Кабмин хочет намного увеличить госпошлину за сделки по транспорту, недвижимости и земле
Наличные сделки по недвижимости и транспорту для населения могут стать дороже из-за предлагаемых поправок в законодательство. То есть уплата госпошлины наличными станет выше, нежели чем безналичным способом.
Минэкономики опубликовало для общественного обсуждения поправки в законодательство.
Что предлагается?
Минэкономики предлагает несколько изменений для сделок с недвижимостью и транспортом.
Эскроу-счет
- Государственным банкам ( "Айыл Банк", "РСК Банк" и "Керемет Банк") установить комиссию за обслуживание эскроу-счета в размере 0,02% от суммы сделки.
- НБ КР должен порекомендовать комбанкам комиссию за обслуживание эскроу-счета установить в размере 0,02% от суммы сделки.
Госпошлина
Кроме того, в планах Минэконома поменять госпошлину.
За совершение нотариальных действий нотариальными конторами и уполномоченными на то госорганами и органами МСУ, а также за выдачу копий (дубликатов) нотариально удостоверенных документов госпошлина взимается в следующих размерах.
За удостоверение договоров, предметом которых является переход права собственности на недвижимое имущество:
При осуществлении безналичных расчетов:
- если стороной сделки являются дети, родители, супруги, братья, сестры, бабушка, дедушка, внуки - 1 000 (одна тысяча) сомов;
- если сторонами сделки являются иные физические лица - 2 000 (две тысячи) сомов;
- если одной из сторон сделки является юридическое лицо - 5 000 (пять тысяч) сомов.
При осуществлении наличных расчетов:
- если стороной сделки являются дети, родители, супруги, братья, сестры, бабушка, дедушка, внуки - 10 000 (десять тысяч) сомов;
- если сторонами сделки являются иные физические лица - 20 000 (двадцать тысяч) сомов;
- если одной из сторон сделки является юридическое лицо - 50 000 (пятьдесят тысяч) сомов.
Госпошлина за осуществление сделок, совершаемых с правами на недвижимое имущество, земельные участки, подлежащие госрегистрации и не требующие нотариального удостоверения, также подвергается изменениям.
За совершение сделок с правами на недвижимое имущество, земельные участки, подлежащие госрегистрации и не требующие нотариального удостоверения, госпошлина взимается в следующих размерах.
При осуществлении безналичных расчетов:
- если стороной сделки являются дети, родители, супруги, родные братья, родные сестры, бабушка, дедушка, внуки - 300 (триста) сомов;
- если сторонами сделки являются иные физические лица - 500 (пятьсот) сомов;
- если одной из сторон сделки является юридическое лицо - 1 000 (одна тысяча) сомов.
При осуществлении наличных расчетов:
- если стороной сделки являются дети, родители, супруги, родные братья, родные сестры, бабушка, дедушка, внуки – 3 000 (три тысячи) сомов;
- если сторонами сделки являются иные физические лица - 5 000 (пять тысяч) сомов;
- если одной из сторон сделки является юридическое лицо - 10 000 (десять тысяч) сомов.
За совершение сделок с землями сельхозназначения при отчуждении приобретенного земельного участка (земельной доли) госпошлина взимается в следующих размерах.
При осуществлении безналичных расчетов:
- в течение первого года - в размере 40% от покупной стоимости земельного участка;
- в течение второго года - 20% от покупной стоимости земельного участка;
- в течение третьего года - 10% от покупной стоимости земельного участка.
При осуществлении наличных расчетов:
- в течение первого года - в размере 60% от покупной стоимости земельного участка;
- в течение второго года - 40% от покупной стоимости земельного участка;
- в течение третьего года - 30% от покупной стоимости земельного участка.
Для чего это делается?
Как отмечают инициаторы поправок, эскроу-счет является удобным инструментом для совершения расчетов по сделкам купли-продажи имущества и обеспечивает надежность и безопасность проведения операций.
А для стимулирования населения к переходу к расчетам в безналичной форме при сделках с имуществом предлагается разбить пошлины на без- и наличную формы, чтобы у безналичного расчета было преимущество.
Изменение пошлин призвано устранить коллизии в законодательстве.
Депутат Жогорку Кенеша Дастан Бекешев отметил, что инициатива по госпошлинам в отношении земельных участков просто обрушит рынок покупки/продажи земельных участков.
"Земля перестанет быть инвестицией и источником дохода. Что, в свою очередь, может привести к угрозе продовольственной безопасности", - отметил он.
Вряд ли кто-то станет продавать участок за $3 000, когда знает, что с этой сделки заберут сразу $1 000.
Бекешев добавил, что вряд ли владельцы земель захотят сдавать участок в аренду, потому что это невыгодно.
Нардеп предположил, что при продаже участков могут начаться махинации, когда реальная стоимость при сделке будет занижаться искусственно.
"Сейчас идет легализация доходов и амнистия капиталов, землю можно задекларировать. Кто-то этим воспользуется и оценит высоко свои земельные участки. А вообще законопроект дает возможность "пощупать" деньги граждан и помочь "бедным" банкам", - заключил Бекешев.
Заместитель исполнительного директора Международного делового совета Жанабиль Давлетбаев отметил, что данный законопроект состоит из двух инициатив и первая часть о стимулировании безналичных платежей при операциях с недвижимым и движимым имуществом, где устанавливаются разные ставки государственных пошлин за нотариальные услуги.
Идея неплохая. Она может действительно простимулировать развитие безналичных платежей.
"Но вызывает вопросы вторая инициатива - значительное увеличение государственных пошлин нотариального удостоверения при совершении сделок с земельными участками, где пошлины привязаны к покупной стоимости участка и в некоторых случаях размер пошлины доходит до 60% от стоимости земельного участка. В справке-обосновании не указано, в связи с чем происходит такое увеличение госпошлины", - высказался он.
Давлетбаев считает, что даже минимальная ставка в 10-30% является значительно высокой и, возможно, в случае принятия законопроекта это может привести к определенным недовольствам и затормозит активность на рынке по покупке/продаже земельных участков. "Авторам инициативы все же стоит дать обоснование увеличения размера госпошлины", - заключил эксперт.
Исполнительный директор Ассоциации агропромышленного комплекса КР Рустам Балтабаев отметил, что пока не знакомился с инициативой, но АПК обязательно предоставит свои комментарии по данному поводу.
