Высокий спрос, цены выше 40 000 сомов. Интервью с риелтором об аренде квартир
KG

Высокий спрос, цены выше 40 000 сомов. Интервью с риелтором об аренде квартир

Все самое интересное в Telegram

На протяжении последних лет в Кыргызстане стабильно растут цены на аренду недвижимости. Kaktus.media поговорил с риелтором агентства "Этажи" Аллой Зиновьевой и узнал, как обстоят дела на рынке на данный момент.

- Что происходит на рынке аренды недвижимости?

- Аренда всегда актуальна. К нам в компанию обращается много желающих как сдать, так и снять квартиру.

- По сравнению с летом как-то поменялась ситуация?

- Летом активность наблюдалась, но в основном запросы и потребности клиентов были на краткосрочную аренду. В августе и сентябре появился спрос на долгосрочную аренду. Обращалось много как студентов, так и людей, которые ищут работу в Бишкеке.

- Как-то это на ценах отразилось? То, что спрос подрос в течение нескольких месяцев?

- Цены, если сравнивать с летом, немного стали выше, потому что есть спрос. Как правило, это всегда влияет на стоимость. Поэтому летом значительно дешевле была аренда квартир. На данный момент есть спрос еще на коммерческие помещения, на загородную недвижимость. Цены уже подросли с конца августа.

- Насколько цены изменились по сравнению с прошлыми годами, когда у нас был большой наплыв иностранцев? Они снизились или остались на том же уровне?

- Как тогда цены поднялись, так они и держатся. Единственное, ежегодно в летний период наблюдается небольшое снижение стоимости аренды. Цены уже не снизятся. То есть однокомнатную квартиру за 10 000-15 000 сомов, конечно, наверное, нигде не снимешь.

- То есть никак ситуация не поменялась?

- Цены не поменялись. Знаете, на рынке есть квартиры, которые можно снять за 20 000-25 000 сомов. Я всегда об этом говорю, когда ко мне обращаются за консультацией. Но безопасно снять квартиру за такую цену можно, только если искать через знакомых и домкомов.

Многие собственники говорят своему домкому, что, если вдруг к вам обратятся, мы сдадим свою квартиру. С агентствами собственники, которые ставят такую цену, не сотрудничают. Они предпочитают работать сами.

Но если вы нашли такое объявление где-нибудь в интернете, обязательно нужно узнавать детали. Самое главное - проверять собственника на наличие правоустанавливающих документов. Потому что тут тоже может быть подвох.

- Какие цены прямо сейчас?

- Цены на аренду однокомнатных квартир начинаются с $500, то есть 45 000 сомов, и доходят до $600. У двухкомнатных квартир примерно такая же цена - от $500 до $700. Аренда трехкомнатных квартир начинается от 50 000 сомов.

- Что влияет на формирование цены, за исключением, допустим, локации? Это ремонт, еще какие-то факторы или предпочтение самого человека, который сдает квартиру?

- Как правило, цену устанавливают собственники сами. То есть мы, как специалисты по недвижимости, не влияем на стоимость. Однако зачастую нам приходится рекомендовать, за сколько сдавать недвижимость. В большинстве случаев люди не понимают, какую цену ставить.

- Вы говорили, что на рынке недвижимости с виду очень много предложений, однако не все из них актуальны, встречаются и мошенники. Можете рассказать, с чем вы сталкиваетесь в своей работе?

- Допустим, появляется квартира на сайте, с виду очень новая, хорошая. Все как любят сейчас: в таких нейтральных тонах, не аляпистая. Появляется она на сайте обычно с очень заниженной ценой. Мы же понимаем, какая на данный момент ситуация ценовая на рынке квартир. Тут сразу понятно, что объявление выложил не собственник недвижимости.

Если вы находите такую квартиру, то заранее никому не оплачивайте никакие комиссии, регистрационные суммы.

- То есть это мошенники?

- Да, это схема, которая не работает.

- Как изменится рынок недвижимости в ближайшее время? Цены будут расти или снижаться?

- Хотелось бы, конечно, верить в то, что цены снизятся со временем, но, скорее всего, этого не будет. Спрос есть всегда. Квартир и домов строится много. Квартиры в аренду чаще всего сдаются в хорошем состоянии. Никто эти факторы не отменит.

Практика показывает: если цена на что-то повысилась, она уже не снизится.

Фото на главной странице: "РБК Пермь".

Есть тема? Пишите Kaktus.media в Telegram и WhatsApp: +996 (700) 62 07 60.
url: https://kaktus.media/510503