иногда случается, что из-за нас возникают задержки в сроках выполнения проектов, и, конечно, клиент может быть недоволен. Однако мы всегда идем навстречу и стараемся решить любые вопросы в их пользу.

Мы принимаем участие во всех этапах проекта - от поиска земельного участка до проведения ремонта и организации мебелировки. Я сам являюсь спортсменом и нанимаю только амбициозных людей, готовых к риску. Поэтому наш коллектив состоит из самых продуктивных специалистов.

Я ценю сотрудников, которые могут допускать ошибки, потому что верю, что именно через ошибки происходит наш рост. Это своего рода взаимосвязь.

Потенциальные клиенты, да и все желающие, всегда могут обратиться к нам с любыми вопросами, даже напрямую ко мне в социальных сетях. Мы никогда не взимаем плату за консультацию.

- С какими основными сложностями вы сталкиваетесь в процессе реализации проектов.? Как вы их преодолеваете?

- Одна из сложностей возникает, когда клиент не имеет четкого представления о своих желаниях и может запутать архитектора. Еще одна трудность возникает, когда у заказчика его стремление построить роскошный дворец несоизмеримо с финансовыми возможностями. Мы стараемся объяснить, что всегда необходимо исходить из доступных средств.

Иногда бывает, что нас просят разработать проект в течение 5 дней, но это практически невозможно. Обычно на этот процесс требуется около 40 рабочих дней, включая совместные усилия конструкторов, инженеров, архитекторов, визуализаторов и других специалистов.

Также встречается ситуация, когда заказчики нанимают некомпетентных строителей, и мы берем на себя авторский надзор над проектом. Мы приезжаем на строительную площадку и затрачиваем значительные усилия на объяснение того, что и как нужно делать. Поэтому нам гораздо удобнее работать с нашими собственными подрядчиками.

- Как экономическая ситуация влияет на архитектурную сферу в настоящее время.? Какие стратегии вы используете для адаптации к изменениям на рынке недвижимости?

- Наша страна находится в процессе развития, и мы сталкиваемся с дефицитом жилья. В отличие от Европы, России и США, где избыток жилья, у нас ограниченное количество земли для строительства. Прогнозируется, что через 10-15 лет мы исчерпаем возможности для нового строительства в прилегающих районах. Сейчас наблюдается тенденция строительства жилья в южной части столицы, особенно в селе Байтик, ближе к горам. Однако если такая тенденция сохранится, то в будущем мы столкнемся с нехваткой земли.

Для адаптации к изменениям на рынке недвижимости нам потребуется обновление жилищного фонда. Это будет означать снос старых зданий и возведение новых. Регенерация недвижимости является необходимостью.

Архитектурная сфера активно развивается, и объем работы постоянно растет с каждым годом. В свете пандемии, потрясений в Турции и войны в Украине люди все больше стремятся к возведению частных домов. Предприниматели и бизнесмены, которые уже насытились элитными квартирами, теперь вкладывают средства в загородную недвижимость.

Цены на землю ежегодно увеличиваются, обычно на 10%. Например, 3 года назад участок площадью 6 соток в районе АУЦА стоил $40 тыс., а сейчас цена возросла до 100 тысяч.

- Как вы считаете, какие предстоящие изменения в обществе и технологиях окажут влияние на архитектуру.? Как вы готовитесь к ним?

- Мою наибольшую тревогу вызывает прогресс искусственного интеллекта. Недавно была представлена программа, способная создавать архитектурные проекты. Искусственный интеллект способен проектировать целые кварталы и здания. Технологии продолжают развиваться. Я предвижу, что в будущем интеграция искусственного интеллекта станет неотъемлемой частью зданий, где компьютер будет автоматически управлять домом в соответствии с человеческими инструкциями.

Как можно готовиться к таким изменениям? Мы можем только стараться предвидеть их. Однако ситуация на рынке строительства постоянно меняется. Пока еще не произошло значительного скачка в применении современных технологий в строительстве. В Китае, конечно, активно развивается домостроение, где с использованием 3D-принтеров возведение быстровозводимых домов занимает всего две недели. В нашем случае мы наблюдаем тенденцию к использованию каркасного строительства, при котором люди отходят от традиционного каменного строительства.

Контакты NeoStyle:

веб-сайт NeoStyle;

Telegram NeoStyle;

Instagram NeoStyle;

YouTube NeoStyle.