Дольщики бизнес-центра "Сенат" в Бишкеке вложили $3,85 млн и остались ни с чем
Дольщики компании ОсОО "Банар Плюс" обратились к президенту Кыргызской Республики с просьбой помочь разобраться в сложившейся ситуации, в результате которой пострадали десятки обычных граждан - они не могут получить свои офисные помещения или вернуть деньги вот уже несколько лет.
По их словам, доверие и годы труда оказались под угрозой из-за ситуации с продажей офисов в строящемся здании. Суд первой инстанции, по их мнению, не учел фактических обстоятельств дела.
Офис мечты и реальность
В 2020 году на ул. Юнусалиева, 46-48 ОсОО "Банар Плюс" начало строить бизнес-центр "Сенат" . Директор компании Мелис Абдырахманов и владелица участка Айжан Урадилова заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 835 кв. м, где и строился бизнес-центр.
Затем началась продажа будущих офисных помещений. На основании договора купли-продажи земельного участка между Урадиловой А. и ОсОО "Банар Плюс" были проведены более 40 сделок с гражданами, которые, удостоверившись в наличии всех документов, вложили свои деньги, имущество, транспортные средства в строительство бизнес-центра.
Он должен был быть красивым, с современной инфраструктурой, подземной парковкой и прекрасным видом на город.
Но все это осталось только на бумаге. По факту сейчас это заброшенное незавершенное строение, за которым даже никто не приглядывает.
Один из пострадавших - Азамат Дуйшекеев - нашел этот БЦ "Сенат" по объявлению и договорился о покупке 100 кв. м офисных помещений и пяти парковочных мест. Деньги он выплачивал исправно, осталось выплатить совсем небольшую часть, когда начались проблемы.
"У меня есть договор на руках, но в Госрегистре сделку оформить я не успел. Стройка просто встала. В общей сложности я отдал Мелису Абдырахманову почти $110 тыс. Оставалось выплатить еще $25 тыс. Но Абдырахманов уехал в США", - рассказал Дуйшекеев.
По словам дольщиков, в один момент директор ОсОО сообщил в общей группе, что он из-за определенных обстоятельств уехал в США и не вернется. Вопрос с возвратом денег остался открытым.
Дольщики начали искать друг друга, чтобы определиться, что делать дальше. В итоге было создано общественное объединение, которое было готово достроить своими силами бизнес-центр. Но пока это сделать не удалось.
Более 40 дольщиков вложили в этот проект в общей сложности почти $3,85 млн.
Что со зданием сейчас?
Все этажи были воздвигнуты, кое-где даже началась внутренняя отделка, утепление, устанавливали электропроводку и стеклили окна. Но крыша не перекрыта, она протекает, что является угрозой для всех опорных конструкций.
"Тут, судя по мусору, кто-то постоянно обитает. Что происходит в подвале, вообще страшно представить. Вот как быть дальше? Мы хотим, чтобы здание начало функционировать, но если оставить все, как есть сейчас, то оно будет непригодным для использования", - отметил Азамат Дуйшекеев.
Однако на сегодняшний день здание недостроено. Более того, по данным дольщиков, в судебном порядке предпринимаются попытки расторгнуть договор купли-продажи земельного участка.
На руках у дольщиков имеются все подтверждающие документы: договоры, платежные документы. Урадилова А. ранее официально подтвердила нотариальными заявлениями получение всех денежных средств и отсутствие каких-либо претензий к ОсОО "Банар Плюс".
"Однако теперь планы Урадиловой А. изменились, и она хочет вернуть себе земельный участок, тогда как у нее также имеются там нежилые помещения, как и у нас, она является таким же дольщиком, как и мы", - говорят дольщики.
При этом некоторые дольщики выяснили, что определенные офисы, площади и даже целые этажи были проданы по несколько раз.
"Мы выясняли это в процессе, причем Госрегистр выдавал документы на эту площадь. Все это оформлялось в Горсегистре", - отметила еще одна пострадавшая Венера Толонова.
Объект на данный момент находится под арестом.
Дольщик с большой долей
Во время поисков решения проблемы, когда создавалась группа дольщиков, а также юридическое объединение, выяснилось, что среди дольщиков есть такая участница - Айжан Урадилова, которая и продала компании землю под бизнес-центр за $650 тыс.
По словам 40 человек, она сейчас пытается забрать себе и саму стройку, и землю.
"Она требует с нас 1,5 млн долларов, чтобы закончить строительство. Но реальным владельцем же является ОсОО "Банар Плюс", - утверждают пострадавшие.
И если милиция не стала возбуждать уголовное дело на Абдырахманова по заявлению дольщиков, то по заявлению Урадиловой это было сделано. Именно Айжан Урадилова обратилась в милицию и суд с заявлением на Мелиса Абдырахманова, который в итоге объявлен в розыск. В настоящий момент он в суде по гражданскому делу не участвует, поэтому не может представить доказательства о расчетах, произведенных между ним и Урадиловой. Но дольщики приходят и пытаются отстоять свои права.
