"Минимум 40 тысяч". Почему цены на аренду в Бишкеке оторвались от реальности
Найти квартиру в аренду в Бишкеке дешевле 40 тысяч сомов в месяц - задача почти невыполнимая. Если учесть, что средняя зарплата в столице около 55 тысяч сомов (и это по официальным данным Нацстаткома), выходит, что большая часть дохода у горожан уходит только на то, чтобы иметь крышу над головой. А на еду, транспорт и другие базовые расходы денег остается все меньше.
Сколько сейчас стоит аренда
По словам риелторов, самым востребованным вариантом на рынке остаются однокомнатные квартиры.
"В среднем аренда однокомнатной квартиры составляет от 45 тысяч до 55 тысяч сомов", - рассказывает специалист по недвижимости Алла Зиновьева.
Аренда двухкомнатных квартир начинается примерно от 55-70 тысяч сомов в зависимости от квадратуры и района, трехкомнатных - от 85 тысяч и выше. Итоговая цена зависит от состояния жилья, ремонта, расположения дома и развитости инфраструктуры.
Спрос есть в любом районе Бишкека
"Поиск ведется в любых районах Бишкека - это и "Джал", и "Тунгуч", и центр. Люди в первую очередь смотрят, чтобы было удобно добираться до работы, садика или школы", - отмечает риелтор.
Дешевые квартиры уходят за считаные минуты
Главная проблема рынка - острый дефицит относительно недорогих вариантов.
"Недорогие варианты всегда быстро уходят с рынка. Иногда это происходит в течение часа", - говорит специалист.
По ее словам, большинство ищут жилье подешевле, но при нынешних ценах сделать это становится все сложнее. "У всех зарплаты небольшие - это не секрет, и желание у всех снять квартиру подешевле естественное. Но, к сожалению, это нереально", - признает Зиновьева.
Почему аренда такая дорогая
Собственники жилья все чаще рассматривают квартиры как инвестицию. После покупки они вкладываются в ремонт, а затем пытаются вернуть затраты за счет аренды. "Строительные материалы и работы дорожают, поэтому даже однокомнатная квартира после ремонта уже не стоит 35–40 тысяч сомов. В итоге владельцы ориентируются на более высокую цену, чтобы "отбить" вложения. Мы сами изучаем рынок труда и аренды. Иногда бывает, что собственники ставят слишком высокую цену, тогда мы ориентируем арендодателей, что рынок не сможет дать слишком высокую цену", - поделилась Зиновьева.
Этим пользуются мошенники
Когда доступных квартир мало, люди начинают откликаться на любые "выгодные" объявления. Этим пользуются мошенники. В интернете регулярно появляются объявления о хороших квартирах по подозрительно низкой цене - например, за 30 тысяч сомов. Обычно в описании просят писать только в мессенджер. После перевода "предоплаты за бронь" такие арендодатели исчезают. Специалисты советуют никогда не отправлять деньги заранее и обязательно встречаться с владельцем лично, проверяя правоустанавливающие документы на жилье. Надежнее всего производить оплату уже после подписания договора и передачи ключей.
Десятки людей в соцсетях делятся своим опытом поиска жилья и описывают, с какими проблемами столкнулись.
"Я не могу уже. Почему поиск квартиры в Бишкеке - это проходить семь кругов ада, сильно завышенные цены, также есть депозит, мошенники, свою времянку по 20 тысяч сомов сдают", - пишет горожанка.
"Цены - космос, а квартиры оставляют желать лучшего. Плюс депозит такой же, как и сама аренда. Некоторые хозяева вообще игнорируют сообщения и звонки, а агентства просто дают доступ к Telegram-каналам, где половина номеров неактивны или вовсе не существуют", - поделился другой житель столицы.
"Я видел, кто-то сдает кухню. Кухню! Что вообще происходит в Бишкеке? - написал кыргызстанец.
Студенты - в зоне особого риска
В этой ситуации особенно сложно приходится студентам, в том числе иностранным. Им приходится платить не только за жилье и транспорт, но и за обучение. Контракт в вузах может стоить около 100 тысяч сомов в год, и это серьезная нагрузка для многих семей.
Студенты чаще других ищут самые дешевые варианты или жилье с подселением. И именно они нередко становятся жертвами мошенников. Иностранные студенты вовсе жалуются, что найти жилье для них становится практически невозможным.
Проблему обсуждают в парламенте
Высокие цены на аренду уже стали темой обсуждения в Жогорку Кенеше. Депутат Болот Сагынаев предложил построить студенческий городок с доступным жильем. Депутат Салтанат Аманова в свою очередь выступила с инициативой лишать лицензий вузы, у которых нет собственных общежитий.
По ее словам, в советское время студенты были обеспечены местами в общежитиях и могли сосредоточиться на учебе, а сегодня многие вынуждены работать и тратить большую часть доходов на аренду.
Пока же ситуация остается прежней: аренда в Бишкеке по-прежнему бьет по карману, а жилье для многих горожан остается недосягаемым.