На суде выяснилось, что при подписании договора купли-продажи земли было оплачено $10 тыс., а остальная сумма подлежала оплате позднее.
13 января 2023 года стороны заключили три договора долевого участия на общую сумму $538,2 тыс. Переданные доли в коммерческой недвижимости были зачтены в счет оплаты по договору от 30 июля 2020 года. В соответствии с пунктом 8.6 новых договоров все предыдущие обязательства сторон прекращены.
Оставшаяся разница в размере $101,8 тыс. была погашена денежными средствами и движимым имуществом в пользу Урадиловой.
23 января 2023 года Айжан Урадилова подписала нотариальное заявление о полном расчете и отсутствии претензий, подтвердив получение всех причитающихся средств. Обязательства между сторонами выполнены в полном объеме.
Однако 10 марта 2026 года Октябрьский районный суд Бишкека решил признать недействительным договор купли-продажи с рассрочкой между Урадиловой и ОсОО "Банар Плюс".
Суд также решил расторгнуть три договора долевого участие в строительстве бизнес-центра между Урадиловой и ОсОО "Банар Плюс"
Кроме того, суд взыскал пошлину с компании в размере 362 350 сомов в пользу Урадиловой.
"Мы считаем, что это может быть заранее спланированным сговором. Урадилова через суд пытается вернуть себе землю, Абдырахманов исчезает, а мы, дольщики, остаемся ни с чем", - высказались дольщики.
Они подчеркнули, что для этой покупки многие брали кредиты, продавали жилье, просто занимали деньги, сейчас все надо выплачивать, а по факту никто не может этого сделать из-за судебных споров.
Также дольщики считают, что, несмотря на вышеуказанные факты, председательствующий судья при вынесении решения не дал надлежащей правовой оценки вышеизложенным фактам и не учел, что обязательства сторон были полностью прекращены и исполнены.
"Кроме того, в решении суда не рассмотрен вопрос о применении двусторонней реституции, не указано, какие именно действия должны совершить стороны в случае признания сделки недействительной.
Таким образом, выводы суда сделаны без учета фактических обстоятельств дела, а вопрос о двусторонней реституции остался неразрешенным, что свидетельствует о неполном исследовании обстоятельств и является существенным нарушением", - высказались на стороне ответчика.
"Сейчас мы подали апелляцию в городской суд Бишкека на решение суда районной инстанции. Ведь пострадали 40 человек, которые вложили все свои деньги: кто-то брал кредиты, кто-то свои квартиры отдавал. Они сейчас сняли квартиры и живут уже три года в съемном жилье", - говорит Венера Толонова.
Она также сообщила, что на заседание суда в качестве свидетеля пригласили представителей "Бишкекглавархитектуры". "Представитель БГА на суде подтвердил, что изначально проект строительства БЦ "Сенат" в ведомство подавала Айжан Урадилова, а не "Банар Плюс". На данный момент земля приндлежит компании" , - процитировала Толонова представителей "Бишкекглавархитектуры".
При этом, по словам дольщиков, не были должным образом учтены положения пункта 7 постановления пленума Верховного суда КР, согласно которому собственник земельного участка, передавший его под строительство, приобретает статус дольщика и не вправе требовать возврата земли или сноса объекта. Также пункты 9 и 12 данного постановления предусматривают необходимость учета прав всех дольщиков и соблюдения принципа соразмерности.
Представитель ОсОО "Банар Плюс" по доверенности Эрнис Абдырахманов сообщил, что он вместе с дольщиками пришел к единому мнению и имеет претензии только к Айжан Урадиловой.
"Я готов передать здание, землю дольщикам, но в данной ситуации это не получается", - отметил Эрнис Абдырахманов.
Дольщики обратились к президенту с просьбой о защите своих прав. Они просят:
- взять под контроль ситуацию, сложившуюся с незавершенным объектом;
- защитить права собственности и не допустить незаконного захвата объекта;
- помочь завершить строительство.
Также пострадавшие просят обратить внимание на сложившуюся проблему и Министерство строительства, которое контролируют качество стройки, а также соблюдение прав владельцев.
Комментарий Айжан Урадиловой
Айжан Урадилова отметила, что у нее нет никаких претензий к дольщикам, она считает себя такой же пострадавшей, как и все они. Она подтвердила, что продала участки Мелису Абдырахманову, получила часть средств, а в счет невыплаченной суммы получила помещения в строящемся здании.
"Расписка о получении средств настоящая, так как мы получили документы в Госрегистре о праве владения этими площадями. Но как выяснилось позже, эти офисные помещения были проданы уже пять раз. Я хочу получить или свои деньги, или офисы, или земельный участок", - отметила она.
Айжан Урадилова добавила, что предлагала дольщикам совместно закончить строительство, но получила отказ.
"Та доверенность, по которой сейчас работает "Банар Плюс", не имеет никакой силы в Кыргызстане", - заключила она, добавив, что готова встречаться в судах и дальше.
